澳门新普京游戏 ,虽然纽约市的房租节节攀高,但数据显示,今年夏天刚刚毕业的学生们仍然可以根据自己的薪资水平,在市内找到性价比较高的社区租住;年薪在3万美元左右的毕业生可以选择布鲁克林(布鲁克林)的布许维克(Bushwick)和皇冠高地(Crown
Heights)等居民平均年龄较低的社区,也容易找到志同道合的年轻伙伴;年薪在6万美元左右的毕业生,如果愿意合租,也可以在曼哈顿雀儿喜(Chelsea)和西村(West
Village)这些租金较高、需求火爆的社区找到一席之地。房地产网站StreetEasy日前公布的研究报告,根据2018年的毕业生薪资数据,假设毕业生的租房支出不超过薪资的30%,并根据各社区每间卧室的均价以及毕业生不同的薪资标准,帮助愿意合租的社会新鲜人找到适合他们居住的社区。根据联邦劳工统计局(Bureau
of Labor
Statistics)的数据,大纽约地区毕业生刚进入社会的薪资中位数为4万7540美元,而在纽约市的租房库存中,薪资在此水平的毕业生可负担全纽约大约21%的房屋,有超过2万处住址可选。例如,布鲁克林(布鲁克林)的布许维克、贝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、皇冠高地和威廉斯堡(Williamsburg)是全市年轻人最为集中的几个区;去年夏天,这些社区中有接近1万套出租公寓的每间卧室平均月租金在1189美元以下,正好符合那些年薪位于4万7540美元的毕业生。此外,皇后区的阿斯托利亚(Astoria)、曼哈顿的上东城(Upper
East
Side)和哈林区(Harlem)交通方便,到曼哈顿中城的通勤时间在30分钟以内,这些社区也适合薪资水平位于全市毕业生薪资中位数的社会新鲜人;而在曼哈顿的东村(East
Village)、下东城(Lower East Side)、华埠和格拉梅西公园(Gramercy
Park),在此薪资水平的新鲜人也可以选择二到三居室的套间合租。收入越高的毕业生选择的范围就越广泛;例如年薪5万美元的毕业生租房选择范围,就比年薪4万美元的毕业生多出一倍,而年薪6万美元的毕业生的可选租房数量又比5万美元的高出50%;数据显示,年薪6万元的毕业生,月租金支出应当为1500美元,这个水平已经可以在全市绝大多数社区找到合适的公寓。因此,对于那些专业是工程、经济学、计算机科学、数学、医科和金融的毕业生来说,租房负担对他们不成问题,因为根据劳工统计局的数据,这些专业的平均起薪至少为6万美元;如果收入达到这个水平,苏活区(SoHo)、西村、雀儿喜这些租房需求火爆、租金较高的社区,社会新鲜人都能负担。年薪6万美元左右的社会新鲜人,如果愿意合租,可以在曼哈顿雀儿喜找到租房。曼哈顿下东城生活便利,薪资水平中位数的新鲜人可以在此租屋安居。曼哈顿上西区交通方便,适合薪资在中位数水平的社会新鲜人居住。苏活区是租金较高的社区,年薪6万美元以上的毕业生可以负担。森林小丘有大量独栋房屋,建筑古雅,道路两旁树木繁盛。威廉斯堡充满活力,的是纽约年轻人钟爱的地区。阿斯托利亚交通方便,到曼哈顿中城的通勤时间在30分钟以内,适合薪资中位数的毕业生们居住。皇后区的阿斯托利亚交通方便,到曼哈顿中城的通勤时间在30分钟以内,适合薪资水平中位数的毕业们租住。关注“新海外”
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虽然纽约市租房市场需求火热,但仍有多个受欢迎的社区租金便宜,例如布鲁克林的威廉斯堡(Williamsburg)、绿点(Greenpoint)、布许维克(Bushwick)和贝瑞吉(Bay
Ridge)。地产网站StreetEasy的数据显示,虽然曼哈顿、布鲁克林和皇后区去年房租涨幅均超过2%,但仍有一些社区房租下跌;今年第一季的上市房源与去年和前年的租金对比,约有44%或2067套租金比去年下降,租金中位数比去年下滑5.9%。其中,布许维克、东哈林区(East
Harlem)、威廉斯堡、皇后区瑞吉屋(Ridgewood)、贝瑞吉、绿点、曼哈顿中城、中城东部、贝弗-史岱文森(Bedford-Stuyvesant)、格拉梅西公园(Gramercy
Park)等社区,过去两年内租金下降的公寓比率排在全市社区前十名。此前L线关闭计划曾使周边威廉斯堡、布许维克、绿点等社区租金下降,有些降幅甚至超过50%;现在虽改为减速运营,但租房市场仍没起色,威廉斯堡和绿点的平均租金第一季仍同比下跌0.5%。而曼哈顿部分社区租金下滑的原因则是房源库存高企,像曼哈顿中城第一季库存量超过800套,且这些公寓的差异化不足以吸引潜在租客,高企的租金也让租客望而却步,迫使房东调整租金。关注“新海外”
