科技公司开始聚焦加拿大首都渥太华。当地最具知名度的企业包括电商软件开发商Shopify和大麻生产商Canopy
Growth。但渥太华投资署(Invest Ottawa)总裁兼首席执行官Michael
Tremblay表示,这座城市作为北美研发中心的地位和实力也是有目共睹。该机构致力于引进新企业入驻渥太华,并积极帮助现有公司拓展服务。Tremblay称,联邦政府以及渥太华大学(University
of Ottawa)和卡尔顿大学(Carleton
University)等本地教育机构一直大力推进电信、自动驾驶汽车和其他技术领域的研发创新。目前,该市拥有1800多家科技公司,技术岗位的密度堪称北美最高。根据国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)去年夏季发布的一份报告,技术工作者占全市就业总人数的11.2%。此外,渥太华还被评为科技产业发展势头最为迅猛的北美城市。佳士得国际地产附属公司、总部设在渥太华的房屋中介机构Marilyn
Wilson Dream Properties创始人Marilyn
Wilson说:“许多科技公司之所以落户渥太华,很大一部分原因在于这里的高品质生活方式能够吸引顶尖人才。如今,年轻人源源不断地从四面八方涌入。”统计数据显示,到2031年,渥太华总人口预计将从当前的不足100万增长至114万。根据Invest
Ottawa提供的数据,过去五年里,已有37家跨国企业进驻渥太华;诺基亚(Nokia)、黑莓(Blackberry)和Shopify等区域性公司实现扩张。目前,Invest
Ottawa与675家在该市登记的公司开展合作,帮助其在全球范围内拓展业务。渥太华市郊的卡纳塔研究园(Kanata
Research
Park)约有3.5万名员工,此外科技公司正在迅速抢占市中心的办公空间,以便他们的员工能够享受触手可及的社区配套设施。值得一提的是,新建轻轨交通一期工程预计于今年6月正式通车,届时将连通市中心和大学城等核心腹地。他补充道,“渥太华的工作薪酬丰厚,消费水平相对较低,因此生活质量非常高。”渥太华房价极具竞争力Wilson在工作中经常与众多科技公司的高管们打交道,其中包括前文提到的Canopy
Growth和Shopify,以及卫星通讯公司Telesat。她表示,良好的自然与人文环境和实惠的高端住宅价格是推动渥太华走向繁荣的重要因素。她说:“与加拿大其他住宅市场相比,渥太华的房价仍处于可负担的水平,而且居住环境十分优渥。”Wilson称,渥太华对本地和外国买家颇具吸引力。许多公司发现,从海外地区向加拿大引进技术人才的流程并不像美国部分地区那样繁杂,而且工作许可证比较容易取得。除此之外,该市对非居民购房者不另行征税。为此,一些原本考虑在多伦多和温哥华(分别向海外买家征收15%和20%的附加税)置业的投资者开始关注渥太华,将其视为一个更加经济实惠的替代选择。她补充道,甚至有些科技大佬宁愿“长途跋涉”到硅谷和纽约等其他城市上班,也要携全家定居渥太华。在他们看来,渥太华的舒适环境和高品质生活足以抵偿舟车劳顿的辛苦。根据渥太华房地产局(Ottawa
Real Estate
Board)于5月初发布的一份报告,今年4月,渥太华地区独户住宅的平均销售价格为48万8729加元(折合36万3000美元),较去年同期上涨7.2%;共管公寓的平均销售价格同比飙升14.3%至30万7659加元。今年以来,当地独户住宅和共管公寓的平均售价分别上涨6.6%和8.7%。渥太华房地产局主席Dwight
Delahunt指出,买家兴趣激增导致全市住房库存告急。目前,当地的房屋库存仅能维持一个半月到两个月,而以往基本在三到四个月左右。与此同时,租赁市场的房源也出现短缺。该报告称,由于库存短缺限制交易达成,2019年4月房屋销量较去年同期仅微升0.4%。高端住宅选择空间广阔从传统风格的独户住宅,到贴近现代需求的共管公寓,渥太华的房产类型多种多样。Wilson说:“这里既有坐拥开阔城市风光和迷人水景的超豪华共管公寓,也有散发古典魅力的精修百年古屋。那些历经百年风雨洗礼和全面翻新整修的老式住宅相当抢手。”据她介绍,洛克里夫公园(Rockcliffe
