布鲁克林华商财神地产(Brooklyn Real
Property)近期代销多项布鲁克林物业,欢迎参观比较。第一项位于西19街2820号,介于海王星(Neptune)与美人鱼(Mermaid)大道(Ave),四家庭砖屋,R5区域规画(zoning),楼房
20尺乘75尺,3,000尺住家面积。近游乐场及海滩、马克‧吐温天才班学校、水上计程车直达曼哈顿及更多地区。合格购屋者只需付3.5%头款。第二幢房屋在红钩(RED
HOOK)地段,近Main
Street,全新彻底翻修出售,两家庭附店铺及后院,1,620尺及完整土库,近宜家家具(Ikea)与Fairway超市与游轮码头等。第三栋房屋位在M大道(Ave)9623号,商铺出租,无装潢附全土库及一卧公寓。全新装修,快速公车至城中区及交通繁忙地段。或出售合法三家庭附店铺!全面重新装修,售一百余万。第四项房产在皇冠高地(Crown
Heights),近Atlantic Ave,砖屋一家庭附六房公寓加临街店铺加土库及后院新普京手机电子网站,!R6
6住宅区域规画(zone
Residential),2,430尺已建成的实用面积,1,840尺未用(Unused)面积,第17学区,低地税,合格购屋者只需付3.5%头款。非常抢手,行动要快!!该公司同时销售的布鲁克林地产:
(一)地近Bay Parkway及Bath
Ave街口,临街店面出租,完整土库及后院。交通繁忙地区!屋主急于出租(二)近Coney
Island Ave及Ave U,交通繁忙地区物业出售,12,000尺,区域规画(Zoning)
C8-2, OP!三层楼,每层4,000尺,专业用厨房。(三)五大道(5
Ave)及50多街,新落成3家庭及临街店铺!每个公寓4/5卧附阳台,1,214
尺,临街店铺无租约,合法社区土库附浴室及入口! 关注“新海外”
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摘要:
(资料图片)“存钱买房”是华裔新移民最大的梦想之一,在房产经济还在谷底的今天,纽约布鲁克林班森贺的房价却因为华裔买家的争相购屋而持续抗跌,一栋栋过去曾是意大利移民居住的老房子慢慢褪去欧洲色彩,换成了华裔屋主偏爱的红色砖屋,班森贺的历史正华人纽约购房热
“小意大利”变色中国红
(资料图片)“存钱买房”是华裔新移民最大的梦想之一,在房产经济还在谷底的今天,纽约布鲁克林班森贺的房价却因为华裔买家的争相购屋而持续抗跌,一栋栋过去曾是意大利移民居住的老房子慢慢褪去欧洲色彩,换成了华裔屋主偏爱的红色砖屋,班森贺的历史正随着人口结构不同而改变。“现在很多华人都想在班森贺买房子,前阵子有间两家庭房屋出售,光是一个周末就有50、60人来看房,全部都是华人”,在班森贺富豪地产(Fillmore)担任地产经纪余明基的一句话,解释了班森贺房价抗跌的原因。
根据全美知名的地产搜寻网站Trulia
统计,班森贺今年1月至3月的成交数字,比起去年同期上升了16.2%,而销售数字更是增加42.9%,每一平方呎增值36.1%,目前平均市价是每平方呎479元,余明基说:“有太多华人在看房子,但是没有这么多屋主要卖房。”在一个非周末的下午,余明基站在66街交21大道附近的一间房子外,这栋附一个车位的两层楼住屋门前挂着富豪地产的销售招牌,短短十分钟内,两位路过的华人看到招牌都问“这房子要卖吗?卖多少钱”?
余明基说,因为多数华人都有储蓄的习惯,因此大环境的经济不景气,房价越跌,华人购屋率越高,不过余明基也提醒经济不宽裕的民众,千万别为了买屋四处借钱、超乎还款能力的向银行贷款,“毕竟经济不景气,一栋80万元的房子,如果你把毕生积蓄都拿去付头期款,向银行贷40万元,每个月还是有2000至3000元的贷款要还,万一突然没了工作,买房子反而成了很大的压力”。
班森贺之所以成为布鲁克林地产界中的耀眼星星,华人的力量功不可没。余明基表示,因为华人聚居的8大道房价已经涨翻天,距离8大地道铁四站之遥的班森贺就成了华人锁定的另一目标,“很多人都是从8大道搬过来的”,余明基解释,多数的华人买家分为两类,一类是原本就住在纽约的移民,父母退休后拿出储蓄付下头期款后,由已经成年踏入社会的第二代向银行贷款,每月清偿房贷。另一类购屋者的资金则是直接从中国寄来,“有些人是向家乡借钱过来买屋”。
过去20年被称为“布鲁克林小意大利”的班森贺,由原本住在小区超过30年的老意大利人逐渐换成华裔新移民,当房屋买卖成交,双方握手之际,班森贺的历史也开始写下新页

多伦多有业主将自家后院建的「车房屋」(Coach
House)放盘出售,叫价190万元。其代表经纪表示,感兴趣的买家很多,但人们对车房屋的概念仍有疑惑。据《星报》报道,这套在多重放盘系统中被称为「现代版马车屋」的房源,位于克兰登恩街(Clendenan
Ave.)一套物业的后院。其代表经纪特拉瓦索斯(Roger
Travassos)指,虽然这种独立式住宅作为单独的房产出售,在多伦多并不常见,今天人们对它愈发感兴趣。特拉瓦索斯指,多伦多已在去年夏天通过法规,允许部分地区业主建后巷屋并出租,但后巷屋不能作为单独的物业放盘出售,不过这套车房屋却可以,因为它建在自己的地块上。特拉瓦索斯介绍,这套三睡房物业最大的优势是私密性高,因为它不临街。物业的自然採光非常好,更有一条公共车道通往车房屋,但两套住宅都可以单独进入,互不影响。他称,虽然很多人表示对这套物业感兴趣,但人们对于车房屋的概念却存在一些疑惑。物业建于独立土地上
毋须分契
多伦多城市规划部门认为,从技术上来讲,该物业情况相对特殊,它不是真正的车房屋,儘管它建在临街房屋的后面,但是在一块独立的土地上,不需土地分契部门批准。市府发言人莱斯特蒂(Ellen
Leesti)表示,在多伦多老城和东约克,只有当物业毗邻公共车道时,才允许建后巷屋。按市府的定义,车房屋为辅助建筑,与后巷不相连,目前是不允许的。不过他透露,市府已指示规划部门,评估允许无后巷物业建第二套单位的可能性,并在2019年第四季度向市府报告。随着本国房地产市场升温,其他城市也在考量类似政策。温哥华在2009年实施了后巷屋计划,以增加更多的租赁和住房选择。2016年,渥太华推出了一个车房屋项目,允许业主在住宅后面建独立单位。今年2月,多伦多城市规划部门开始评估,就后巷屋政策是否应扩展到该市其他地区。

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