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纽约市地铁四通八达,每个工作日有570万名通勤客,不少人租房时会把住家附近是否有地铁作为重要考量,而仅相隔一个地铁站的两套同户型公寓,租金有可能千差万别;房屋租赁网站RentHop最新发布的报告显示,全市地铁站周围的一房租金中位数,过去一年整体上涨3%,有314个地铁站周围的公寓租金攀升,新建案是诱因之一,曼哈顿联合广场(Union
Square)蝉联租金最贵社区。住房靠近地铁站可以缩短出行时间、提高通勤效率,RentHop每年都会调查纽约市的地铁站周围房市,以一房公寓为基准户型,分析租金中位数的起伏;根据最新出炉的报告,过去一年里,地铁周围一房租金的中位数整体提高3%,其中314个地铁站附近租金上涨,114个地铁站周围下降,23个地铁站周围没有变化。●曼哈顿联合广场站
蝉联租金最高位于曼哈顿14街的联合广场地铁枢纽,附近的一房租金中位数蝉联全市最高、达到5490元,比去年贵了3.9%;涨幅最大的五个地铁站中,布鲁克林(布鲁克林)占了四个,又以柯林顿丘(Clinton
Hill)和贝弗-史岱文森(Bedford-Stuyvesant)交界的地铁G线Classon大道站为最高,涨幅13.2%、达到2575元。布朗士地铁2号线和5号线的Simpson街站,以及布鲁克林展望高地(Prospect
Heights)地铁2号线和3号线的Bergen街站并列第二,租金中位数上涨12.3%,分别为1573元和3200元;紧随其后的是布鲁克林威廉斯堡地铁G线大都会大道(Metropolitan
Avenue)站,3225元、涨幅12.2%,以及布许维克(Bushwick)和贝弗-史岱文森交界的地铁J线和M线法拉盛大道(Flushing
Avenue)站,涨幅11.3%、2449元。●同一线上一站之隔
租金差逾千元租金不断上涨意味着纽约客的生活成本增加,到底住在离地铁站多远的地方更需慎思;同一条地铁线上仅一个站点之隔,租金就可能因商业发展状况和公寓类型不同而悬殊数百、甚至逾千元。例如地铁1号线66街林肯中心(Lincoln
Center)站一房租金中位数为3925元,到72街站则为3245元,两者相差680元;地铁B线和C线59街哥伦布圆环(Columbus
Circle)站3825元,72街站为3100元,便宜725元。有着约千元差距的包括地铁L线贝德福大道(Bedford
Avenue)站和Graham站,前者3360元、后者2400元,相差960元;地铁6号线68街亨特学院(Hunter
College)站3795元,一站之外的77街2775元,便宜1020元;而地铁B线和C线86街站需要3461元,但如果住在103街仅需2360元,可以省下1101元之多。●新开发案带动租金
时报广场第二贵新的房地产开发案或者房屋改建是导致地铁站附近租金上涨的主要原因之一,像布鲁克林地铁G线上的Classon大道站和大都会大道站周围都受此影响,地铁L线上的Morgan大道站也一样,过去一年租金涨幅8.9%、达到2475元;曼哈顿第五大道1050号建案进一步带动布莱恩公园(Bryant
Park)和时报广场附近区域的行情,也让时报广场成为仅次于联合广场、全市租金第二贵的地方。皇后区因为北方大道29-22号的开发,让地铁E、M和R线的Queens
Plaza站超过了地铁N、W和7号线的Queensboro
Plaza站,变成全区一房租金中位数最高地区,涨幅9.2%、达到3025元。其他因地产开发而租金明显上涨的地区,还包括:布鲁克林地铁Q线86街站附近、地铁J线和M线法拉盛大道站附近、曼哈顿地铁6号线Bleecker街站附近、布朗士地铁2号线和5号线Simpson街站附近。●115个地铁站租金降
通勤客新选择预算有限的通勤客也无需紧张,仍有115个地铁站周围的一房租金中位数下降,布鲁克林Windsor
Terrace地铁F线和G线的汉密尔顿大道(Fort Hamilton
Parkway)站降幅最多、为8.7%,达到2100元。其他依次是:布鲁克林地铁J线和M线Lorimer街站,降幅8.4%、2566元;曼哈顿地铁A、C和E线坚尼路(Canal
Street)站,降幅7.2%、4120元;布朗士地铁2号线和5号线Jackson大道站,降幅6.1%、1632元;皇后区地铁D、N和R线36街站,降幅5.7%、1850元。全市还有23个地铁站周围一房租金中位数没有变化;更多详情可点击
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