Park)是渥太华最令人向往的高档住宅区之一。众多科技公司的首席执行官在此安家落户,他们往往被砖石修筑的经典住宅所吸引。此外,该社区分布着多所在全市名列前茅的学校,距离加拿大政府所在地国会山(Parliament
Hill)仅几英里。Wilson解释道,“该社区享有公园般宁静优美的居住环境,而且宅基地的面积普遍偏大。”2018年,她帮助客户以550多万加元成功卖掉两套住房,刷新了当年全市房屋售价纪录。位于渥太华Gloucester社区Davidson大道的一栋住宅。位于渥太华Gloucester社区Davidson大道的一栋住宅。格利布(The
Glebe)是另一个深受年轻的科技员工家庭欢迎的热门社区。Wilson称,社区中的高档住宅建造精美,并且毗邻里多运河(Rideau
Canal)以及班克大街(BankStreet)沿线的时尚店铺和餐厅。她最近代理了一处视野开阔的现代滨水住宅,标价200万加元。与此同时,越来越多的技术人才考虑迁居市中心以西的部分社区,如辛顿伯格(Hintonburg)、韦斯特伯勒(Westboro)和威灵顿西(Wellington
West)等。欣欣向荣的餐饮和夜生活场所以及靠近市中心的优越区位都是吸引这些年轻专业人才的重要因素。如今,该社区涌现出大批新建共管公寓项目,其中包括由总部设在渥太华的房地产开发商Surface出品、计划于今年春季开盘的Wellington
West
Lofts。旺盛的购房需求不仅仅来自科技工作者。据统计,渥太华五分之一的居民为联邦政府工作,这有助于增强市场抵御经济衰退的能力。位于格利布社区的一栋待售住宅。位于格利布社区的一栋待售住宅。强劲的就业市场吸引各地人才到渥太华求职,但高品质的生活方式才是留住他们的关键。Delahunt称,当地距离以滑雪和其他户外运动著称的度假小镇蒙特朗布朗(Mont-Tremblant)约90分钟路程,驱车前往多伦多和蒙特利尔等大城市也十分方便。渥太华近郊的自然保护区加蒂诺公园(GatineauPark)坐拥超过190英亩的远足、骑行和滑雪场地,市区内则分布着数英里的徒步小径。每到冬季,里多运河将变身成为世界上最大的溜冰场Rideau
Canal
Skateway。据Wilson介绍,全市每年将举办35项大型节庆活动,另有加拿大国家美术馆(National
Gallery of Canada)和加拿大当代摄影博物馆(Canadian Museum of Contemporary
Photography)等文化场所供市民和游客参观。位于渥太华Nepean地区的一栋临河水景别墅。位于渥太华Nepean地区的一栋临河水景别墅。科技产业加快市区发展Tremblay表示,随着科技公司继续在市中心扩张,餐厅和娱乐场所也日益增多。最新建成的轻轨系统有望推动这一增长。他解释道,“轻轨将成为引领城市变革的重要交通工具,它将吸引‘千禧一代’来此安家落户并成为连接市区和教育中心的纽带。”坐落于梅卡尼克斯维尔(Mechanicsville)的标志性建筑Bayview
Yards是渥太华一些新兴公司的所在地,其中许多由大学生创办。这栋大楼曾为全市的除雪车和自卸卡车公司提供服务,如今进驻了Invest
Ottawa、54家科技公司、一处众创空间和一个数字媒体实验室。研究无人机跟踪技术的AirShare和开发集装箱水培种植系统的Growcer等新兴科技企业均在楼内设有办事处。在这里,他们可以利用现有资源将创意想法付诸实践。Tremblay将渥太华的繁荣发展归功于该市长期以来对科技领域研究创新的重视。渥太华和波士顿等城市开展合作,同时与其他市场保持良好的伙伴关系。他说:“作为加拿大首都,渥太华坐享众多研究实验室和大量优质资源。随着发展的深入,这座城市将赢得越来越多的关注。”关注“新海外”
