纽约市近来积极推行节能环保的绿色建筑计划,不少房屋规格现都以引进绿色技术为标准,加上科技的进步实现目标,市内因而出现不少绿色建筑;房地产网站「Property
Shark」根据各建筑物的设计带来的能源节约,评选出「2019年纽约市十大最绿建筑楼」,其中七处集中在曼哈顿,以西村的公寓The
Greenwich Lane摘下榜首,同为商业中心的赫斯特大楼(The Hearst
Tower)和世贸中心1号楼(One World Trade
Center)位居第二和第三。十大建筑中,布鲁克林(布鲁克林)区也有三个席位,都是公寓楼组成,以哥伦比亚街225号、The
Schermerhorn各居第四和第五、豪华大楼Toren暂居第八;位于曼哈顿中城的美国银行大厦(The
Bank of America Tower)、著名地标帝国大厦(Empire State
Building)排名第六和第七,哈德逊园区10号的办公室大楼、以及处于哈林区的Perch
Harlem挤进第九和第十名。这些绿色建筑物都采用特定的绿色技术、或是在建筑设计方面下巧思,以带来资源回收、节约能源、过滤水源、减少碳排放量等环保效益,部分表现出色的建筑楼更受到美国能源与环境设计(LEED)的认证。例如第一名的The
Greenwich Lane是美国绿色建筑委员会首次颁发的「住宅区开发金奖」(LEED Gold
Residential
Development)得主,特有的停车场设计带来诸多便利,住户可更安全存放自行车、充电电动汽车等;在大楼设计之初就计划采用雨水收集系统,并使用高性能水管装置,建设过程中更采用许多环保材料,包括能再生能源、低排放粘合剂、以及高效用LED照明灯具。赫斯特大楼是纽约市首栋获得LEED「室内装饰金奖」的建筑,继而在2012年获得LEED最高级别的「现有建筑白金奖」(Platinum
Rating for Existing
Buildings),该公司长期以来不断评估新的能源使用,在大楼建成后,可以降低约40%的能源消耗;该大楼也是全市首栋拥有堆肥计划的建筑楼,将食物厨余资源化制成肥料,并把原本要在垃圾厂埋没的总垃圾减量80%以上。另一方面,世贸中心1号楼在2016年获得「纽约市最高建筑金奖」(LEED
Gold Tallest Building in New York
City),建筑外型的设计带来许多效益;例如建筑物的表层以绝缘性质的拱肩作搭配,让自然光透入办公区域超过90%,不仅大幅度降低灯光和加热成本,还提升了空间质量。此外,玻璃外壳采用低辐射涂层设计,可最大限度避免热量增加。世贸中心1号楼的外层采用绝缘性质的拱肩,让自然光透入办公区域超过90%,大幅度降低灯光和加热成本。关注“新海外”
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全球暖化的问题,已引起全世界重视,强调环保节能的「绿建筑」日益风行,著名的房地产平台「Property
Shark」在纽约市众多的绿色建筑中,评选出十大「最绿」建筑,其中上榜的五项建筑属于出租或出售公寓;这些具有环保特质的房地产对投资者、买家、住户或相关业界人士都有很大的吸引力。•The
Greenwich Lane坐落于曼哈顿西村的The Greenwich
Lane是一组由五条街道、以及五栋联排建筑组成的豪华绿色公寓,该区也被评选为美国十大最贵住宅区之一;建筑外型由著名建筑公司FXFOWLE打造、设计师Thomas
O’Brien在室内设计上结合纽约复古的魅力和现代化生活的风格。五栋公寓围绕着一座大型的私人花园,为每个住户家庭提供所需的绿色空间;各公寓设备齐全,拥有专门健身楼层、配有瑜伽室、高尔夫球场、25米长游泳池、社交和娱乐休息室、奢华用餐房、提供22个座位的电影放映室、酒吧、24小时大厅服务、儿童游乐室以及地下停车场等。The
Greenwich
Lane目前仅有一栋公寓内的单位仍在销售中,地址是西11街133号,提供四卧四卫、三间化妆室,且拥私人电梯和街道入口等,室内拥有6574平方尺的空间,要价约1985万元。•哥伦比亚街255号公寓哥伦比亚街255号公寓坐落于布鲁克林(布鲁克林)滨水区,以社区花园和历史悠久的街道闻名;这栋七层公寓提供二至四卧的13个单位,每个单位均设有私人的户外空间,建筑商在打造该公寓时,采用可以控制能源消耗并增加居住舒适度的德国系统被动式房屋(Passive
House)设计,将环保与生活结合。被动式设计允许公寓使用气密结构的原理调节室内温度,无需再人工加热或冷却,还能有效降低噪音、提供经过滤后的新鲜空气等;此外,该公寓采用高效能的超级绝缘的三层窗户,最大限度地减少热量损失、机械通风带来热回收功能,大幅度地降低建筑物的整体能源消耗。公寓每层楼有两个单位,单位内的地板全是胡桃木打造,还有着超大落地窗户、白色油漆和胡桃木搭配的厨房,致力营造干净而精致的风格;在多处特定的单位内,还能眺望曼哈顿和纽约港的壮丽美景。•The
SchermerhornThe Schermerhorn位于布鲁克林Boerum
Hill,地址是Schermerhorn160号;这座11层高的公寓在2007年建设,拥有116个单位,提供给无家可归、有特殊需要、爱滋病感染者或患者、低收入游客等;公寓顶层设有屋顶花园、后侧的露台提供共享草坪等绿色景观。该公寓同时是公共部门和私营化机构The
Actors Fund合作产生的建筑,因而在首层设立不少艺术中心,包括The Mark
O’Donnell剧院、黑箱剧场(Black Box
Theater);二楼则是提供社会服务用房和共有出租空间,经常为表演艺术者和从事娱乐事业的专业人士提供房屋住宿。建筑公司Ennead在外型上加入槽型玻璃和铝板的外立面,以减轻建筑物的结构负荷,
出于功能考量采用宽大的玻璃镜面,形成了独特的设计风格,分层玻璃和金属板均为外墙提供深度和厚度,但又有效引入自然光。•Toren坐落在布鲁克林的Toren豪华公寓外型抢眼,地址是Myrtle大道150号,公寓于2009年建立,处于布鲁克林下城(Downtown
Brooklyn)的心脏地段,不仅是多条地铁路线途径的交通便利地带、周边有不少的商业和娱乐中心。完善的雨水采集系统、提供住户电力和水源的地下室热电工厂、空气过滤系统等帮助Toren取得美国能源与环境设计LEED金奖认;大楼内设备齐全,设有公共图书馆、游泳池、健身房、瑜伽中心、私人电影放映室、户外屋顶花园、停车场等。该38层公寓提供240个单位,其中42个单位以抽奖方式提供给中等收入家庭,单位类型包括Studio房、一卧室、两卧室、以及三卧室;公寓目前出租和出售一卧至三卧的单位,租金价格在介于3200元至6600元间,出售价格则在82万5000元至210万元。•Perch
Harlem位于曼哈顿哈林区的Perch
Harlem是纽约第一个以被动式设计理念出租的公寓,也被誉为最具创意的大楼,在2017年时完工;这个七层公寓由建筑公司Synapse开发,提供34个住户单位,地址是曼哈顿西153街542号。公寓目前出租Studio至两卧的单位,租金在1985元至4551元间,每间单位的面积在520平方尺至900平方尺间。该公寓以其绿色功能闻名,采用超大尺寸的三窗格窗户,最大限度减少外部噪音,同时能充分利用自然光线,提供集中供热和制冷的效用,使得室内温度常年保持舒适温度;在公寓内设立能量回收通风系统,改善空气质量,旨在提供住户更好的生活体验。位于哈林区的Perch
Harlem是纽约第一栋以被动式设计理念出租的公寓。The Greenwich
Lane的公寓围绕着大型私人花园,提供住户绿色空间Toren豪华公寓外型抢眼,位处布鲁克林下城的心脏地段。The
Greenwich
Lane在室内设计上结合纽约复古的魅力和现代化生活的风格。哥伦比亚街255号公寓坐落于布鲁克林滨水区,以社区花园和历史悠久的街道闻名。The
Schermerhorn公寓内有不少艺术中心。哥伦比亚街255号公寓风格干净而精致。Toren公寓有完善的雨水采集系统、提供住户电力和水源的地下室热电工厂、空气过滤系统等。曼哈顿西村的The
Greenwich
Lane是五个联排建筑组成的豪华绿色公寓,也是被评选为美国十大最贵住宅区之一。The
Schermerhorn经常为表演艺术者和从事娱乐事业的专业人士提供房屋住宿。在哥伦比亚街255号公寓的多个特定单位内,能眺望曼哈顿和纽约港的壮丽美景。The
Schermerhorn首层设立不少艺术中心,图为The Mark
O’Donnell剧院。关注“新海外”
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今天继续纽约曼哈顿的行程。

