如果按照英国一开始的剧本走的话,今天应该是英国正式脱离欧盟的日子。当初因为时间问题,英国政府和欧盟还有过争执,英国政府说应该是伦敦午夜,欧盟说应该是在布鲁塞尔午夜(两者相差1小时)。那么,今天英国能脱欧吗?大家应该都清楚,无论是伦敦午夜,还是布鲁塞尔午夜,英国今天是不可能脱欧了。所以,英国到底啥时候脱欧?3月14日,英国议会通过了一项决议——延后脱欧期限至
6 月 30
日。到时真的能脱吗?谁都无法给出肯定的答案。从2016年脱欧公投到现在,关于英国脱欧的戏码时不时就上演一出。就最近这几天,就演了好几场。3月23日,伦敦市中心举行示威游行,呼吁举行“第二次脱欧公投”。3月25日,英国下议院以以329票对302票通过修正案,决定由议会主导脱欧进程,等于剥夺政府脱欧主控权。3月27日,苏格兰议会以89票同意28票反对的投票结果通过了撤销脱欧动议。英国的脱欧进程,不由让人想起,当初英国加入欧盟也是一波三折。1951年4月,欧盟的前身欧共体成立,最初的成员国是法国、联邦德国、比利时、卢森堡、意大利、荷兰。1961年8月,英国政府首次提出加入欧洲共体的申请,欧共体几乎讨论了2年,结果拒绝了英国。英国既想加入共同体以获得好处,又不愿意付出让步,再加上英国和美国之间的特殊关系,使得当时的法国总统戴高乐,非常不满。1967年5月,英国再次申请加入欧共体,这一次英国的态度缓和了不少,不再强调附加条件,尽管如此,戴高乐还是借英镑危机,英国经济虚弱会影响欧共体的发展,否决了英国的入欧申请。1973年1月,英国终于成功加入欧共体。(戴高乐于1969年辞职,不再担任法国总统)当时费了老大劲进去了,后来却又想退出,如今真的退出了,又想再回去,英国和欧盟的关系,跟一首中文神曲似乎很搭呢。英国脱欧从一开始的“黑天鹅事件”,到现在似乎已经变成家常便饭了。英国房地产市场的变化,便验证了这一观点。脱欧公投后,一大批人唱衰英国房产市场,事实上确实如此,“脱欧”公投后,英国房产交易量迅速减少,上市交易的房产数量处于历史低位,出现明显的“无价无市”状态。经历了一开始的恐慌后,英国房产市场对脱欧不确定性的反应,已经非常淡定了。近日,英国知名房产网站zoopla公布了最新的英国各大城市房价指数,研究显示,所有城市的房价都出现了三年半来的首次上涨。随着伦敦房地产市场出现企稳迹象,英国所有主要城市的房价自2015年8月以来首次上涨。Zoopla最新发布的城市房价指数显示,截止今年2月底,其跟踪的20个城市房价指数上涨2.8%。房价年增长率从莱斯特的6.8%到剑桥的0.2%不等,而伦敦的房价在连续三年下跌后上涨了0.4%。但该网站警告称,曼彻斯特和伯明翰等一些大型地区性城市正显示出未来增长放缓的迹象。Zoopla的研究和洞察主管理查德•唐内尔(Richard
Donnell)表示:“过去3年,地区城市的房价增长依然强劲,自英国退欧公投以来涨幅高达17%,但随着负担能力压力的加大,增长放缓的迹象正在形成。”英国20个主要城市房地产价值变化地图不同城市的房价涨幅如何?过去3年,地方城市一直是房价上涨的主要引擎。莱斯特城2月份同比增长6.8%,继续保持最高水平,紧随其后的是曼彻斯特和格拉斯哥,分别为5.8%和5.7%。贝尔法斯特、利物浦、伯明翰和加的夫的涨幅也都超过了5%。剑桥的房价涨幅最低,为0.2%,其次是伦敦,为0.4%,而牛津的房价涨幅也只有1%。阿伯丁的房价同比上涨1.8%,虽然涨幅较低,但与2018年2月相比有明显好转。2018年2月,阿伯丁的房价较上年同期下跌5.6%。英国20个主要城市房价同比变化伦敦房地产市场发生了什么?尽管伦敦市场状况依然疲弱,但有迹象表明,在3年的重新定价之后,需求出现了回升。这种重新定价的形式既包括房价的绝对下跌(主要集中在较高价值的市场),也包括要价与实际价格之间的折扣不断扩大,其中伦敦市中心的折扣幅度最大。因此,自2015年以来推迟购买的买家开始看到了更大的价值,并被吸引回到市场,尤其是在英国退欧的不确定性影响更广泛人气的时候。挂牌价格下跌的区域已经开始减少,从2019年10月的69%下降到55%。这些市场的价格下跌速度也相对较低,在0%到5%之间。2013年至今英国交易和抵押贷款批准情况英国房产市场的前景如何?