澳门新普京下载,业内人士表示,最近豪宅交易激增可能是受纽约州税法修订的影响。图为新开发项目第五大道212号,亚马逊首席执行官杰夫·贝索斯于近日豪掷8000万美元购入楼内的三个相邻单元。纽约州税收新政或许是近期曼哈顿豪宅交易激增的一大推动因素。今年以来,当地市场见证了多笔令人瞠目结舌的天价房产交易达成,其中包括对冲基金经理肯·格里芬斥资约2亿3800万美元购得的中央公园南220号(220
Central Park
South)顶层公寓;亚马逊首席执行官杰夫·贝索斯豪掷8000万美元在第五大道212号(212
Fifth
Avenue)一举拿下的三个相邻单元;以及金融投资家约翰·格里芬花费7710万美元买入的上东区联排别墅,后者甚至刷新了纽约市同类物业的最高成交价纪录。对冲基金经理肯·格里芬斥资约2亿3800万美元购入了中央公园南220号的超豪华顶层公寓。如果该交易在7月1日后达成,他将不得不缴纳超过900万美元的“豪宅税”,但根据现行规定,他只需支付略高于200万美元的税款。一些房地产经纪人认为,高端物业销量上升可能与针对纽约市住宅交易的”豪宅税”扩大适用范围和转让税税率上调有关。自2019年7月1日起,买家在购房交易达成时将要一次性缴纳更多的税费。”豪宅税”对超级富豪的打击尤为严重。根据新规,售价在200万美元及以上的房产将按照阶梯累进制税率征税,其中2500万美元及以上的超级豪宅适用于3.9%的最高税率。就职于律师事务所Wagner
Berkow & Brandt的地产律师Steve
Wagner表示,肯·格里芬的购房交易此前多年一直停留在合同阶段。如果该交易在7月1日后达成,他将不得不缴纳超过900万美元的”豪宅税”,但根据现行规定,他只需支付略高于200万美元的税款。Wagner补充道,买家在交易完成时还需向州政府缴纳约150万美元的转让税,比按照当前税率计算得出的95万2000美元大幅提高。肯·格里芬和约翰·格里芬的代理人谢绝发表任何评论,贝索斯的发言人也未能回应置评请求。税负增加将对新楼盘和二手房销售产生影响,但一些经纪人表示,在市场极度低迷的情况下,开发商可能通过降价等手段来抵消买家所需承担的额外成本。如果贝索斯的购房交易在7月1日后达成,他将缴纳约300万美元的”豪宅税”,而当前仅需支付80万美元左右。房地产经纪人指出,包括超级富豪在内的一些买家正急于赶在7月1日税收新政生效前达成交易。道格拉斯艾丽曼地产公司的豪宅经纪人Frances
Katzen解释道,”大手大脚并不能使他们发家致富,而且实在没必要花冤枉钱。”随着最后期限日益临近,新建共管公寓的开发商也在卖力宣传其有能力快速达成交易。相比之下,购买合作公寓可能需要几个星期才能成交。房地产经纪公司柯克兰集团(CorcoranGroup)高级副总裁Charlie
Attias说:”我们公司可以在48小时内帮助客户完成交易。”他目前代理了西切尔西一套售价近3000万美元的全新顶层公寓。然而,这股短暂热潮对提振整体市场并无太大帮助。根据豪宅中介机构Olshan
Realty提供的数据,2019年,曼哈顿400万美元及以上的共管公寓签约数量较去年同期锐减约21%。关注“新海外”
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根据一项房市分析,避险基金经理兼亿万富翁葛里芬(Ken
Griffin)豪掷2亿3800万元在曼哈顿购买一套豪华公寓,使曼哈顿的公寓平均售价一下子上升超过10万元。此外,他此举也可能催生了”豪宅税”。  亿万富翁葛里芬豪掷2亿3800万元买的这套顶层豪华公寓鸟瞰曼哈顿中央公园。图为2016年档案照  CNBC报导,房地产经纪公司”Douglas
Elliman”和房地产估价咨询公司”Miller
