根据美国调查公司RCA统计,中国在全球房地产市场的投资迅速退烧,2018年较前一年狂减46%;今年首季对美国房地产投资金额年减7成,金额甚至只剩2016年最高峰期的1成。调查报告并预估,2019年的投资还将持续减速。根据《日经中文网》引述美国调查公司Real
Capital
Analytics(RCA)的报告报导指出,造成中国海外投资减速的原因,除了中国政府抑止人民币贬值,限制企业投资内容降低债务之外,美中贸易战打得火热,也是造成中国减少美国投资的原因。RCA这份调查提到,中国投资者和企业在2018年购买全球主要地区房地产的金额,达230亿美元,年减46%,这比起2016、2017两年各约425亿美元规模,几乎呈现腰斩状况。报告中指出,中国资金2019年第一季在美国的投资额为6.4亿美元,比上年同期减少72%,这个数字更是只有2016年第三季高峰的1成。而雪上加霜的是,调查也预估了2019年以后仍将持续减速。调查分析说,中国大幅向海外投资是2015年开始的。当年的背景为人民币贬值,加上中国股市低迷,因此造成国内资金跑向海外,不过,到了2017年下半年后情势逆转,除了人民币开始阻贬,也增加了投资限制以降低企业债务,这些措施都让资金更难往外跑。当然,自2018年开始白热化的中美贸易战也成为阻碍对美国投资的心理包袱。中国买的海外房地产锐减,另一方面,出售也在激增。日经新闻也引述英国《金融时报》指称,去年纳入中国政府管理之下的安邦保险,目前也启动了持有的多家美国高档酒店的出售谈判。关注“新海外”
海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

据日经中文网6月18日消息,在世界的房地产市场,中国资金的购买势头正在减弱。2019年1-3月对美国的投资额比上年同期减少7成,在欧洲和澳大利亚等的投资也明显减速。

图片 1

之前在世界各地购买酒店和高级公寓的中国资金出现退潮,显示世界房地产热潮的异变。

热点栏目

美国调查公司Real Capital
Analytics调查一定金额以上的房地产交易的数据显示,2018年中国投资者和企业购买世界主要地区房地产的金额约为230亿美元,比上年减少46%。除了中国本国之外,统计还不含中东和非洲等。

资金流向
千股千评
个股诊断
最新评级
模拟交易

图片 2

客户端

图片来源:日经中文网

  环球外汇12月27日讯–日本经济新闻与日经QUICK新闻日前汇总的中国经济学家调查显示,2018年的实际国内生产总值(GDP)增长率的预测平均值为6.5%,较2017年6.8%的增长率预期相比有所减速。不少观点认为,中国决策层将通过货币紧缩政策来抑制房地产和基础设施投资,另一方面坚挺的消费和出口将对经济构成支撑,经济不会大幅减速。

中国投资者和企业购买世界主要地区的房地产从2012年以前的100亿美元以下,激增至2016年的425亿美元,2017年基本持平。

图片 3

报道称,2019年以后,上述情况仍将持续减速。在美国,1-3月的投资额为6.4亿美元,比上年同期减少72%。上述数据降至2016年7-9月顶峰时期的逾1成水平。

  中国决策层在决定2018年经济运营方针的中央经济工作会议上提出遏制企业和个人信贷增长规模,以防范金融风险的方针。安盛新兴亚洲高级经济师姚远认为,为了摆脱依赖借款的经济增长模式,压缩债务将成为优先事宜,18年之后的经济增长率将出现减速。

中国投资者的美国房地产投资自2015年下半年开始增加。在这个时期,由于中国人民币贬值和中国股市低迷,企业和富裕阶层将资金投向海外。

  不少观点认为,以大城市为中心存在泡沫风险的住宅市场将趋于平静。ABN
AMRO Bank N.V经济学家Arjen van
Dijkhuizen指出,“在10月的十九大上提出重视经济增长质量的方针,环保政策的强化也将成为拉低经济增长率的因素”。西班牙对外银行(BBVA)亚洲首席经济学家夏乐也表示,随着经济从投资主导型向消费主导型转型,成长率将缓慢下滑。

这一趋势发生改变是在2017年下半年以后。对此,RCA的高级副总裁吉姆·科斯特洛(Jim
Costello)表示,当时“人民币贬值踩刹车,为削减企业债务加强了投资限制”。

  关于未来1年的货币政策,大部分经济学家预计中国人民银行将维持政策利率和存款准备金率不变,另一方面也有观点认为,为了遏制信贷规模增长,将引导银行间市场的利率小幅上调。瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光认为,目前的经济增长率受到企业和家庭贷款规模增长的支撑,融资成本增加将导致投资减速,压低经济增长率。

中国资金在其他地区似乎也在失去势头。在面临住宅价格下跌的澳大利亚,悉尼的业者表示“中国的购买者大减”。此外,澳当局为防止过热而采取的外国人限购举措也产生了影响。

  还有不少经济学家认为,央行强化对“理财产品”的限制将对依赖“影子银行”融资的地方政府、房地产公司和中小银行构成打击。招商证券的谢亚轩认为将对地方政府的基础设施投资产生巨大影响。

澳大利亚外国投资审查委员会统计显示,截至2018年6月的一年内,批准的中国对该国房地产投资比上年同期减少17%,降至约126亿澳元。

  不过,也有不少观点指出,中国领导层为避免经济过度减速,将继续保持慎重的政策运营。瑞士银行(UBS)的汪涛预测如果经济过度减速,贷款压缩力度将有所放松。光大新鸿基的温杰则认为,中国领导层基础进一步巩固的话,政策容易推行下去,成长率可能高于市场预期。

而在加拿大,中国移民较多的温哥华和多伦多等酒店和高档住宅投资热在加强,但中国企业的购买却出现锐减。

  关于可能压低经济增长率的因素,“货币紧缩”和“房地产行情的调整”占据第1和第2位。摩根大通中国首席经济学家朱海滨指出,由于2017年的经济增长率高于当初的预期(6.5%左右),当局可能低估削减产能过剩和压缩债务所带来的负面影响,存在过度收紧宏观经济政策的风险。

  明年人民币汇率预计为6.73,美国税改影响有限

  在对人民币汇率的预测方面,日经QUICK新闻调查显示,2018年底人民币对美元汇率预计为1美元兑6.73元左右,比2017年底贬值1.4%。

图片 4

  不少专家认为,虽然预计美联储展开新一轮加息,但中国政府将继续限制资本外流,使人民币汇率保持稳定。

  三菱东京UFJ银行的范小晨预测中美之间利率差扩大和贸易方面的不确定因素构成人民币贬值压力,但中国政府不会允许人民币大幅贬值。新加坡银行的Richard
JERRAM也指出,“由于资本管制的强化,中国政府有能力左右汇率行情的方向性”。

  多数观点认为,美国税制改革对中美之间资金流动产生的影响有限。中国银行(香港)高级经济研究员蔡永雄指出美国企业将海外资金主要以美元形式放在“避税天堂”,减税措施对中国没有影响。此外,摩根大通(JPMorgan)的朱海斌也认为,要改变在中国周边形成的供应链结构,需要较长时间。

  另一方面,也有观点认为,“如果美国经济超预期好转、资本流向美国,中国将被迫加强资本外流管制”。凯基证券的陈浩如是指出。

  编辑:潇湘

  

进入【新浪财经股吧】讨论

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注