各大城市出现许多无人承租的空店面,除了电子商务盛行影响实体店面销售之外,店面租金高涨也把零售业者压得喘不过气。虽然商业零售租金已从高点下跌,但跌幅仍跟不上这些店面的业绩。曼哈顿、洛杉矶和达拉斯等一级购物区的店面租金仍普遍高于经济衰退前的价格。消息人士透露,巴尼斯纽约精品百货(Barneys
New
York)面对当前挑战时,聘请改组顾问并考虑多种选择,包括可能申请破产,同时与麦迪逊大道旗舰店与其他分店重新协商租约。这名消息人士表示,房东今年初将麦迪逊大道旗舰店的年租金从1620万元调涨到2790万元。巴尼斯因租金攀升打官司,但在仲裁程序时输了。路透报导,巴尼斯已雇用改组顾问。该消息人说,巴尼斯也考虑缩减百货面积,并接触有意注资的潜在投资人。对巴尼斯而言,寻找新场地耗时又需付出高昂成本。若巴尼斯选择在法院保护下重拟租约,那就是该精品百货第二次破产。商用不动产服务公司「泰国世邦魏理仕」(CBRE)研究分析主任妮可.拉鲁索(Nicole
LaRusso)表示:「跟十年前相比,租金依旧相当高。」房东表示,零售业者减少开支之际,就算调降租金也难以吸引业者入驻。另一方面,业界高层表示,房东也有意维持空店面,因为削减租金会违反他们的贷款协议,而且房地产贬值会让房东之后更难借贷。根据CBRE资料,旧金山商用租金比十年前上涨53%,迈阿密也上涨46%。就连在规模较小的城市,如田纳西州纳许维尔市(Nashville)和加州圣荷西(San
Jose)的租金也上涨近三分之一。随之而来的是创纪录的零售业者倒闭与关店潮,同时部分业者转攻网络购物。Ralph
Lauren公司、梅西百货(Macy’s)等零售业者纷纷撤掉昂贵旗舰店,并缩减其他据点规模。药妆零售Lush的美国不动产主任艾莉莎.盖兹(Alyssa
Gates)表示:「协商更新租约是一大挑战,房东不愿回到之前的租金,他们希望商家自己回来。」

拥有麦迪逊大道660号零售地段的德系收购公司(Ashkenazy Acquisition
Corporation)已达成一项短期协议,将继续在该地段经营规模缩小后的巴尼斯纽约精品店(Barneys
New
York)。此前有消息称,这家著名的零售商已被出售给可信品牌集团(Authentic
Brands Group)。

美国奢侈品零售商巴尼斯纽约6日宣布已经申请破产保护。分析指出,近年来在电商企业的冲击下,实体零售业正受到巨大冲击。这一有近百年历史的零售巨头的倒下,再次显示出老牌零售商面对的实体店面经营困境和巨额债务等难题。

“我们已经与巴尼斯百货的新东家可信品牌集团(Authentic Brands
Group)达成协议,将在未来12个月减少麦迪逊大道的门店,同时继续探索更长期的解决方案,”德系犹太人的总裁丹尼尔·利维(Daniel
Levy)在一份声明中说。“弗雷德的店也会继续营业,”他说,他指的是这家店九楼的餐厅。

巴尼斯纽约计划关闭位于芝加哥橡树街以及拉斯维加斯和西雅图的商店。此外,该公司还将关闭五家规模较小的分店和七家仓储式门店。不过巴尼斯纽约将继续经营五家旗舰店、另外两家仓储式门店以及网站。

据该公司今天的一份声明,正品品牌表示,它将把麦迪逊大道的店面变成“弹出式零售体验”。“快闪店”将汇集“精品店、艺术和文化装置和展览的兼收并蓄,以及促进创意和社区的娱乐活动”。

