马来西亚财政部部长林冠英呼吁投资者把握良机,趁现在价低入场,否则3年后大马经济恢复,投资成本就贵了。林冠英日前在推介TRX生活区的时候表示,大马现在已经获得投资的是信心,有望在3年后成为亚洲之虎。他进而呼吁投资者现在要把握良机——「各位,这是投资大马的时候了。为什么现在不投资呢?现在的价格更低。如果你等到我们3年后恢复了,对你来说就贵了。千万别在3年后,说我没告诉过你」。马来西亚的价值,在几十年的发展中已经得到了验证。尽管曾经遭受过重创,但是近些年外来投资热潮的不断蔓延开来,同时借助于多项经贸合作政策等有利因素,马来西亚经济已经可以看到明显的复苏,出口及内需都拥有较强劲的增长,有望再次崛起成为新兴亚洲之虎受益于马来西亚经济的迅速复苏,房地产业迎来了新一轮黄金投资机会!据悉,在中国国内人人唱衰楼市的今天,马来西亚房地产市场表现却异常活跃——大马旅游部的统计数据显示,从2007年至2018年间,外籍人士通过「马来西亚第二家园计划」在马来西亚购买的房产总数为4499间,其中,中国人是最大的购屋群体,共购买房屋1664间。中国已超过新加坡,成为马来西亚房地产投资的最大来源国。作为一个新兴的多元化经济国家,其人均GDP远远高于泰国、越南等东南亚国家,2018年人均GDP达10489美元。和曼谷、胡志明、马尼拉等东南亚城市相比,吉隆坡无论是城市建设、医疗、教育水平等,都处于东南亚领先水平。但目前的房价却处在一个相对低洼的位置,其市中心的均价在3-4万人民币左右未来3-5年拥有巨大的发展空间。从资产配置的角度来看,当下全球高净值群体最棘手的问题离不开财富的保值性与安全性,「不要把鸡蛋放在同一个篮子里」的做法已经得到深刻的认知。而马来西亚房产作为近些年稳健升值的投资产品,深受海外投资者喜爱,作为一个聪明的投资人,必须拿出一部分资产进行海外房地产资产配置了。从未来升值前景来看,马来西亚房产亦得到了认可。要知道,未来人口流动趋势依旧会向大城市集中,人口急剧增加,房屋租住需求上升,首都吉隆坡首当其冲,房价、租金上涨一触即发。中国人到海外购房,很大程度上是基于对其经济发展所带来的房地产发展红利的信心。购房者的目的,无非是刚需、资产配置、改善条件等等,如果你拥有以上某一点因素,马来西亚房产的确是您的不二选择。从资产配置的角度来看,当下全球高净值群体最棘手的问题离不开财富的保值性与安全性,「不要把鸡蛋放在同一个篮子里」的做法已经得到深刻的认知。而马来西亚房产作为近些年稳健升值的投资产品,深受海外投资者喜爱,作为一个聪明的投资人,必须拿出一部分资产进行海外房地产资产配置了。从未来升值前景来看,马来西亚房产亦得到了认可。要知道,未来人口流动趋势依旧会向大城市集中,人口急剧增加,房屋租住需求上升,首都吉隆坡首当其冲,房价、租金上涨一触即发。马来西亚的未来房价上涨依然具有充分的条件,并且只会越来越贵,贵在资源、贵在稀缺。SO
索菲特公寓坐落于马来西亚首都吉隆坡KLCC顶级地段(距离双子塔200米),与城市核心地标吉隆坡双子塔为邻。作为整个马来西亚最高端奢华的黄金地段,此区域内的房地产具备实用、自住、易租、资产保值增值等特有属性,是所有明智的房地产投资者梦寐以求的不二之选。

