钱先生在美国长岛的大颈镇买了一栋全新的豪宅,占地大约一亩。虽说是豪宅,但是屋子大部分的墙壁是灰泥墙,跟钱先生理想的全砖墙有相当的差别。不过,这栋房子由于环境很美,学区也很好,他也接受了。购屋后第一年,郡里的税务局定他的地税为9万多元,他找了律师,代表他和税务局抗争,税务局把地税降到7万5000元左右,他也接受了。付了律师费后,他以为这下子应该没问题了。没想到过了两年,税务局把他的地税又加回到9万元。这下子钱先生可慌了,他又找了以前帮他抗争地税的律师来,再一次提出地税的抗争。只不过这一次,为他处理地税的律师跟他说,钱先生找到律师出面的时间,已经超过镇里规定可以提出地税抗争的期间,要钱先生等到下一年再说。听到这个消息,钱先生大为沮丧,因为自己稍微不小心,地税就被涨上去,虽然懊恼,但是一点办法都没有。本案启示:纽约州的地税是年年改变的。一般来说,几乎是每一年都涨。房地产的所有人必须每年都去抗争,才可能把地税压下来。尤其是纽约市以及长岛纳苏郡等房价高的地区,每年的涨幅都蛮可观。要是没有年年抗争,不到几年,地税就可能高到屋主不能接受的程度。从事抗争地税的律师的律师费,一般都是经过抗争之后降下来的地税的一定比例。如果抗争无效,律师不收费。因此,屋主没有道理不去抗争地税。商业地产的地税一般比较高。房东一般都会把地税转嫁给房客。聪明的房客应该在租约里载明,房东必须每一年都要向政府提出地税的抗争。要是抗争成功,要付律师费,房客应该答应分摊。(作者为纽约执业律师)关注“新海外”
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5月24日电
据美国《世界日报》报道,美国纽约华裔萧先生2007年因租屋纠纷,被警方拘捕并遭暴力执法致伤,他随后将纽约市政府、纽约市警方等告上法庭,历经10年抗争,近日终于胜诉并获赔偿。当地时间5月23日,萧先生和律师及众多社区侨领在法拉盛庆祝这一胜利。

多年前租下曼哈顿中城东33街一栋楼宇的3楼后,萧先生将房屋分隔成几个居室,出租给华人房客。但随后,该栋大楼的房东将楼宇出售给了新房东。萧先生称,当地时间2007年6月8日下午,他独自在楼内,新房东伙同他人,携带榔头等工具撬开大门,高声恐吓他,要求他和剩下的房客搬出去。

萧先生与房东起了冲突,并拨打911报警,但警察没有逮捕房东,还暴力对待他,导致他受伤。据悉,警员把萧先生先抬到警车上,后来“怕出事”才送医治疗。

事发后,萧先生坚持抗争,聘请多名律师,状告纽约市警方、市政府、劳工部等部门。经过10年不懈的上诉,近日终于获胜,并得到每月1000多美元的终身赔偿及一次性赔偿金。扣掉律师费、医疗费等,还剩下10多万元美元。

萧先生表示,“双方在法庭对质时,警方的说法漏洞百出。上诉过程中,对方曾提出要用十几万美元‘私了’,但我坚决不同意,一定要让他们认输、道歉。此案的获胜离不开律师和华人社区各界的支持。”他说:“这不仅是我个人的胜利,更是华裔遭受不公平对待后维权的胜利,是华裔社区的胜利。”

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