自打9:11恐怖袭击让曼哈顿下城的世贸中心双子塔倒塌后,美国的最高建筑除了芝加哥的西尔斯大厦后就数曼哈顿中城的帝国大厦(Empire
State
Building)为最高,此楼高381米,102层,低于上海陆家嘴新建的三座新楼,最低的金茂大厦楼高也达420米,最高的上海中心高达632米。但如果考虑到帝国大厦的建成时间,就会觉得很不容易了,1930年动工,次年建成,20万余平米。

那天我购买了观光门票,随着参观的人群排队进入大厦,经过严格的安检,到了86层的观景平台,那天天气不算很好(据说天好时可以远眺周边几个州)我只是拍摄了曼哈顿东南西北周边城区,往东看,隔着东河对岸是皇后区和东河中间的罗斯福岛,还有东河边上屹立着的现代化建筑–联合国大厦。往北看,照片中可以清晰地看到曼哈顿中城高楼林立,稍远处有著名的中央公园(59街以北的大片绿地),稍北面中间有块绿地的是Brayn公园和在它右手边的虽然楼层不高但看上去很庄重的是纽约公共图书馆。往西看,隔着哈德逊河对岸是新泽西州、近处可以看到梅西百货店招的百货大楼,往南远处可以看到曼哈顿下城华尔街的高楼群,近处可以很清楚地看到一幢三角形的建筑,那就是纽约著名的地标性建筑–熨斗大厦和麦迪逊广场公园,脚下是车水马龙的第五大道。由于我没有帝国大厦的整体照片,借用了一张网上照片放在第一张。