随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧的背景下,越来越多的人关注到东南亚的房产市场。在很多人的印象中,东南亚除了新加坡外,其他国家城市的经济实力、城市建设、配套都是处于一个比较低的水平。但有这样一个城市,可能颠覆了你对东南亚城市的想象!它就是马来西亚首都,素有“花园城市”和“购物天堂”之称的吉隆坡。01.吉隆坡的地位Kuala
Lumpur Status亚洲城市综合实力排名第七位Asia ranked
seventh由英国皇家学会公布的《2018-亚洲50强城市综合排名》显示:新加坡、东京、香港、上海等城市上榜,其中来自马来西亚首都的吉隆坡紧追其后排名第七,入选亚洲十大城市。吉隆坡的综合实力正在以不可估量的惊人速度崛起作为一个新兴的多元化经济国家,马来西亚早在2017年一度击败了80多个国家,力压新加坡成为该年度全球最佳投资国,其经济发展突飞猛进的趋势可见一斑。亚世界国际城市排名第20位Ranked
20th in the
world去年11月,由全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的全球城市分级排名中。马来西亚首都吉隆坡扼守世界级一线城市宝座,从2017年的第32名跃升至今年的20名,超越深圳,广州等城市,与洛杉矶、芝加哥并列。获得如此评价并非偶然吉隆坡优越的投资环境获得了来自众多资本市场的关注其中来自中国的投资企业就数不胜数,除了来自全球的各大国际顶尖企业。许多人投资者也开始瞄准吉隆坡市场,尤其是房地产市场。他们不惜重金在吉隆坡置业,有的甚至购置了好几套房,投资自住两用。全球游客访客量最多的城市排第七位Global
visitor cities ranked
seventh过去十年里,万事达卡国际组织每年根据受调查的132个城市的入境旅客人次对其进行排名,而在今年,万事达指数分析更是扩大到全球162个城市。最新数据显示:吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客,位居榜单前列。2018年的增长率为7.5%,游客往往会在吉隆坡住5.5晚。如此大的国际过夜游客数量每年都在稳定持续增长所以在吉隆坡根本不用担心出租的问题全国经济金融中心Economic
and financial
centre吉隆坡是马来西亚的首都也是马来西亚最现代化的城市更是经济、文化、商业中心,有“世界锡都、胶都”美誉。毫不夸张的说,吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。▲实地拍摄吉隆坡城市夜景吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心。几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部各种国际企业随处可见五星级酒店林立,国际化程度相当高,相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。这意味着吉隆坡的高收入群体远高于马来西亚其他城市吉隆坡毫无疑问是大马的核心,借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进,吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域。毫无疑问马来西亚首都吉隆坡是最稳妥也是发展潜力最大的现在的吉隆坡像一个“大工地”,可以说几年后再看吉隆坡,就不是今天这番景象了。02.吉隆坡的房价Prices
in Kuala
Lumpur作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚属于当前东南亚区域中经济发展靠前的国但吉隆坡核心区的房价却远低于泰国而比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨,核心区的房价这几年也经历了大涨。所以对比下来我们发现:与东南亚其他国家相比,吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP
并不匹配。从下图可以更直观的看到,目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。▲国民生产总值vs.
首都核心地段房价▲人均GDP
vs.首都核心地段房价03.吉隆坡市中心区域分布Regional distribution of
centres吉隆坡市中心区域分布为了方便识别,标出了市中心的几个标志性地点分别是双子塔、吉隆坡塔柏威年商圈、敦拉萨国际金融中心▼双子塔、吉隆坡塔跟柏威年商圈之间的区域,可以说是吉隆坡的商务区,集中了很多办公大楼,金融企业。是吉隆坡房价最高的区域,可开发的土地寥寥无几。而双子塔沿主干道北边的区域,基本是一些民房矮楼,并没有可开发的土地空地。所以基本上吉隆坡发展的趋势是往双子塔南边向敦拉萨国际金融中心片区延伸▲实拍双子塔周边景象柏威年商圈是吉隆坡人流量最大最热闹的地方、著名的夜市星光大道也是紧靠柏威年商圈形成了吉隆坡的商业核心区▲实拍柏威年商圈景象敦拉萨国际金融中心,离柏威年直线距离700米左右,是马来西亚政府“大吉隆坡计划”中重要的组成部分,也是政策重点发展的片区。这里将会成为吉隆坡的金融中心区,在这个片区及附近,就像一个超级大工地,到处都在施工建设。▲实拍俯瞰吉隆坡市中心部分区域马来西亚吉隆坡房地产市场发展强劲宽松的购房门槛可观的投资收益巨大的市场前景让其一跃成为海外房产投资的黑马全球首个SO/索菲特公寓;拥有亚洲最高无边际泳池
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索菲特公寓坐落于马来西亚首都吉隆坡KLCC顶级地段(距离双子塔200米),与城市核心地标吉隆坡双子塔为邻。作为整个马来西亚最高端奢华的黄金地段,此区域内的房地产具备实用、自住、易租、资产保值增值等特有属性,是所有明智的房地产投资者梦寐以求的不二之选。

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随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧的背景下,马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。很多人问,马来西亚房产到底值不值得投资?

今天来写一写这方面,先说结论:

如果总价预算大于170万人民币,或每年能够有大于30万的可用投资额,马来西亚投资只选择吉隆坡,并且要选择市中心区域,马来西亚其他城市,除非是有生活、工作的需要,一律不建议投资,为什么说总价预需要大于170万人民币呢?因为吉隆坡投资有门槛,下面会介绍到。

澳门新普京游戏,1马来西亚房产的基本情况

马来西亚房产是永久产权,不过外国人不能直接拥有土地,而是以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权。外国人不能直接拥有土地,所以自然就买不了带土地的别墅了,但马来西亚的公寓跟国内所说的公寓不一样,马来西亚的公寓都是永久产权,而且往往高层公寓比豪华别墅更贵。

马来西亚各州通常会设置外国人购房门槛,通常是50万马币-100万马币(1马币约等于1.66人民币),吉隆坡的最低门槛是100万马币(约人民币166万左右)。

马来西亚房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,并且都是精装修。你在国内买一个50平的公寓,到手可能只有40平左右,其他都是电梯和公摊。在马来西亚,你买50平的,得到的就是50平的房子。另外马来西亚的房子还没有遗产税。

