圣玛利诺市版图虽小,但不难发现从100万元出头的小房子,到上千万元的大豪宅皆有。事实上,该市并非栋栋都是豪宅,不同区域的房屋有不同特色。资深地产经纪人李贞德(Janice
Lee)在该市房市活跃数十年,以圣市对市内各区域房屋比例的规定大致分为八个区域,据此稍作修改,自制八区地图,作为该市房市趋势的观察工具。她每月会在个人网站janicelee.com发布该市所有成交案例,并在八区地图上标示供游客参考。李贞德介绍,圣市版图形如一条向东游的鱼,在杭廷顿大道以北的五个区域,最西边的「鱼尾巴」区域被称为「Mission区」,距离餐馆高速路等方便,较受年轻人或华裔二代买家欢迎。左起靠北的第二个区被称作「estate区」,因位于山坡道路弯曲,地面不平,导致一些土地不能盖房,但该区也是最贵,且房屋量最少的区。再向东的区域面积虽大,但大部分是汉庭顿图书馆用地,因此也被称为「图书馆区」,该区平均房价300万元左右很受欢迎。但因为街道短小,大部分房屋是东西向,看重风水的华裔买家会犹豫。东边毗邻的大致为三角形区域被称为「金三角」,房屋大都占地面积大,也很漂亮。最东北角区域很受1980年代搬迁至此的台湾移民欢迎,因为圣盖谷城市化进程大致从西至东,因此东边的房屋有大约50至60年代新建,当时该区房屋最新。加之从风水来说,华裔相信沿杭廷顿大道往东有「节节高升」的说法,因此当时非常热门。不少人误认为北边房屋更好更大,南边则较次,事实上在杭廷顿大道以南的三个区中,最西边靠近阿罕布拉的区域也很不错,房屋占地也大。中间区域则因可步行至中学、图书馆等十分方便,同样受欢迎。靠近圣盖博市、最东南区域的价格则比较亲民。关注“新海外”
海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

华人热中的豪宅市场近来遇冷,包括圣玛利诺市、亚凯迪亚市以及巴沙迪那等城市,此外也有西边和海边一些华人富豪热中的地区。房产经纪认为,如今是下手购买豪宅的好时机。本地知名建筑师Wallace
Neff生前拥有和设计的一处位于圣玛利诺市的豪宅,去年底再次上市时标价1078万美元,比5月上市时降价100万美元。圣玛利诺市长黄文谷也观察到,自家附近一处房屋一年前标价280万美元上市,一直未能卖出,随后降价至240万美元上市一段时间,最近才以217万美元卖出。豪宅云集的圣玛利诺市,如今待售屋创下历史纪录,一些豪宅滞留市场超长时间无人问津。地产经纪李贞德表示,其实周边城市也差不多,例如巴沙迪那市上市待售的房屋数量也很多。而亚凯迪亚市的房市,她形容如洪水氾滥一般,尤其前些年该市一些慢半拍的投资者盖的房子,如今遭遇惨烈,「有时候南加州的房地产可以让你致富,也能把你搞穷」。巴市一处1万7329平方尺的豪宅,去年7月上市时标价688万美元,2016年上市时标价790万美元,再之前一年标价甚至高达1100万美元。华裔富豪们除了圣玛利诺及其周边以外,比较主流社区的新港滩(Newport
Beach)和比佛利山(Beverly
Hills)因为名声在外,且这些地区的房屋建筑不像圣玛利诺古色古香,而是更加时髦,符合许多中国买家品味。而最近影响圣玛利诺豪宅市场的因素,也多少影响到这些区域。现在是在南加购买豪宅的好时机吗?李贞德表示「当然」,尤其一些豪宅在市场上已经等候了好一段时间,如果遇到有能力的买家,卖方当然很愿意议价退让。不过她提醒一些想在西边或主流地区买豪宅的游客,一两年前有人为促销想办法,买房送一辆宾利,导致别的经纪人也跟着学,如今竟形成风潮,买豪宅送直升机、豪车等奢侈品。提醒奢侈品自己也可以买,买房时一定要买价越低越好,因为售价会影响到之后每年的房产税,一时迷糊可能得不偿失。关注“新海外”
海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

华人不多的圣迪玛斯市(San
Dimas)由于学区好、住家环境格局不错,吸引不少老美居住。地产经纪指出,近期有越来越多年龄介于40岁至50岁间的华人家庭,因为注重教育,喜欢在克莱蒙(Claremont)、拉汶市(La
Verne)、厄浦兰(Upland)及圣迪玛斯市一带置产。圣迪玛斯市的房型以独栋住宅为主,康斗比例不多,但是相当抢手。➤➤➤圣迪玛斯
山麓小镇宜居城市
中间房价61.5万元圣迪玛斯市距离有「大学城」之称的克莱蒙市相当近,附近学区选择多,且房价经济实惠,成为吸引华人居住的主要原因之一。除了大学城内的五所私立大学与神学院,圣迪玛斯市离拉汶市大学、圣安东尼山社区学院(Mt.
San Antonio
College)也不远。经营圣迪玛斯以东的地产经纪王宗惠表示,近期经常接触到40岁至50岁间的华人家长,经济能力、条件都不错,重视适合孩子教育和成长的居住环境。这些家长都认为,近期有些华人密集区治安不好,给人印象不佳,比较华人看重且昂贵的亚凯迪亚市(Arcadia)或圣玛利诺市(San
Marino),他们更喜欢房大、院子大等适合孩子成长的环境。根据Neighborhood
Scout网站,圣迪玛斯市的房价以61万至92万元之间最多,49万至61万元的房子也不少。独栋住宅61.2%、公寓15.6%、城市屋12.9%。平均房屋租金2414元左右。经营圣迪玛斯以东的地产经纪王宗惠表示,圣迪玛斯的独栋住宅大多是旧房,两房一卫浴的900尺独栋屋在50万元上下,三房两卫浴的康斗介于50万至60万元之间。至于豪宅,5000尺的六房五卫浴约183万元左右。她说,圣迪玛斯的房子不太集中,好区跟差区混在一起,不少住在北加州或外州的游客都觉得圣迪玛斯房价便宜,环境怡人,老美很爱。尤其是狂潮水上乐园(Raging
Water)附近区域,有很多不错的房子,价格约在150万至200万元之间。小山坡上与靠近湖边也有一些院子比较大的房子,很受华人青睐。以整体房市来看,圣市房屋在缓慢涨价中,跌价趋势不大。地产经纪谢宗煌说,以南加整体房市来分析,现在价格在50万至75万元之间的「有院有车库住宅」最抢手,超过百万的房子则买气不佳。关注“新海外”
海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注