加州州法强制所有城市规划建设一定比例的平价屋。据悉,加州州法认可地方政府在开发平价房方面发挥至关重要的作用。从1969年起,州法强制加州所有城市及各级地方政府,必须保障所有收入层次居民的住房需求,规划建设一定比例的平价屋。尔湾市副市长郭正明解释,每隔五年或八年,加州州政府会强制加州地方城市规划建设一定数量单位的经济适用房,以满足各城市较低收入阶层居民的住房需求。在过去这些年,尔湾市按州法要求已经完成规划任务,建设逾1万2000个单位的平价屋分配任务。他表示,州法的强制规定称为「住房要素」(the
Housing Element)和「区域住房需求分配」(Regional Housing Need
Allocation,or
RHNA)。意即,州法要求住房作为每个地方辖区的总体规划中的要素,也被称之为加州的「住房要素法」(the
Housing Element
Law)。为满足州法要求,地方政府需要将所承担的经济住房分配方案纳入城市的「总体规划」中的一部分。「总体规划」是地方政府成长和发展的蓝图,包括住房在内的七个要素:土地的使用、住房、交通、环境保持、控制噪音,开放的空间及安全。因此,加州的住房政策很大程度上取决于地方政府总体规划的有效实施。州法强制地方政府必须承担区域分配计划的经济适用房责任,建立监管制度,为各种需求的住房开发提供机会,而非过度限制,以照顾不同收入阶层的加州人的住房需求。具体的操作实施流程包括,在以往住房元素的基础上更新规划,拟出方案,然后将草案提交加州住房和社区发展部(HCD)进行审查,批准;经过修改,最后采用方案。并向HCD提交已经通过的住房要素方案报备。关注“新海外”
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问:新加坡“组屋”制度下能做到“零房奴”吗?这种城市规划方案设计模式能否引进中国?
当前我国房地产市场存在的问题,很大程度上跟我国基本住房制度有关。最近看了些新加坡“组屋”的案例,想知道“组屋”到底是一种什么形态?这种新型的城市规划方案设计是否存在引进中国的可能?

问:在洛杉矶,尔湾的别墅算贵的吗?

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我个人觉得中国是应该学习新加坡的。

在洛杉矶地区,尔湾是中国大陆来的新移民聚集的地区。因为中国移民喜欢住大房子、新房子的特点,这一城市修建了许多的百万大屋。根据联邦人口普查局公布的数字,2015
年尔湾人口约有25 万8 千人。居民中有大约45% 的亚裔, 40% 的白人,7%
的拉丁裔,以及3% 的非洲裔。而房屋的中位价格为74 万美元。
总体来说,因为房屋年代比较新、面积比较大,而且社区也以大房子集中,所以价格并不便宜。通常新建的房屋也在一百万左右。但是,虽然华人来到这里抢房,将房价炒高了,可是并不代表这里的房子就是性价比最好,也不是最贵的。尔湾属橙县,比之其他海边的海景房,这里的房子并不算贵。但是比之中国的北上广地区的房价,真也算是便宜的了。
由于新来的华人的涌入,使得尔湾地区的房价不同寻常地高于其他地区。虽然尔湾也是学区良好,受教育水平高的社区,便是随着华人人口的增长,已经形成又一个华人城。这样的情况往往会造成当地社区对华人的排挤。许多在本区的老居民,并不想搬家,可是房价不断上涨,房关税一直攀高,也造成他们要交更多的税,他们对这种房价不正常增高的现象比较焦虑。而华人在北京的高房价下,能够又一百万左右买到新房,已经非常满意。所以,越来越多的华人涌入该市,就如当时华人喜欢涌入蒙特利公园市与阿凯迪亚市一样,渐渐改变了人口结构,画风就不同了。

60年代的时候,新加坡的住房短缺非常严重,80%的人住房困难,这80%的人里面,40%的人居住在棚户区,所以新加坡把解决住房问题排在优先位置,制定了《住房发展法》,成立了建屋发展局,专门负责新加坡住房建设和管理。

作为一个美国尔湾本地人,恐怕我是最有资格回答这个问题了。相比其他城市,不算便宜。根据城市的发展以及2008年金融危机的表现,尔湾的房子是非常经手的起任何打击的了。到底贵还是不贵,要看价值。北上广的学区房也贵的,但是一套也值千万了。而且供不应求。尔湾的房子也自己的价值,我们选择住在尔湾,也是各有原因的

