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向后   验房师验完房被围殴
装修方否认幕后指使  来源:老板联播  12月20日,武汉汉阳区新城璟堂小区门口,三名穿着制服男子手持甩棍围殴验房师王某。王某公司负责人称此前接到装修方威胁。装修方回应,可能是其他公司打错了人。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。

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特约作者 |郭墨墨

据楚天都市报、上游新闻等媒体报道,12月20日,汉阳新城璟棠小区正式收房,业主请来验房师协助验房收楼,待验房师为为业主验房后,走出小区就被三名黑衣人打得头破血流。

12月20日,在武汉市从事验房工作的验房师王鹏被三人围殴,其中两人手持甩棍。

现场视频

据报道,当天王鹏来到新城璟堂小区,验了6栋和10栋的两套精装修房屋,并分别向两名业主出具验房报告。验房报告中描述,两套房屋的装修存在共性问题:“水电、地板、门窗都一些需要整改的问题。”

随后有人报警,验房师也被送往医院。目前,验房师王师傅左臂疑似有骨折,还要复查,除了外伤还有脑震荡,头部也有伤口,缝了六针。

王鹏事后在社交媒体上发文称,当天在验房期间就有施工单位的人员进来威胁、对他拍照,并且直接准备把他的验房工具箱丢到外面。随后自己被施工人员强制驱赶到小区外,遭到3个从小区出来的身着制服的男子殴打。

受害者头破血流。

王鹏伤情如何还没有正式的报告,不过媒体报道,其额头上被缝了六针。目前警方也还没有公开调查结果,但王鹏所在公司怀疑,打人的是装修承包商的工人。报道显示,尽管装修方一再否认是围殴的幕后主使,但验房机构和装修承包商两方在事前已有矛盾是不争的事实。

王师傅表示,他验房时,曾有小区保安准备将他的工具箱收走,不准他验房,但被业主劝阻,才得以继续工作。这个事情并不是第一次发生,就在19
日,还有另外一家公司的验房师也在该小区门口被打。

王鹏所在公司工作人员还表示,武汉区域内这个月已经有4名验房师被打,而就在刚交付的新城璟棠小区,就有3家验房公司的员工被打。

图源楚天都市报

网上检索一下验房师会发现,大多和被打有关。被打简直是验房师这个职业的家常便饭。验房师,究竟是个什么样的职业,他们到底得罪了谁?

新城控股开发项目 精装交房

验房师是干什么的?

据了解,本次事件发生的新城璟棠小区位于武汉,是新城控股开发的物业,以高层住宅为主,均带装修发售,楼盘资料显示物业公司为西藏新城悦物业服务股份有限公司武汉分公司,也属于新城物业。

一套新房竣工交到购房者手中前,会经过开发商总包、监理等多方自检。但这并不令人放心,而业主绝大多数都是建筑和装修工程的门外汉,对于建筑工程的各种猫腻,普通业主大部分情况下根本搞不明白。

然而楚天都市报记者联系负责新城开发商交房的工作人员时,他们都表示不清楚到底发生了什么事。至于打人者是谁?受害人所在的验房机构—-翘楚验房网武汉分公司江姓负责人表示,他们怀疑是装修方。

所以第三方验房服务就这样应运而生了。

“我们要维护业主利益,和装修方是天生的对立面,双方闹得很不愉快。”

他们的工作,就是提出检验意见,防止业主因为贸然收房,而导致今后出现了问题难以解决。购房时,他们帮业主在收房时给房屋做全面体检,并敦促开发商对质量问题进行整改。

该条新闻下网友的热门评论,有不少关于打人者的猜测,但因警方尚在调查,此事的加害方是谁尚无定论。网友纷纷要求警方追查到底,严惩暴徒。

验房师相当于全科大夫,与房屋质量相关的知识都得懂,并且需要有长期的实践经验,目前验房师大多由房产、建筑等领域内的专业人士兼任。这些年,全职的验房师也越来越多了。

验房师成高危职业

在国内,验房师只有十几年的历史。2016年以前人社部是有验房师这个职业,也发放验房师资格证。但2016年以后,为了给企业减负,2016年国家取消272项职业资格证,包括这个验房师资格证。

实际上,验房师被打的事件,在各地已经不是第一次发生。

据澎湃新闻报道,目前验房师尚未列入国家人力资源和社会保障部门公布的国家职业,不属于国家职业目录中的职业工种,验房师也缺少资质认证。所以,验房师的身份更接近“房屋查验咨询师”。

百度输入“验房师
被打”5个关键字,就能搜出超3万条结果,不少都是验房师验完房子后被围殴的新闻。

正因为如此,虽然说验房师拥有专业知识、专业设备,但他们出具的验房报告,仅仅只能作为业主对房屋质量的参考。

图片源于百度搜索截图

一套房屋需要检验的点位一般有100多个,包括从门窗、墙、地面、水电暖通以及闭水实验等,对每一项内容都会拍照记录。一套房屋检验下来一般需要两个半小时以上,检验完毕后,验房师会填写详细的验房报告,并敦促开发商对有问题的地方进行整改,直到业务业主满意为主,如果开发商拒不整改的,验房师还有有义务协助业主进行工程质量投诉。

不知不觉间,验房师成为了一份高危职业。在目前多数项目以带装交楼的年代,请验房师验一套普通的三/四居室,收费标准多为几百块钱。因此,很多买房经验欠缺的人收楼时都会借助于职业验房机构。

国内验房师的工作意义和国外同行有所不同,他们的主要工作,是代表业主利益和开发商、建筑商PK。哪些属于要PK的内容呢?