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(马来西亚某项目样板间实景)

还有一点比较有意思的是,马来西亚的房产都是按照工程进度分期付款,这个分期付款跟国内的不一样,这是马来西亚政府规定的购房付款方式,是不需要任何利息的分期。每一个工程阶段都是需要政府验收后,投资者才需要付下一个工程阶段的房款,这项规定保障了投资者权益和房屋建造质量。如果是刚起建的项目还款压力就低很多了,因为在马来西亚房产从起建到交房通常需要4年左右的时间周期。

所以前面也说到,如果每年能够有大于30万的可用投资额,也可以考虑吉隆坡的房产,完全可以承受这种压力比较低的付款方式。

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(马来西亚某项目的分期付款示例)

2吉隆坡的国内地位

为什么马来西亚只投资吉隆坡呢?

吉隆坡是马来西亚的首都,也是马来西亚最现代化的城市,更是马来西亚经济、文化、商业中心,有“世界锡都、胶都”美誉,毫不夸张的说,吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。

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(作者实地拍摄吉隆坡双子塔夜景)

吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心,几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部,各种国际企业随处可见,五星级酒店林立,国际化程度相当高,相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。这意味着,吉隆坡的高收入群体,远高于马来西亚其他城市。

吉隆坡毫无疑问是大马的核心,借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进,吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域,现在的吉隆坡像一个“大工地”,可以说几年后再看吉隆坡,就不是今天这番景象了。

大马的经济核心、发展政策核心都集中在吉隆坡,其他城市是否能够真正发展起来?这点就要打一个大大的问号。但毫无疑问,投马来西亚首都吉隆坡是最稳妥,也是发展潜力最大的。

3吉隆坡的国际地位

1、世界国际城市排名第20位。

北京时间2018年11月14日,由全球化与世界城市研究网络编制的全球城市分级排名中,马来西亚首都吉隆坡扼守世界级一线城市宝座,从2017年的第32名跃升至今年的20名,超越深圳,广州等城市,与洛杉矶、芝加哥并列。

获得如此评价并非偶然,吉隆坡优越的投资环境,获得了来自众多资本市场的关注。其中来自中国的投资企业就数不胜数,除了来自全球的各大国际顶尖企业,许多个人投资者也开始瞄准吉隆坡市场,尤其是房地产市场。他们不惜重金在吉隆坡置业,有的甚至购置了好几套房,投资自住两用。

2、全球游客访问量最多的城市排第7位。

过去十年里,万事达卡国际组织每年根据受调查的132个城市的入境旅客人次对其进行排名,而在今年,万事达指数分析更是扩大到全球162个城市,在最近的数据上显示,吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客,位居榜单前列,2018年的增长率为7.5%,游客往往会在吉隆坡住5.5晚。如此大的国际过夜游客数量,每年都在稳定持续增长,所以在吉隆坡,根本不用担心出租的问题。

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(数据来源于万事达卡国际组织:国际过夜游客数据)

4吉隆坡的房价

作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚,属于当前东南亚区域中经济发展靠前的国家,但吉隆坡核心区的房价却远低于泰国。而比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨,核心区的房价这几年也经历了大涨。所以对比下来我们发现,与东南亚其他国家相比,吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP
并不匹配。从下图可以更直观的看到,目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。

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(国民生产总值vs. 首都核心地段房价)

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(人均GDP vs.首都核心地段房价)

5吉隆坡市中心区域分布

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(吉隆坡市中心区域分布)

为了方便识别,标出了吉隆坡市中心的几个标志性的地方,分别是双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈、敦拉萨国际金融中心

双子塔、吉隆坡塔跟柏威年商圈之间的区域,可以说是吉隆坡的商务区,集中了很多的办公大楼,金融企业,是吉隆坡房价最高的区域,可开发的土地寥寥无几。

而双子塔沿主干道北边的区域,基本是一些民房矮楼,并没有可开发的土地空地,所以基本上吉隆坡发展的趋势是往双子塔南边向敦拉萨国际金融中心片区延伸。

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(作者实拍双子塔周边景象)

柏威年商圈是吉隆坡人流量最大、最热闹的地方,著名的夜市、星光大道也是紧靠柏威年商圈,形成了吉隆坡的商业核心区。

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(作者实拍柏威年商圈景象)

敦拉萨国际金融中心离柏威年直线距离700米左右,是马来西亚政府“大吉隆坡计划”中重要的组成部分,也是政策重点发展的片区,将会成为吉隆坡的金融中心区。在这个片区及附近,就像一个超级大工地,到处都在施工建设。

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(作者实拍俯瞰吉隆坡市中心部分区域)

哪个地区的项目最值得投资呢?

作者建议选择敦拉萨国际金融中心跟柏威年商圈之间的区域,这个区域无论是价格、配套还是未来的涨幅空间都是比较值得选择的,性价比很高,正是最佳的投资时机。

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