这个建屋发展局实际上是本着“居者有其屋”的任务来进行房屋分配的,这一点就非常好,新加坡的房产不是用来谋利的,而是用来住的,真正实现了“房子是用来住的”。

我的房子今年7月刚刚买了,三居室185平米,80多万,出租是4800到5800美金的价格区间。各种税,hoa等乱七八糟每月不过1000,每月维修服务等等也不算多,
这样的房子投资相当完美。特别感激我的牛逼经纪人给挑的。

申请条件

申请组屋的条件:

第一,新加坡公民。

第二,没有私有住宅。

第三,申请人收入符合要求,申请人家庭月收入必须在8000新元内。(4万多人民币)

第四,申请人必须没有自有财产。

这就意味着申请组屋的人,不是什么大富大贵,也不是什么有钱家庭,有钱家庭自己出去买房子,组屋是给平民住的。

会有很多人问我这个问题,尔湾不是被中国人炒房子已经炒到了天价吗?你怎么还在尔湾买房子呢?

组屋的分配

组屋其实是新加坡政府补贴的,价格大大低于市面价格,因此很多人都想要,怎么办呢?答案:抽签。

政府官员先从抽签箱子里面抽出一个申请者的登记号,再从另外一个箱子里面抽出对应的住房单元号。

组屋的选址,环境规划,设计,分配,价格规定全部公开透明,所有的新加坡公民都可以从网络,媒体等等直接看到。

现在有85%的新加坡公民居住在政府提供的组屋。

其实说实话,我选择尔湾的理由实在太多。其中有一点就是,尔湾不光是中国人来炒房,全世界的有钱人都喜欢搬家到尔湾,美国白人,中东富人,中日韩的有钱人,都来’炒’尔湾的房子。是不是有点像上海,香港,纽约,伦敦呢?虽然城市不大,但全世界都有富人前来,这在严格意义上不能说是炒房了吧。

公积金

这时候肯定有人要问了,既然政府补贴,组屋又便宜,可是钱从哪来?毕竟连美国人都搞不成这种事的啊。

答案:公积金。

新加坡建立了中央公积金制度,政府指定法律强制人民储蓄,每个月月薪的5%为公积金,同时雇主也要缴纳相当于雇员5%的月薪作为公积金,公积金存入中央公积金雇员账户,存款享受6.5%的利息,政府每6个月根据利率波动进行调整。

大家都知道我(美国尔湾苏珊)最近刚买了房,目前开始出租,为此,还写了几字的,专为来尔湾租房者的全面攻略。因为本身是妇产科专业的翻译,所以我更希望能租给我能服务到的孕妇妈妈们。大家找到我都说,找到我就有了一个美国医院体系内部的人,能随时伴随左右,提点一些,就会让在美国的待产以及生产的过程,格外的顺心。我觉得我的服务有意义能给赴美生子的孕妇省心省钱,也非常开心。

土地制度

1967年,新加坡通过《土地征用法》,政府可以强行征收私人土地用于住房建设,可以在任何地方征收土地用来建造组屋,被征用的土地只有国家有权调整价格,任何人不得抬价,也不受市场影响。

很显然,这个法律其实很受部分人反对,毕竟谁都想从中捞一把,但是新加坡政府执行强力,其实大家也都看过世界各国在征收土地的时候,都会有人想从中捞一把,但是新加坡不允许,所以因为这个事情,新加坡政府也经常被人骂。

除此外,我也咨询了各类房子开发专家,投资尽职调查专人,美国加州注册建筑师,从地质污染,地震防震,到历史趋势,经纪发展,到孩子上学,到城市政治取向,让我彻底了解了我投资的城市。过多的不讲了,大家看看,为什么尔湾是如此安全的一个城市。

居者有其屋

总体来说,新加坡对于房地产的态度是:居者有其屋,这一点非常重要,因为新加坡不把房地产当做财政增收的一个手段,这是和其他地方是完全不一样的。

新加坡住房市场是政府强干预下的住宅市场,可以说是世界上最先进的住房制度。

反面例子就是香港,香港的住宅市场已经完全失控了,成为富翁逐利的市场。

香港有多失控?我举个例子,在2019年《福布斯》杂志评选的亿万富翁排行榜里面,前100名的富翁,香港有:

李嘉诚,第28名

李兆基,29名

李文达,63名

刘銮雄,65名

邝肖卿,78名

吕志和,82名。

这六个上榜的富翁里面全部涉及到房地产。香港才多大一块地,居然因为房地产可以让六个人进排行榜。

看看其他地区的富翁,贝索斯是搞电商的,比尔盖茨是搞软件的,巴菲特是搞金融的,阿诺特是搞奢侈品的,即便是中国内地来说,前两名也是马云马化腾,是搞互联网产业的。

所以我觉得中国真有必要好好学习一下新加坡的组屋制度,让居者有其屋。

听你的描述对新加坡组屋好像还不是很了解,那么我就来浅浅地讲一下“组屋”。在新加坡,据说有85%的新加坡公民住在政府建造的“组屋”,可以说新加坡的“组屋”让新加坡人真正实现了“居者有其屋”。至于这种模式能否引进中国,中新两国的国情差异较大,具体情况还要具体分析,而且这还牵扯到整体的城市规划方案设计。其实,中国类似的有经济适用房。据我了解2017年新加坡的盛裕与云南省保山市地方政府签订了协议,将运用新加坡先进的组屋理念,为保山市隆阳区住房建设项目提供从理念到执行落地。这是新加坡的“组屋”模式引进国内的新尝试,参见盛裕在国外很多地方成功的城市规划方案设计,这次试水过后相信接下来我们能够看到这种新型模式大规模引进中国的可能。

新加坡的经验值得借鉴,组屋经验很成熟,考虑到了社会的方方面面,类似我国的经济适用房政策,很成功

洛杉矶尔湾是全美国最安全城市排名帮上,连续多年全美第一,今年排第二。你来了也会发现,很多人晚上都是不关车库们的。我们家之所以安在洛杉矶尔湾,也是比较考虑这一点的,孩子上学环境纯净能专心学习,接触的人群也素质高,男性没有晚上应酬的场所,只是几个好友家庭聚会聊天。

因为美国两极分化十分严重,不安全的地方枪战都有可能,安全的地方连门都不锁。洛杉矶尔湾就是这样一个非常安全的城市,我一家人选择洛杉矶尔湾也是因为非常重视安全,而且这里文明程度高,大家不论是否认识,走在街上也都点个头,微笑一下。每天也都是和和气气,安全美丽的环境,温度又是冬天不冷,夏天不热,着实舒服。所以,租房的房客也可以安心安全。我(美国尔湾苏珊)作为房主房东,也可不用操心。

根据美国洛杉矶尔湾当地最大新闻媒体Orange Coast
Register报道,洛杉矶尔湾安全是有多重原因的。

第一个原因是居民富有。一般越贫穷的城市,犯罪率越高。洛杉矶尔湾属于美国中产阶级的城市,居民收入高,所以犯罪率就低。

第二个原因:居民教育程度高。2/3的洛杉矶尔湾成人居民都有本科及以上学历,因此,洛杉矶尔湾安全。

第三,洛杉矶尔湾在城市打造中属于大师级别的城市规划,把“灯红酒绿”的生意全部排除在洛杉矶尔湾之外。比如,酒吧,夜店,酒精商店,纹身商店,赌场,脱衣舞店都是吸引犯罪人群的商业类型,这些虽然可以给政府很高的税收,但是洛杉矶尔湾就是这么的有气节,全部拒之门外,不允许在洛杉矶尔湾城市内有这里生意,也不招揽犯罪人群。所以,有些人来洛杉矶尔湾会感觉到无聊,其实,白天的户外活动真的太多了,你要是无聊不知道干什么,可以问我,我(美国尔湾苏珊)给你策划,每天游玩体验美国,六十天不重样。带着孩子就更是如此了,孩子的活动那简直就数不胜数,就怕父母太累。

第四,
加州大学洛杉矶尔湾分校(UCI)也使得这个城市非常安全。UCI全球百名名校排名之内,在大学这个年龄段的学生,如果不上学正是发现自我的年龄,很容易做出错误选择。洛杉矶尔湾大学的学生日夜学习,环境优美,远离犯罪,也对于洛杉矶尔湾城市安全度有巨大好处。

安全,顺利,平安,子女教育优良,生活舒适,也真的就是我安家的必要选择。

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附件:我自己买房出租,写过一个关于尔湾各方面买房出租条件的文章,大家可以参考