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匹兹堡实现了自身的完美蜕变。宾夕法尼亚州“钢铁之都”从后工业时代的“锈带城市”迅速崛起为新兴技术中心,而且在自动驾驶汽车、机器人和人工智能研发等多个领域处于领先地位。谷歌、微软和苹果等科技巨头均在当地设有分支机构,脸书正酝酿大举扩张计划。根据匹兹堡科技委员会(Pittsburgh
Technology
Council)提供的数据,就职于科技公司的员工总数超过29万5000人,约占该地区劳动力的23%。初创企业也得到了长足发展,这些企业的骨干力量往往是来自当地重点高校的师生。与此同时,越来越多的居民选择从郊区大宅搬迁至市区的新建楼盘或改造项目,另有不少外地技术人才前往匹兹堡求职创业。土生土长的当地人和近期迁至此地的移居者均表示,匹兹堡的复兴令人倍感兴奋,从餐饮业到文娱产业如雨后春笋般蓬勃发展。房地产代理公司Berkshire
Hathaway HomeServices The Preferred Realty匹兹堡办事处经纪人Darla K.
Jobkar指出,这些积极变化推动了房地产市场转型。她说:“如今,房价攀升至从前无法想象的高度。”以共管公寓项目2500
Smallman为例,住宅单元的售价已突破100万美元。匹兹堡的新建豪宅项目配备了技术工作者所需的全部设施,包括智能家居系统、自行车库、个性化的公共区域和充足的户外空间等,但价格远低于美国其他许多技术中心,比如房价一路飙升的西雅图和旧金山。房地产网站Zillow提供的数据显示,匹兹堡的房屋售价中值仅为15万2600美元,与2018年4月相比上涨9.1%。据该公司预测,明年房价将进一步上涨5.5%。致力于为初创企业提供帮扶援助和联合办公空间的当地机构Ascender首席执行官Barrie
Athol称赞道,“这里房价实惠、交通便利,而且是美食爱好者的天堂。”工业老区蝶变重生Jobkar称,科技公司的涌现促使匹兹堡众多社区改头换面、重获新生,横排区(Strip
District)便是其中最典型的例子之一。她补充道,由于科技公司扎堆,这个濒临阿勒格尼河(Allegheny
River)的区域有时也被形象地称作“机器人街”(Robotics
Row)。一些旧仓库早已被改建成办公空间或住宅项目,其他一些正在施工当中。由Jobkar负责营销的豪华共管公寓项目2500
Smallman恰好位于该社区,其前身是一座废旧仓库。她说:“许多人并不看好这个项目。当旧仓库被改建成令人惊艳的都市住宅并开价100多万美元时,他们仍满腹狐疑地说道,‘不可能有人买吧。’但你猜怎么着,销路反而很好。”全部11个单元的售价在97万1250美元到340万美元不等,目前仅余四席。其他几个新楼盘也相继登陆市场,而且买家需求依然强劲。新建多功能开发项目Empire
on
Liberty坐落于劳伦斯维尔(Lawrenceville)和布卢姆菲尔德(Bloomfield)的交汇处,集办公、零售和居住空间于一体。塔式公寓楼The
Lumiere地处匹兹堡市中心,预计于2019年底正式交付,吸引了不少科技员工家庭和从事其他行业的买家。The
Lumiere包含86个单卧、两卧和三卧单元,并配备智能家居系统和公共自行车库等设施。从17层的屋顶平台可饱览城市风光和流经市区的多条河流。Jobkar表示,如今客户更加青睐维护成本低廉、布局简单开阔且附带户外空间的住宅。对于紧跟技术潮流的年轻买家群体而言,智能门铃及灯具、安保系统和宠物监控探头等设施必不可少。她补充道,“住户也不愿意费心打理外部空间。”她发现,许多常住居民搬迁到横排区。他们变卖了维护成本高昂的郊区大宅,转而选择匹兹堡中心地带的共管公寓楼。现年67岁的Jackie
Capretto和72岁的Robert
Capretto夫妇大约两年前从他们居住了40年的老宅搬到横排区的新家。Robert创办了总部位于匹兹堡的投资公司Oak
Hill