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照片上有日期显示的是我用索尼微单数码相机拍摄的,没有日期显示的是用手机拍摄的。由于数码相机可以调距离,我把曼哈顿下城拉近拍,可以看到远处河对岸的大桥,该大桥是连接布鲁克林和斯塔滕岛,右边是斯塔滕岛(从曼哈顿去该岛只能坐船),左边是布鲁克林。往北远眺是布朗克斯,站在帝国大厦观景台,纽约五大区可以很清晰地进入眼底。

说起熨斗大厦(Flatiron
Building),它位于曼哈顿岛第五大道175号,坐落在23街、百老汇大道和第五大道交叉的一个三角形的街区上,是纽约地标性建筑。尖头指向麦迪逊广场的南边。大楼周边的社区称为熨斗区(Flatiron
District)。

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熨斗大厦旁边有个麦迪逊广场公园,在大楼正对面,有块空地,上面摆满了椅子,游人们可以坐在椅子上喝着咖啡饮料,欣赏着这幢很有名的建筑及周边的环境。

这里特别提醒诸位看官仔细看看,这幢建于1902年的建筑,当时没有中央空调,大楼的空调全部是窗式空调,按照美国的相关法规,所有建筑物外墙上都不允许打洞,因此,在美国就看不到大楼外墙上有分体式空调的室外机,各位可以看我在美国拍摄的所有老建筑,都是窗式空调,包括哈佛大学的老大楼在内,都是如此。相比之下,国内的建筑物不要说打洞,有些人就是承重墙也敢拆!国内很多业主,自认为这房子是我买的,我想怎样就可以怎样。殊不知,这种公寓房是所有的单元都连在一起的共有形态的建筑,每一个单元的承重墙都是与整幢大楼的主体结构联在一起的,拆了一户的承重墙就会危及到整幢房屋结构的安全。作为市场化发达法治健全的美国在建筑物的管理上有一套非常严格的法律制度,加上严格地执法和人们长期传承的契约精神,因此,我们在美国看到的都是上百年甚至几百年(波士顿纽约等东部新英格兰地区有大量超过美国立国时间)的老建筑。中国近几十年造了大量新的民用建筑,但很多建筑往往使用了数十年(有的地方只有二十来年的房子)就倒塌了,除了建造时的粗制滥造外,没有良好的物业管理制度和严格执法、很多国人缺乏契约精神、做事只顾自己不顾他人等等都是原因,这方面中国与发达国家的差距非常之大。

前面提到位于东河岸边的联合国大厦(United Nations
Headquarters),更是曼哈顿地标性建筑。虽然大楼位在纽约市,但其土地实际为国际领土,此大楼于1949年和1950年间兴建,现在一共有193个会员国在里面开会议事。据相关资料介绍,联合国建筑里有花园、图书馆、代表着各种寓意的雕塑及和平钟等。由于我们进不去,只能在外面拍摄些照片留做纪念。

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下图是我在东河上的罗斯福岛的南端拍摄的联合国大厦外景。

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911遭袭倒塌的世贸大厦“Twin
Towers”是美国人心头永远的痛,它的基地现况如何是很多国人关心的。我在那里看到的是一派建筑工地,已经有好几幢超高层竖起来了,新开张的世贸中心租金亦是不菲,63层以下的租金为69美元每平方英尺(约合4700人民币每平米,2014北京甲级写字楼平均租金为387元人民币每平米——观察者网注),63层以上的租金则涨到了80-100美元每平方英尺(约合5400-6800人民币每平米)。在中国有地产界思想家之称的北京万通实业股份有限公司董事长冯仑,早年一直看好世贸大厦遗址,想在那里搞一个中国中心,项目在2009年启动,作为世贸中心一号楼签约的第一个租户,纽约中国中心将于2016年底在世贸中心一号楼的89及90层全方位运营,届时将接待来自中国的客户。

纽约市政府在世贸大楼原址建立了博物馆,供人们前去参观。我们每人花了5刀买的门票进入参观,原来的两座大楼基础已修建成二个大坑,大坑边是用大理石砌起来,大理石上刻有所有遇难者的姓名,坑里常年水流不断,让人感觉非常的悲壮!让我们为逝去的无辜者祈祷!

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在帝国大厦上可以拍摄到的罗斯福岛(Roosevelt
Island)是一个坐落于纽约市东河上的狭长岛屿,介于曼哈顿东侧与皇后区西侧之间。岛的长度约为3千米,范围约等于从曼哈顿的东46街至东85街之间,岛上的最大宽度则为240米,总面积为0.59平方千米,属于曼哈顿行政区。据介绍,岛上有大约10000人居住,岛上有公共汽车,与曼哈顿往来还有地铁和缆车。我们去时正逢岛上樱花盛开,非常漂亮,令人陶醉。

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