以上就是我自己买的房子

洛杉矶尔湾成熟的社区绿树成荫,人不多也不少,像是中国高端度假区一样,小区的各种配套设施
(请看第2点)完整的运营。比如我(美国尔湾苏珊)购买的房子所在的洛杉矶尔湾woodbury小区就是非常成熟的社区,非常适合居住。洛杉矶尔湾新的小区,优点就是什么都是新的,缺点就是,树木都是小苗,草坪还不完整,看起来有些荒凉,还有工地,已经装修的工人也是会偶尔看到的。洛杉矶尔湾比较旧的小区,优点就是非常好的地段,缺点是稍微旧。虽然树木成荫,但是房屋都有几十年以上,看起来稍微显旧,卫生条件有待考量。最重要的问题是,如果房主找专业的建筑设计师对房屋进行装修改造过还好,如果没有进行改造过,抗震级别远不如2000年后建成房子的级别。加州是地震带,大多居民住房都会木质结构,抗震级别非常高。尤其2000年之后建成的房子与80年代的房子,政府验收的时候,抗震强度是有差别的。但这并不妨碍洛杉矶尔湾本地居民也是长期居住。我购买房子的时候,也都有房屋查验公司来做检查,会有比较全面报告,再找个注册建筑师给你衡量一下,就能全面了解。事实上,我(美国尔湾苏珊)周边有不少专门做House
Flipping(旧房重装修),买了这些好地段低价的房子后,花两个月重新装修后上市,能卖个好价格,也是很赚钱的。我在这个区域也看重一套重新装修过的房子,非常喜爱,可惜出offer太晚,没有抢到。社区成熟到底是什么?为什么在美国洛杉矶尔湾租房,租民宿要考虑这点?其实,社区成熟度就是方便,舒适,优美的总体评价。

提到洛杉矶,我们通常说的有三个概念:洛杉矶市,洛杉矶县,大洛杉矶地区,这三个地区的关系是:
洛杉矶市是隶属洛杉矶县的一个城市,洛杉矶县是隶属于大洛杉矶地区。如果拿大洛杉矶地区来比较,无论是旧金山、还是圣何塞等拥揽知名好学区的地区,房价已经在美国均处于前列,毫无疑问秒杀尔湾,因此在本文中我们指洛杉矶县来说。

尔湾,加州著名的优秀学区城市。在这里,你会发现在新社区的开盘盛况中,常常是华人挤爆头。时间再久一点,你会看到,在覆盖整个尔湾的著名的四大公立高中(现在是五大)里,华人比例胜过白人!中国虎爸虎妈们抢房抢到国外学区不是吹的。“好学区”才是在尔湾买房的大概率目标。

先来看看目前尔湾房价处于怎样的状态。

尔湾买房,基本上选择的都是以别墅形态为主。这里社区规划从建市的时候就已经开始,环境、规划、治安在美国都属于翘楚。目前中位数仍达100万,基本上符合要在尔湾买个像样的学区房,需要100万美金这样的说法。

尔湾市场上最早年份的房源都随尔湾市建立的时间段开始,
1970-1990年代的房产比较主流,主要分布在尔湾的中部偏西,3房以上的别墅房价在100万上下浮动(以下选择的均是3房以上别墅):

1970-1980年建的市场在售别墅

1980-1990年建的市场在售别墅

最老牌的别墅区在我心目中是属于拥有“美国老克拉情结”人士的首选。一些老别墅虽然经过一些重新的装修,内部看上去更为现代化,同样无法改变我这心里这顽固的印象。当然这些别墅价格也不菲,如Turtle
Rock龟岩山的别墅中位数就可以达到155万美金,市场上放量也不多,上至300万美金大约可以买个1990年代的别墅,来感受下这气场。

Zillow上随随便便找了套300万的:420平方米室内面积,占地1456平方米,5房6卫的双层独栋别墅!

在这里可以享受到尔湾最精华的纯天然风水宝地

这挑高、这敞亮、这通透,估计重度抑郁症也能治愈了吧

这种经典N面的设计,让室内空间充分延伸,绝对挚爱

实木家具在这么大的空间就不会显得沉重,好扎实的幸福感……

小编真的不想醒来……

关于此类豪宅就不再YY了,对于尔湾的大部分潜在客户来讲,适合中产阶级选择、甚至适合中国人口味的,基本就分布在90年代以后、尤其是新建的社区了,我们来继续:

1990-2000年代的房产价格可以说是上了一个台阶,分布也更侧重到尔湾北部地区,这个时代建造的房产,在面貌上更为焕然一新,美国别墅的保养品质不错,因此也是目前选择二手房的话比较理想的房龄。当然,也鲜为再见到100万美金以下的房子了。