Holdings,Jackie目前在横排区社区委员会任职。Jackie说:“我们动身来到匹兹堡,首先参观考察了市中心的一些开发项目,很高兴看到这里发生了如此惊人的变化。我们知道,整个市区尤其是横排区正在经历一场巨大变革。能在这样一个极具发展潜力的社区安家,想想都令人激动,事实证明我们的决定是对的。”据她介绍,从事自动驾驶汽车开发的科技公司Argo与她家仅一街之隔,优步的自动驾驶技术研发部门就设在同一条街的不远处。她经常能看到自动驾驶汽车在路面上往来穿梭,但都配有安全操作员。Jobkar称,日益增长的住房需求推动了阿勒格尼河沿岸另一个工业老区——劳伦斯维尔走向复兴。该社区地处横排区以东,同时受益于附近大学和医院的扩建。劳伦斯维尔的发展日新月异,如今已成为云集众多顶级餐厅和精品商店的热门街区。其他一些社区也迎来了爆发式增长,包括晨边(Morningside)和加菲尔德(Garfield)。她说:“这些区域正跻身为人气高涨的艺术圣地。一旦有新屋挂牌上市,不久后便能找到买主。”此外,科技公司和劳动力的大量涌入还促进了全市餐饮业的发展,几乎每隔一段时间就能看到新餐厅开门营业。Athol表示,游客常常被匹兹堡的多样用餐选择和实惠价格震惊。他补充道,文化娱乐产业也是一派欣欣向荣的景象,剧院和博物馆已经成为匹兹堡市民日常生活中不可或缺的一部分。2500
Smallman, 是位于匹兹堡市中心的一个由旧仓库改建的高端住宅项目。2500
Smallman, 是位于匹兹堡市中心的一个由旧仓库改建的高端住宅项目。2500
Smallman,
是位于匹兹堡市中心的一个由旧仓库改建的高端住宅项目。科技人才储备丰富许多公司之所以选择落户匹兹堡,是因为当地高校每年能输送大批擅长人工智能和机器人研发的技术人才。Robert说:“不少公司将人工智能研发部门设在匹兹堡。”他接触这一新兴行业已有30年的时间。他说:“科技公司经常面临的一大难题是,‘如何招募人才?’有些人并不愿意搬到旧金山这样的国际大都市,因为那里的生活成本太过高昂。”匹兹堡的几所高校专门培养这类专业人才。Robert经常与来自卡耐基梅隆大学、匹兹堡大学和宾夕法尼亚州立大学的师生开展合作,这三所一流大学并称为“三巨头”。为了充分利用匹兹堡的技术人才资源,脸书于去年12月宣布将在当地设立新的AI部门,并选址于横排区的办公楼District
Fifteen,这栋总建筑面积达10万平方呎的四层大楼目前正在建造中。该公司的虚拟与增强现实研发中心Facebook
Reality
Labs已经在奥克兰北部成立。此外,苹果和全球技术服务供应商博世集团均在该社区设有分支机构,谷歌的办公室则位于拉里默社区(Larimer)一座纳贝斯克公司的旧工厂内。这些技术中心专注于计算机系统、网络架构、机器学习、计算机视觉和路线规划的研究。在科技巨头纷纷进驻匹兹堡的同时,众多初创企业也脱颖而出。据2013年成立、旨在推动创新创业的匹兹堡大学创新研究所(Innovation
Institute),2018财年全市共有23家初创公司注册成立。其中一些规模较大的公司成功吸引了投资者的目光,但小型企业也发挥着至关重要的作用。Athol说:“如果想要提升一座城市的综合实力,就需要各类企业家和创业者的大力支持。因此,我们也向那些未能获得数千万美元风投资金的普通创业者提供援助,他们有可能仅凭一支由10人组成的精英团队取得巨大成就。这是城市经济中非常重要的一部分,但往往难以博得极大关注。”作为一座创新驱动型城市,匹兹堡有着悠久历史。他表示,虽然科技产业成功帮助这座城市恢复生机与活力,但也有一系列问题应运而生。政府当局正在向硅谷等其他科技中心借鉴学习,以便更好地管控和指导城市发展。Athol说:“幸运的是,地方政府对此非常重视,并努力协调各方资源积极解决其中存在的问题。”与此同时,当地学术机构和基金会通过出台激励措施积极响应号召,包括为年轻人创造教育机会,以及向青年女性和少数族裔学生提供津贴等。总体而言,整个城市弥漫着乐观情绪。他说:“人们越是相信技术能够推动变革创新,事情越会朝着积极的方向发展。”关注“新海外”
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大家一般都会用寸土寸金这个成语,来形容一些大城市市中心区域。想在这些区域买房也好、建房也好、租房也好,都是非常昂贵的、不是所有人能承受的。