由于近年来精装房交楼问题层出不穷,验房师成为近年来国内发展最快的新兴职业之一,专业的验房师更容易指出房屋存在的问题,因此也影响了某一方的利益。但购房者寻求验房师协助收楼,是其基本的权利。虽然,打人者尚未查清,但其更应该做好的是产品质量,而不是认为验房师影响收楼而暴力阻止。

卫生间台面多处划痕、厨房胶体不美观等是小毛病;大毛病一般包括天花板渗水,排水坡度没对等,水、电也都属于大问题。还包括淋浴区排水坡度不足、墙面开裂、空调插座没有地线、卫生间和厨房台盆漏水等较严重的问题。

在这同时,验房师也应该加强自身的专业能力,获取专业的资格证书,实事求是,力求客观,对所验收房屋的产品质量状况作出正确的评价。

在美国、加拿大等西方国家,验房师已经有40-50年的历史了。这是一份辛苦活,但也是相对高薪的工作。新房二手都验,作为独立的一方,只是客观公正地检测房屋的屋顶,地基,供暖,空调,电力系统,地面等状况,并作出报告附上照片。

至此,希望警方尽快破案,维护验房师和业主的拿回公道。否则,长此以后,如果验房师都不敢说真话,购房者的权益又该如何维护呢?

不同州还有不同的检测项目要求,比如石棉和铅等。他们工作的主要目的,在于通过验房获取的信息,帮助买卖双方为交易价格做出明智的决定,预估主要子系统的剩余使用寿命,及提出对缺陷的维修改进意见等。

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中国验房师是个天然挨揍的职业,也是个有需求的正当职业

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验房师成了天然挨揍的行业,是有因果的。俗话说:“断人财路犹如杀人父母”,验房师帮助业主收房的工作,实质就是在对工程方的工作质量挑三拣四。

对施工质量有缺陷的工程方来说,拿着业主递过来的检验报表,轻则返工耽误工期,损失材料,重则搭上赔偿责任。所以验房师成有危险的职业也就顺理成章,甚至可以说,没有验房师不曾遭遇过阻拦、辱骂和威胁,他们很多都被打过,有一些甚至被迫转行。

验房是业主的正当权益,验房是推动房产行业进步的重要监督力量,这是已经各方认可的事实。

北京市住建委《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》等个省市关于住宅交付检验规定的出台,新房的验房已经是个有规范要求的工作。开发商不能阻碍业主验房,业主也越来越重视验房问题,借此保护自己的合法权益。

而验房师的核心工作成果,那份供业主参考的验房报告到底能派什么用处呢?

业内认为,当前一般情况下验房报告并不是以法庭诉讼为目的,它主要可以作为依据供业主向开发商等提出质量改进、完善或者索赔要求。

当然,需要的时候它是可以上法庭的。只要它是以国家相关法律法规和地方规范标准为准绳,以真实性的数据或事实为依据,在开发商拿不出相反证据的情况下,在不需要鉴定的情况下,便可以作为优势证据而可能被法庭认定。

而且这份报告的功能并不只是用于一时,除了作为整改和索赔的依据外,将来重新家装的时候,施工队可以参照验房报告,有针对性地对房产现存的缺陷与瑕疵采取有效的补救方法和措施。

对于人们手中越来越重要的不动产来说,验房师的验房报告,也许有一天会和人的体检报告一样重要,能成为各种系统调用和重视的依据。

中国验房师更容易被打,建议按涉黑涉恶举报

可以这么说,验房师的工作到底有没有价值,那份验房报告是不是纸老虎,从验房师总是被打的遭遇也可以看得出来。

验房师不是只有中国才有的职业,但中国验房师更容易被打,说明了国内房地产行业的现状,仍然是卖方市场,店大欺客现象严重。打人者有恃无恐,验房师担惊受怕,消费者利益缺少保护。

一个不容监督的行业必然是恣意妄为的行业。对第三方监督动不动就拳脚相向,欺行霸市的做法,不应姑息,建议再有验房师被打,按涉黑涉恶线索向有关部门举报。

现实中,验房师不只受雇于业主,经常也受雇于开发商,其实验房师的工作本质是为事实服务的。验房师的正常工作应当法律的得到保护。

如今,验房师工作不踏实,除了怕被打之外,行业本身规范不够,市场较为混乱也是原因之一——验房师这个职业本身,也需要更加专业和自律。

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