根据美国劳工统计局(U.S. Bureau of Labor
Statistics)数据,洛杉矶县与橙县租屋成本,正以14年来最快的速度增长。今年7月,洛县、橙县租金上涨达5.8%,与6月相同,也是自2005年以来,涨幅最高的7月。2018年的租金CPI(消费者物价指数)上涨4.7%。消费者物价指数追踪租屋成本,主要根据对消费者与房东的租金调查。圣盖博谷论坛报报导,今年迄今,洛县、橙县租金平均上涨5.5%,2018年为4.9%,2015年至2017年为4.6%。这与2009年至2014年间的变化形成鲜明对比,当时租金平均每年仅上涨1.7%。内陆帝国租金涨幅较小,今年7月,河滨县和圣伯纳汀诺县租金年增4.3%。住房成本仍占南加州家庭预算最大部分,洛县、橙县整体住房成本过去一年上涨5.1%,若扣除住房成本,消费者物价指数12个月内上涨1.9%。关注“新海外”
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根据房地产讯息公司Zillow集团旗下公寓╱家庭搜索平台,美国洛杉矶洛县与橙县租金价格,6月分再创最高,涨幅3.5%即104元,平均租金价格达每月2975元。相较之下,11月是租金最便宜月分,许多在11月租屋者,可获得116元折扣,租金中位数降2859元。圣伯纳汀诺与河滨县租金,7月达到最高点,尽管当地价格涨幅不那么显着,约2.5%,每月房租中位数提高50元至2000元。这两县地区租房的最佳时间是1月,折扣平均有58元,可使每月租金中位数降至1942元。圣荷西居民情况更糟。签署租约最昂贵的时间在8月,当月租金通常上涨4.8%至180元,每月租金中位数达3745元。该地区最佳折扣时间为2月,价格平均下降169元,月租中位数降至3576元。Zillow旗下的租赁公司HotPads经济学家Joshua
Clark说,造成价格变化因素很多,包括就业增长、学校时间表、甚至某些情况下还包含天气因素。他说,「虽然租屋者无法拥有在他们想搬家时精确选择时间,但要注意租约的长度。」Clark说,在夏季结束时签订超过12个月的租屋者,可能会替未来获得的折扣做好准备,但春季签订长期租约者,则可能面临续订时支付更多费用。虽然大多数市场在夏季达到最高峰,但租赁公寓或独栋房屋最昂贵时间,则可能因市场而异,因住房供应量等当地因素,可能会影响特别时间租房需求量。在HotPads研究的50个大都会区中,37个地区租金中位数,在5、6、7月达到最高。而南加州缺乏经济适用单位,这一因素使更多居民搬至公寓,租金提高。但根据价格追踪网站Zumper.com数据显示,部分地区租金正在下降。如洛县一户一房公寓月租2250元,比去年同期下降3.8%。两房单位最高3030元,比去年同期下降7.9%。加州参议会上月通过一项加州租金上限案,因立法者面临愈来愈多压力,要求他们保护租客免受租赁市场需求急速上涨的影响。若通过,加州可能成为今年美国第二个限制年度租金上涨的州。该AB
1482法案提出的租金上限,允许年租金上涨幅度最高达5%,加上至2030年1月1日的通胀率。关注“新海外”
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根据美联社报导,房屋市场崩盘结束后的七年中,超过四分之三的美国都会区房屋价格攀升速度远超过收入。其中南加州房屋价格上涨速度,比工资多四至六倍。Cameron与Karie
Herber夫妇拥有成功的工作,两人双薪,但住在河滨县的他们,仍找不到能买得起的房屋。因此他们计划在爱达荷州购买土地,自己盖房屋。44岁担任护士的Karie说,南加州房屋超过他们负担范围,两个孩子的母亲她说,他们不得不远离加州,搬到爱达荷州。Herbers夫妇是南加州成千上万购屋者之一,但因房屋销售数量有限,房价不断上涨,他们被排除在市场外。美联社将美国425个城市地区的凯斯-席勒房价指数(Case-Shiller
home price
index)与美国劳工统计局工资指数进行配对。得出的数据指出,从2011年夏天到2018年夏天,洛县/橙县房价上涨速度,比工资成长速度快四倍。洛县收入上涨17%,房价上涨73%。橙县收入上涨15%,房价上涨58%。内陆帝国过去七年工资上涨14%,房价上涨80%,比工资增长快了六倍。相比之下,全美工资过去七年上涨15%,房屋价格上涨45%。贷款利率创下历史新低,抵销房价快速上涨带来的冲击。然尽管如此,过去七年中,洛杉矶、橙县典型抵押贷款支出仍然上涨73%,而收入增长却不超过17%。在内陆帝国,每月贷款支出增长85%,但收入增长不超过14%。房租也上涨。根据美联社报导,对希望购买第一栋房屋的千禧世代来说,房屋贷款、学生贷款、育儿与自己的职业生涯等,都对他们造成极大压力。Redfin分析发现,这些买家逐步离开湾区、西雅图、波士顿与南加州等房屋热门市场,转至盐湖城、奥克拉荷马城和北卡罗莱纳州Raleigh等城市附近购买价位更合理的住屋,而这些地区房屋价格也因此上升。仍留在南加州的人,则被迫继续租屋。根据美国人口普查数据显示,南加州拥屋率从2011年至2017年增长2%,但租屋者数量却增加三倍,上涨6%。就业增长导致租金上涨速度快于收入增长。南加州四个县过去七年以来增加120万个就业机会,加上房屋建筑业疲软,致使这些租屋者陷入困境。房底产服务公司First
American Financial
Corp.研究人员在44个大都会租屋市进行研究,结果得出典型的洛县-橙县租屋者只买得起当地4%的房屋,是44个地区最低的。内陆帝国排名第十,收入中位数租屋者只能负担当地28%的待售屋。关注“新海外”
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