1990-2000年建的市场在售别墅

到了2000年以后的十年,房源分布更出现两极化,新建的房产除了向北部转移,能在老牌社区附近新建的房产,突显出“老牌”的价值来,房价开始向140-150万美金冲刺。而北部的主力房价则平稳在110-120万左右。

2000-2010年建的市场在售别墅

而在2010年以后,尔湾北部偏东地区开始集合了美国众多知名开发商联合开始开发此地,打造全新的社区。知名的Lennar等大开发商均在其中,大量新房开始建设,得益于尔湾的声名远播、学区教育品质的稳定、美国房产市场回暖的大背景,在此购房的华人大幅上升,选择新社区、更为现代、成熟的生活环境的客户不乏其人,众多房产仅在1-2年内即告售罄。

2010年至今建的市场在售别墅

由于这部分地区新建房产比较密集,以至于新开设的第五大公立高中Portola
High也是覆盖了这片地区的,师资力量有部分是从之前的“四大”集合过去,但目前尚未计入各类评分因此暂时看不到实际成绩。

在这些美国本土杰出的开发商的共同努力下,成熟、便捷、丰富的配套及可满足多样需求的多类型物业集成了气场惊人的新兴尔湾居住区,其中橙县大公园的房产拥有目前全世界最大的公园系统、是尔湾最受瞩目的开发项目之一。它处于整个橙县的中心,被前市长Larry
Agran称为“尔湾的心脏和灵魂”。

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2005年,全美最大开发商莱纳以6.5亿美元拍得大公园的土地,并将近1/3的面积用于建设公园。

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橙县公园的占地面积约1,400英亩,是纽约中央公园的两倍,在全美大型社区规划中排名第九。

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目前,大公园的规划相继落实,如:运动公园(已开放)、高尔夫球场俱乐部(2019年春天建成开放)、野生动物走廊(今年破土动工)、The
Pools(2017年已开放)等;

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周边项目社区配套一流,全美知名顶级教育资源,如著名的尔湾联合学区、加州大学尔湾分校等。项目位于获奖连连的Irvine
Unified学区之内。包括Canyon View小学,Jeffrey Trail中学,以及Potolar
High、Northwood High等。

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占据绝佳的地理位置,周边多个大型购物中心,如尔湾光谱中心、南海岸购物中心等。倡导绿色的生态环境以及环保的社区理念。

整个橙县大公园的开发,紧邻大公园周边,在以莱纳公司、William Lyon
Homes为首的全美10余家顶级房产开发商,共将建造9000余户住宅、138英亩社区公园。大公园住宅社区,也被正式列为尔湾城市规划第51号区域。大公园社区目前是全美最具标杆性大型新房社区。

一期:Pavilion Park(一年前已售罄)

二期:Beacon Park(已售罄)

三期:Parasol Park(已售罄)

四期:Cadence Park(2018年开盘,销售过半)

五期:Novel Park:4月开盘,分为7个社区,拥有联排、独立屋。

社区均获得众多社区建设及规划大奖:全美最佳生活奖,年底最佳社区,最佳可持续社区奖,年度大型规划社区奖。

回到尔湾别墅在洛杉矶算不算贵这个话题。

尔湾的房产从比较老的建筑到全新开发的社区,其实一直延续着“社区规划”的命脉,无论怀旧还是现代,都可圈可点,也绝对是加州可以给到一个安心生活的理想宜居地,它的成熟度和大小环境的和谐,不是一蹴而就的。而它的学校也是在加州屈指可数,因为基本上公立高中都能达到9-10分(满分)这样优秀的程度。因此它绝对可以满足中国客户的主要刚需。相比美国南部的休斯顿、奥兰多等城市,尔湾并不是短期升值的“投资型”资产,自住的需求大于租赁投资,保值价值大于升值性能。有些人觉得尔湾房子贵,可能是拿它和美国其他投资型城市的房价及同类物业做了比较,而忽略了它的学区价值和市场特点,也忽略了它“保值”的战略性地位;也有可能是参考了洛杉矶的“发展中城市”如奇诺(别墅中位价51.3万),或者更小些的钻石吧(别墅中位价73.2万)、核桃市(别墅中位价78万),但是,又忽略了当地的经济产业背景和规划的差距……

参照物不同,得出的结论自然千差万别。最终我们的选择,都还是会回到从自身经济实力、置业目的出发,经过理智的审判和喜好的鞭策,通向我们理想中的住宅。

作者米叔,这才是美国创办者,旅美学者,资深媒体人。

一个字贵!二个字很贵!