每一年年末,JLL‘s都会发布一个排名:年度加拿大最贵的10条街道。最贵的街道?这如何评定?参考标准很简单:这条街道上的住宅楼、写字楼、商铺,总的平均每尺的租价。

租价越高,当然说明这条街道越贵、越难以负担。尽管温哥华的房价是出了名的贵,但其实上榜的街道前10名里,温哥华只占了1个。按照倒序的方式,分别来看看。

第十名:Laurier Blvd, Quebec City

平均租价:每尺29.65元

先来看看概念:每尺29.65元的租金,意味着1000尺的租金是每年29650元。魁北克城的Laurier
Blvd排名第十。它位于魁北克城新城区的市中心,本身就最繁忙,外加魁北克城是著名旅游胜地,贵是在情理之中。

第九名:King Street West, Kitchener

平均租价:每尺31.56元

位于安大略省、多伦多西南边的Kitchener的King Street
W租价全国第九。这条街曾经是工厂用地,如今成了城市核心干道,交通极其便利、配套设施完善,租价自然不断攀升。

第八名:Upper Water Street, Halifax

平均租价:每尺35.95元

在房价很低的大西洋省份,并不妨碍最贵街道的诞生。哈利法克斯的Upper
Water街每尺租价高达35.95元,主要得益于完美的海景,以及汇聚了城市的精英。想一想温哥华Coal
Habrour,你就明白了。

第七名:Main Street, Winnipeg

平均租价:每尺39.42元

温尼伯的Main
Street不仅是加拿大最贵的街道之一,也是加拿大中部最贵的街道。贵在哪?它处在温尼伯中心区,同时正好又是加拿大1号公路的一部分,是连接西部和东部的交通要道。“黄金走廊”的价值不言而喻。

第六名:8th Avenue SW, Calgary

平均租价:每尺41.21元

8th Ave
SW曾经是加拿大第二贵的街道,但近年来卡尔加里石油经济不如从前,因此“只”排在了第六位。这是毫无疑问的卡尔加里CBD街道,高楼林立,掌控着卡尔加里的经济命脉。

第五名:Albert Street, Ottawa

平均租价:每尺44.85元

加拿大首都渥太华的Albert
Street跻身加拿大最贵的街道前5。它不仅是渥太华最繁忙的街道之一、是渥太华最适合走路、富人聚集的街道之一,而且走路到国会山非常近,堪称渥太华的政治和经济中心。

第四名:101 Street, Edmonton

平均租价:每尺48.89元

101街是埃德蒙顿的CBD所在地,大型企业汇聚于此,人流如织,精英汇集。这里之于埃德蒙顿,就像8街之于卡尔加里那样。

第三名:Avenue des Canediens-de-Montréal

平均租价:每尺55.38元

加拿大最贵街道前三名登场,租金价格一下就蹿到了每尺50元以上。这条街道的名字很长,但街道本身却并不长,而且还很窄!

那为什么贵?这里有BELL等等大公司、这里有极其奢华的高层公寓、这里还有历史老宅。况且,蒙特利尔贵为加拿大第二大城市,租价高没有说不过去吧?

第二名:Burrard Street, Vancouver

平均租价:每尺66.25元

温哥华上榜的最贵街道,不是Georgia街,而是Burrard街,每尺租价又提升到一个新的高度:66.25元。去过Burrard的人都知道,它的北边是办公区、酒店区,不乏高品质住宅。

而它的南面是温哥华,乃至整个加拿大的豪车一条街,包括法拉利在内的奢华品牌应有尽有。这样的一条街,它能不贵吗?

第一名:Bay Street, Toronto

平均租价:每尺77.96元

作为加拿大的经济中心,多伦多的街道成为全国最贵,这没什么问题。Bay
Street是多伦多的经济中心,拥有加拿大最壮观的天际线。

作为市中心里的市中心、作为巨头集企业的办公地、作为最顶尖公寓的选址……Bay
Street的贵是公认的,高大上也是毋庸置疑的。

温哥华最贵的住宅街道,你知道吗?

说完了以租金为参考标准的加拿大最贵街道,再来看看以平均房价为标准,由Rennie发布的温哥华最贵的街道们吧。这些地方的房价,对于普通人而言堪称“浮云”。

Point Grey Road

温哥华的“无敌海景”所在区域,拥有整个加拿大最贵的房产:Lululemon创始人Chip
Wilson的7600万豪宅……想买到最好的海景独立屋,来Point Grey Road就对了。

Belmont Avenue

从房屋平均市值来看,这条街是大温最贵的,BC前10贵的房子,居然有5套在Belmont接上。靠近UBC,环境清幽、绿化完美,这里是超级富豪青睐的社区。

NW Marine Drive

Marine
Drive看似是个繁忙的街道,但两边却藏着顶级豪宅,动辄千万以上。不仅是NW
Marine Drive有豪宅,SW Marine
Drive也有。在闹市区“隐居”的体验,普通人是感受不到的。

The Crescent

温西贵族社区Shaughnessy著名的“贵族圆环”,不乏3000万以上的豪宅,而且历史悠久,曾属于各界名流。尽管这里没有海景,但不妨碍它成为温哥华最贵街道之一。

不过,这些街道不同于市中心的“寸土寸金” ——
虽然极其昂贵,但从房屋面积到土地面积也是非常大的,并不是说“花大价钱去蜗居”。

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