澳门新普京游戏,州议会民主党领袖11日宣布一项具里程碑意义的协议,当中将加强纽约的租管法和租户保护措施:这项协议会对房地产业造成重大打击,房地产业长期以来一直是州府最强大的游说团体之一,但在其共和党盟友去年11月期中选举落败、失去州参议会的控制权后,影响力已迅速下降。新法将废除让大厦业主解除公寓管制的规则,防堵让业主加租的一连串漏洞,以及使某些保障租户的条例扩展至全州。因此,在协议定案之前,遭到许多房东和开发商阻挡,他们除了利用政治捐赠和花大钱请游说人士等传统方法,也采用维权人士的草根活动,包括上街抗议、写请愿书或感性呼吁纽约议员莫忘纽约州的劳工阶层。在新法协议过程中,最近几个月以来,纽约州房东与开发商派多辆巴士送电工和修缮劳工不断到州府奥伯尼前抗议反对新法,并在公开听证会外组织群众。纽约州房东与开发商组成「负责任的租金改革」(Responsible
Rent Reform)、「卓越租屋联盟」( Alliance for Rental
Excellence)等组织,来推动社群媒体广告,强调少数族裔劳工与修缮人员担心若大幅修改现行法律,这些劳工恐失业。房东与建商先前呼吁州议员,称太过严苛的租管法不仅会影响富有的房东,连劳工阶层也难逃冲击。他们并找来劳工、房东、非白人或移民等人向州政府喊话,宣称严苛法令会使屋主不愿修缮房屋,影响劳工工作。这些活动背后其实注入大笔资金。根据脸书和推特的广告资料库,「负责任的租金改革」组织自5月以来分别投资2万3000元和3万9000元的广告费用。该组织的公关公司在3、4月支出中,在媒体宣传相关费用超过78万元。州参议员朱莉娅.萨拉扎表示,游说人士代表纽约房地产委员会(Real
Estate Board of New
York)身价数十亿的富豪,利用这些劳工阶层来推动有利房东却不利劳工的租屋政策,她对此感到沮丧。如今奥伯尼最终确定的租管法,将影响深远,目前的租管法主要仅适用于纽约市和另一些地方,但新的一揽子法案将准许全州城镇制定自己的法规,这意味着各地会通过
限制加租来使住屋开支较易负担。这些改变也被定为永久性的,这对于租户活动人士来说是一项重大胜利,他们以往必须每隔几年、在租管法即将到期时,前往奥伯尼游说。关注“新海外”
海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

在租金稳定法将到期之际,葛谟州长表示,他将会签署州议会11日制定的一揽子有利于租户的法案。葛谟12日在奥伯尼的记者会上说:「我一直都希望纽约州能通过前所未有最好的保护租户措施,我相信这是将会通过的最佳租户保障法案,而我会签署。」这套法案在11日晚推出,标志纽约州租管法在这一代中的最大改变。州议会达成的这项协议,有效地使240万人居住的近100万套租金稳定公寓,永远受到租金管制,它撤销了准许业主加租或使公寓脱离租管的一系列规定。此外,该法案永久性地把租金管制规定的改变编入州法中,使房地产利益集团不能通过
游说来改变。目前的租管法主要仅适用于纽约市和另一些地方,但新的一揽子法案将准许全州城镇制定自己的法规,这意味着各地会通过
限制加租来使住屋开支较易负担。租管法一直是葛谟与州议员之间的主要摩擦点。最近几周,租户支持者一再拒绝与葛谟的助理谈判。葛谟及其高级助理开始对场外的谈判施加压力,声称州参议会绝不会通过州众议会自由派议员提出的租管法案,甚至在宣布达成协议前几小时,还公开讥嘲谈判进展缓慢。租户活动人士说,对业主施加严格限制,将有效地确保纽约市目前近100万套稳定公寓的租金永远受到监管。州参议会领袖证实,两会的民主党领袖打算在14日就新法案表决,现行的租管法将于15日到期。但这项综合法案没有纳入进步派议员希望包含的所有内容。迫使业主找出「正当理由」才能驱逐租户的规定未纳入;准许业主每年加租6%,用作支付楼宇大修费用的规定也未被完全废除,取而代之的是加租以2%为上限。关注“新海外”
海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

纽约州租金管控条例将于6月15日到期,为了从法律上更好地保护租户权益,5位民选官员、
「住房正义联盟」、大都会房屋委员会、库珀广场委员会于6日在大学睦邻之家举办「房屋租赁法案」大会。主办方和居民在现场强烈呼吁州府通过新的租赁法案,避免房客权益流失。住房正义联盟的数据显示,纽约州约有一半的民众正在租房。从1994年以来,可负担住房及租金稳定房屋减少了约30万。无论所租的房子属于何种类型,约有500万的纽约租户没有受到租房保护。鼓励民众积极参与集会
在华埠租房超过40年的赵先生表示,房东为了提高租金而赶走房客的现象在华埠很常见,「我租的房子非常老旧,而且我年纪大了行动不便,一直要求房东能进行装修并安装便利设施,但房东一直没同意。一年前我忍无可忍,就自己掏腰包进行装修,不料房东发现后把我告上法庭,此案仍在诉讼程序。」另一名参加此次会议的租户陈贞光表示自己曾被二房东滋扰,苦不堪言。他在7年前从福建长乐移民到美国,2015年时和妻子在华埠市场街租了一间民宅,与二房东同住。他们与二房东协定三年内不得加租,不料同住一年后二房东以各种手段逼他们搬走,「他先把我们的信件和物品扔掉,又报警称我性骚扰他14岁的女儿。儿童保护局也介入调查,10天后就发出调查报告表示没有证据证明性骚扰。后来我找到市议员陈倩雯,在她和亚平会的帮助下找到新住所,才远离二房东的滋扰。」此次会议上,州参议员卡凡纳(Brian
Kavanagh)和霍曼(Brad Hoylman)、州众议员艾普斯丁(Harvey
Epstein)和牛毓琳、曼哈顿区长高步迈分别向民众介绍其选区的住房情况,并呼吁州府推动多项法案。这些法案包括永久优惠租金(S2845/A4349)、取消空置奖金(S185/A2351)、租金管控救济(S299/A167)等。此外,他们鼓励民众积极参与接下来举行的两场集会,为自己发声并引起州府重视。第一场集会将在11日下午5点半,于哈林区西138街132号,第二场集会将于5月14日在奥本尼进行。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注