Samuel”的报告显示,曼哈顿今年第一季的公寓平均售价比去年同期上升近10%,达到211万8780元。由于曼哈顿房市下滑已超过一年半,因此这个数字令许多人感到意外。  但结果发现,公寓平均价攀升原来是由葛里芬的购房价格所带动。”Miller
Samuel”执行长米勒(Jonathan
Miller)说,如果没有这笔交易,公寓平均价会是200万6952元,这即是说,葛里芬的购买使平均价上升了11万2188元。  所以曼哈顿的业主应当感谢葛里芬使他们的房屋升值。但他们也有理由恼怒,因葛里芬的购买价刺激了控制州参众议会的纽约州民主党的左倾政客,当这笔交易在1月份上了头条新闻后,州议员提出征收第二住宅税的法案,向超过500万元的房屋征收年度税。  后来,这项年度税被取消,取而代之的是一项新的”豪宅税”(mansion
tax),并已在上周末通过。新法规定,税率的起点是1.25%,按房屋价值递增,最高是价值2500万元或以上房屋的4.15%。  倘若豪宅税在葛里芬购买时生效,他需要缴纳将近1000万元的税。葛里芬是”Citadel”公司的创办人兼执行长,他已购买了7亿元物业,而纽约的豪宅是他近期的最大宗交易,他也在芝加哥、迈阿密和伦敦等地置产。

城堡投资集团(Citadel Investment Group)创始人、亿万富翁肯·格里芬(Ken
Griffin)因其敏锐的投资嗅觉为人称道,而他强大的购买力同样令人瞠目。格里芬豪掷2亿3800万美元购入了纽约一套顶层公寓,这笔交易已于近期达成,创下美国房屋售价的新纪录。近年来,格里芬相继买入多处刷新销售纪录的超级豪宅。去年,他以5875万美元购得芝加哥一套横跨多个楼层的复式共管公寓,成为该市有史以来最昂贵的房屋交易。2015年,他花费6000万美元在迈阿密海滩的豪华公寓项目Faena
House抢购了一个顶层单元,一举打破当地共管公寓的成交价纪录。根据公共记录,自2012年以来,格里芬已经投入近2亿5000万美元购置土地,以便在佛罗里达州棕榈滩建造一处豪华宅邸。据知情人透露,本月早些时候,他以1亿2200美元左右的价格买下一处伦敦豪宅,这是该市迄今为止最为昂贵的物业之一。这套顶层公寓位于中央公园南220号。该楼盘由罗伯特·斯特恩建筑事务所操刀设计,目前尚未竣工。Allison
Scott/The Wall Street
Journal格里芬的一掷千金不仅体现在房地产交易。2016年,他向娱乐大亨大卫·格芬名下的基金会支付了5亿美元,用于购买两幅出自艺术大师杰克逊·波洛克和威廉·德·库宁之手的名画,成为艺术界金额最高的私人艺术品交易之一。此外,格里芬在慈善领域也慷慨解囊。2017年,他向芝加哥大学捐款1亿2500万美元,用以资助经济学系,这是该校有史以来收到的最大笔捐赠项之一。该楼盘由沃那多房地产信托公司(Vornado
Realty Trust)建造,并委托房地产代理公司Corcoran Group经纪人Deborah
Kern销售。格林芬的代理团队由就职于道格拉斯·艾丽曼房地产公司的Tal
Alexander和Oren
Alexander组成。中央公园南220号包含一栋正对街面的18层”矮楼”和一栋位于后侧的79层摩天大厦。室内装潢由著名设计师Thierry
W. Despont倾力打造,外墙采用Alabama Silver
Shadow石灰石覆面。楼内配备私人餐厅、运动俱乐部、果汁吧、阅览室、篮球场、高尔夫模拟联系器和儿童游乐区等高档设施。截至发稿,Vornado的发言人未能回应置评请求。据悉,该公司有望从楼盘销售中获利约10亿美元。格里芬早在2015年便签署了购房协议,但这笔交易直到近期、该项目即将竣工之时才最终达成。

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