受新居屋推售影响,未补价第二市场资助房屋连录减价个案。将军澳居屋宝明苑B座高层11室,累减36万元后,获外区白居二人士以484万元承接,较四月份同面积中层户成交低约3.6%。
冠熹苑削31万获承接
世纪21将军澳魏仕良指出,该单位实用面积535方尺,成交尺价9,047元,单位二十一年升值5倍。
事实上,近期区内部分业主叫价取态已软化,如居屋广明苑C座高层7室,上月开价460万元,日前减价34万元,获区内绿表买家以426万元未补价购入,以实用面积429方尺计,尺价9,930元。
而何文田居屋冠熹苑亦连录同类个案,美联郑桂钰指出,该盘极低层2室,实用面积426方尺,连装修,原意向530万元,调低31万元后,以499万元售出,尺价11,714元。
而另一个中层同室单位,则减30万元,获买家以490万元承接,尺价11,502元。
雅涛阁尺价跌穿万三
至于早前做价不断破顶的黄竹坑居屋雅涛阁,新近成交尺价回落至1.3万元以下水平。
中原吴景新表示,屋苑本月暂时录得两宗未补价买卖个案,均为实用面积577方尺单位,当中2座中层C室三房单位,售价720万元,尺价12,478元。而3座高层H室则售750万元,尺价12,998元。关注“新海外”
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楼市炽热,居屋市场涌现高价交投。将军澳居屋宝盈花园2座极高层A室,实用面积591方尺,刚售730万元,尺价约12,352元,两价料同创全区未补价第二市场新高纪录。

香港置业刘浩勤称,上址原先获买家以720万元洽购,原业主打算「收票」时,另一组买家即出多10万元抢盘。事实上,去年底该盘同类单位,于已补价自由市场的最高成交价仅约738万元,现时未补价成交较纪录只低8万元,反映期内楼价急升。

康逸苑尺售逾1.1万元

至于区内煜明苑,世纪21将军澳魏仕良指出,该盘B座高层9室,实用面积647方尺,三房间隔,去年十月于第二市场以690万元放售,最终获区外白居二买家以623.8万元承接,尺价9,641元,售价及尺价均创屋苑同类市场新高。

蓝田居屋康逸苑亦录双破顶个案。世纪21联诚谢宝昭指,屋苑C座高层6室,实用面积650方尺,未补价售725万元,尺价高达11,154元,同创项目历史新高。

新界方面,祥益地产黄肇雯表示,天水围天颂苑L座高层3室,实用面积506方尺,原开价430万元,最后减价10万元,以420万元售出,实用尺价8,300元,创屋苑第二市场新高纪录。

青泰苑840万追平纪录

自由市场居屋同样具需求,青衣青泰苑过去两日连录成交。中原陈辉麟透露,该盘B座中层1室细三房户,实用面积554方尺,上月叫价730万元,刚减价14万元或约2%,于自由市场以716万元售,创同类新指标。

而屋苑A座低层9室,实用面积645方尺,累减40万元,于同类市场以840万元成交,追平去年中该屋苑最高纪录,尺价13,023元。

此外,连租约居屋亦抢手。世纪21奇丰庄瑞生指,马鞍山锦英苑E座中层3层两房户,实用面积401方尺,于三个月前以480万元连租约放售,其后减至470万元于自由市场售出,买家为区内客,由于「无楼看」,做价低市价约一成。

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