尔湾是位于加利福尼亚州橘县的一个城市,居民集中在中上阶层。其中白人人口50%、亚裔人口占39%,其他族裔比例较少。

(图一,尔湾人口结构,白人占50%, 亚裔占39%)

尔湾给米叔的第一印象,是一个很decent的城市,很多美国人养老除了选择东南边的佛罗里达,也会选择西南的尔湾。因此,在尔湾,经常可以在路上看到豪车,以及车里坐着的酷酷的老头老太太。另外,近十年来,越来越多的中国富豪在尔湾购置房产。简单来说,不管是教育资源、环境、工作机会、经济、还是治安,尔湾都极大满足了富有阶层的需求。也许有人会说,富豪爱大城市。在国内,这的确是定律。北上广深集中了全国的优质资源。但是在美国,虽然大城市有着众多的资源,但同时也伴随着治安和地皮限制。而尔湾是近十年新兴发展的城市之一,空间广泛,因此各种好的资源和投资纷纷都选择这个城市。自然,房价和生活成本也蹭蹭往上走。

米叔查询了Best
places的数据。如果美国住房成本指数为100,尔湾的平均住房成本指数为418,(纽约、洛杉矶313左右,旧金山600指数)。因此,尔湾即使不是最贵,那也是相对贵的了。能支撑起高房价,显然需要有高收入人群去支撑。

图1可以看到尔湾地区的收入中位数大约为9万美金。同加州总体相比,尔湾的任何一个阶层收入水平都比整个加州要高。例如,在尔湾前5%的富人年收入25万美金左右,而整个加州前5%的年收入平均在23万美金左右。(图1淡绿色为尔湾,
深绿色为加利福利亚洲。)

因此,整体的居住人民收入高,尔湾的房价中位数也在较高的区间:
大约$776,500美金。米叔将尔湾与下列美国主要城市进行比较:

·洛杉矶房产中位数 $583,600

·纽约房产中位数 $581,400

·休斯顿房产中位数 $ 219,922

·芝加哥房产中位数 $ 208,900

·奥兰多房产中位数 $157,600

·西雅图房产中位数 $584,400

·檀香山房产中位数 $635,500

最后祭出“湾区”的中位数房价: $1,122,500
心疼在湾区打拼的朋友。米叔上文列出的都是美国特大城市的中位数房价,而尔湾这样一个小城市就已经超过了它们,除了“无敌”的旧金山。

另外,米叔将全美最大购房平台zillow打开,中位数的房产大约长这样:



(142平方米,三居室二卫生间)

当然,在尔湾还是有较为便宜的房产,米叔从价格最低排列,最便宜二居室大约在20万起,并且20

50万的房屋大多数为Condo户型(并非联排别墅),也不是国内所说的独栋别墅。如果按照问题中所选“别墅房型”在尔湾地区都是60万以上不封顶,因此可以知道这个地区房价是高的。所以,钱包鼓鼓的你,尔湾值得拥有。

大约合每平米2.5-3.5万人民币。套内面积。

安全 学区好 生活便利 城市规划好 在南加州 是很适合生活的地区。

在南加州,尔湾的房价算是中上水平。

首选要确定你的购房实际需求是什么?是要自住还是投资,多大?什么位置?要靠近哪里?

之后,就可以做一些研究,比如在谷歌上搜索尔湾房产,或者询问一下身边了解情况的朋友,以便对我们尔湾本地的生活设施、周边情况有更多了解。

然后可以与尔湾本地专业房产经纪联系获取本地的房产市场情况、房价、房源信息等。

房价一直在变化,前些年美国金融危机的适合,尔湾房价业跌过,所以要看当时的房产市场情况。

一般来说,100万美金可以在尔湾买到一个独立屋,当然面积越大,位置越好,价格也会更高。如果是要投资公寓和联排的话,一般并不用花到100万这么多一般50-80万就有很多选择。

洛杉矶尔湾持牌房产经纪回答如下:

一句话来说,在南加州与尔湾学区类似的城市里,尔湾的房价不算贵。

比如说,尔湾五六十万就能买到学区房,甚至最便宜的还有三十几万的。这在很多类似的城市都做不到。

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一、美国没有别墅这个概念

二、能想到来美国买房的,Irvine的房间根本不贵。别听什么房间中位数70万的瞎逼逼。70万的房子自有他的价值,比起一百万只能买到烂房子,还要加价的好多了。

土鱉聚集的地方

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