巴尼斯纽约首席执行官兼总裁达妮埃拉维塔尔在6日的新闻发布会上表示:面对充满挑战的零售业环境以及昂贵的租金,巴尼斯纽约的财务状况吃紧,承受巨大的压力。

Ashkenazy的一位发言人没有立即提供巴尼斯(Barneys)
264,498平方英尺的店面中有多少将继续营业或租金的细节。

据悉,7月15日该公司表示,公司因租金过高且消费者购物习惯发生变化而陷入困境,已经与律师事务所合作,准备在未来几周内申请破产保护。

“我们对今天的结果感到非常失望,”利维说。“我们不知疲倦地与潜在的买家和运营商合作,以保护巴尼斯在我们物业中的运营。此外,该公司还在加州贝弗利山威尔夏大道9570号开设了一家分店。

近年来,传统零售商受到的来自电子商务的竞争压力不断增大。对于巴尼斯纽约来说,诸如Net-A-Porter和RealReal。com等电商带来的竞争压力不断增加。同时,奢侈品牌也在鼓励让更多消费者直接从自己的商店购买产品。

著名的巴尼斯百货公司昨天正式以2.71亿美元的价格卖给了正宗品牌和B.赖利百货公司。旗下拥有包括Nine
West和Nautica在内的50多家公司的Authentic
Brands将控制巴尼斯的知识产权,并将关闭其在全美的7家门店中的大部分。

除了来自电商的巨大竞争压力,高昂的门店租金也是压垮巴尼斯纽约的重要原因。有媒体报道称,巴尼斯纽约位于麦迪逊大道旗舰店的租金从最初的约1600万美元跃升至今年1月份的3000万美元,对其盈利状况带来巨大压力。同时,资金方面的压力也令巴尼斯纽约在货源方面丧失竞争力,有时只能拿到一些过季产品。

据Authentic Brands称,根据该协议,Authentic
Brands将把巴尼斯品牌授权给竞争对手萨克斯第五大道百货公司(Saks Fifth
Avenue),后者将运营其网站、在萨克斯名称店(Saks
name)的巴尼斯纽约店(Barneys New
York)旗下的弹出窗口、以及在萨克斯第五大道611号旗舰店五楼的“重启”巴尼斯百货。

在多重挑战之下,闭店潮正在席卷美国零售业。美国最大的房地产数据服务商CoStar
Group
7月公布的数据显示,今年已有超过24家连锁零售商宣布关闭门店计划,门店总数高达7100家,超过去年全年总数5400家。Coresight
Research的数据显示,到2019年底,美国零售商可能会关闭超过1.2万家门店,创下新纪录。

“巴尼斯是奢侈生活方式中最知名、最具标志性的品牌之一,我们看到了一个绝佳的机会,可以在世界各地的现有市场和新市场拓展品牌资产,”Authentic
Brands首席执行官杰米·索尔特(Jamie
Salter)在交易敲定前的一份声明中说。“我们也很高兴能与萨克斯第五大道百货公司(Saks
Fifth
Avenue)合作,这家卓越的奢侈品零售商将继续为这个行业带来创新和时尚权威。”

据了解,去年,老牌百货之王西尔斯集团宣告破产。而美国儿童服装零售商Gymboree、电子产品零售商RadioShack、体育用品零售商Sports
Authority、服装零售商The
Limited,以及Waldbaum超市等著名连锁企业近年来也纷纷申请破产。

今年8月,Barneys申请破产,负债超过1亿美元,并宣布计划关闭全美15家店面,包括位于布鲁克林大西洋大道194号的分店。除了苦苦挣扎的零售环境外,巴尼斯还将部分原因归咎于它在麦迪逊大道660号的旗舰店租金大幅上涨,从每年1600万美元涨到了3000万美元。

巴尼斯百货(Barneys)约三分之一的销售额来自位于麦迪逊大道(Madison
Avenue)的店面,所以当德裔犹太人最近想把租金提高到6000万美元(约合人民币1.2亿元)时,巴尼斯百货寸步不让。据《纽约邮报》报道,这家零售商去年启动了仲裁程序,称由于零售环境的原因,租金应该保持不变,但2018年8月,一名法官裁定,德裔犹太人可以将租金提高到3000万美元。

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