尽管伦敦正显示出复苏迹象,但地区城市的房价通胀已开始趋缓。Zoopla预计这一趋势将持续到2019年剩余时间,因为负担能力的压力越来越大,不确定性也越来越大。在伯明翰和曼彻斯特,每年登记增长率在0%至5%之间的邮编区域比例显着增加。zoopla预计,这些城市的房价将继续上涨,但增速放缓,更接近于盈利增长。尽管过去12至18个月的低迷房价常常被归咎于英国脱欧,但Zoopla指出,房屋交易仍保持弹性,没有明显影响。zoopla表示,这些数据表明,尽管伦敦等一些地区的吸引力不如其他地区,但总体而言,买家仍活跃在房地产市场。总体而言,失业率处于创纪录低点,平均抵押贷款利率仍为2%,购房者似乎在很大程度上对英国脱欧的不确定性不感兴趣。

最新数据显示,英国主要城市的房价涨幅已跌至2012年以来的最低水平,平均房价比要价低3.9%。随着购房者越来越谨慎,并且努力争取降价,英国各大城市的房产要价与售价之间的差距扩大。在房价增长放缓的背景下,英国主要城市的平均房价较一季度公布的价格低3.9%。在房产公司Zoopla追踪的英国20个城市房价指数中,有16个城市的房价降幅大于2018年。这种情况在阿伯丁最为明显,那里的出价平均比要价低8%。为了达成交易,卖家不得不接受买家的讨价还价。这是对市场环境疲软的自然反应,买家开始在价格上加大谈判力度。房价折扣最大的地方在哪里?由于2015年油价暴跌后,阿伯丁的住房需求疲软,购房者正在协商最大的折扣,出价平均比要价低8%。伦敦的房价平均比最初的要价低5.7%,而伦敦市中心的房价则比要价低7.6%。肯辛顿和切尔西的买家可以协商出两位数的折扣。纽卡斯尔、牛津和利物浦的折扣也高于平均水平。苏格兰城市是唯一逆市而动的地区,格拉斯哥和爱丁堡的房屋成交价超过了最初的要价,但是幅度也低于一年前。英国的房价到底怎么了?今年4月,英国20个城市的房价涨幅继续放缓,从去年4月的1.9%降至平均1.7%。房价增长放缓已从英格兰南部蔓延开来,目前英格兰北部许多城市的房价通胀有所缓解。表现最好和最差城市之间的差距也是自1996年以来最小的。格拉斯哥的房价涨幅最大,在过去12个月中上涨了5.1%。即便如此,这也是自2012年以来表现最佳的城市的最低增长率。莱斯特和利物浦仍然拥有相对强劲的市场,两家城市的房价同比上涨4.9%,而曼彻斯特和诺丁汉的房价上涨了4.5%。谢菲尔德、伯明翰、贝尔法斯特和爱丁堡的房价涨幅也超过了4%。房地产市场最疲软的地方在哪里?伦敦的房地产市场最为疲软,去年房价下跌了0.5%,而同期剑桥的房价下跌了0.2%。阿伯丁的房价增长也受到抑制,过去12个月房价仅上涨0.3%,南安普顿上涨0.7%。朴茨茅斯和伯恩茅斯的年平均房价涨幅均低于1%。总结由于谨慎的买家要求打折,英国主要城市的要价和售价之间的差距逐渐扩大。伦敦的价格调整将继续,尽管预计销量将开始上升。房价增速放缓将进一步波及英格兰南部地区,而在就业水平继续增长、购买力颇具吸引力的地区城市,比如利物浦、曼彻斯特、伯明翰等,房价增速将继续高于平均水平。

本文部分来自英国《卫报》,由乐居新海外编译自英国脱欧后,伦敦房产上涨水平下缓至9年来最低。而这里,也是前几日世界杯比赛中大放光彩的英格兰队前锋哈里·凯恩的故乡。同现在世界杯表现大好的英格兰队相同,如今的英格兰房产大部分地区表现良好,除了首都伦敦……不知道球迷是喜是悲呢?在英国首都房产陷入寒冬的同时,爱丁堡和曼城房价却超过大部分英国城市。根据Hometrack的最新的英国城市房价指数,英格兰主要20个郡县中,只有阿伯丁和剑桥在一年内房产价下滑,分别达到5.7%和0.9%。根据调查,
在英国10个年度增长最慢的地区(包括伦敦市中心),有四座城市平均房价正在下跌。在阿伯丁这个苏格兰主要港口、工业重镇,原油价格下跌影响了住房需求和房地产价格。而在剑桥,自2009年以来的房产增长模式与伦敦相似,被外来投资者所看重。但目前达到两位数的市盈率和税改都另投资者望而却步。英格兰传统房产投资城市正在迎来冬季,但较北部的曼彻斯特和爱丁堡却迎来春天。环比来看,爱丁堡房价已上涨7.1%,而曼城达到7%。这对于在曼城和爱丁堡留学,选择“以房养学”的同学们来说,也是个好消息了。增幅最大的城镇为米尔顿凯恩斯(Milton
Keynes),目前房价均价达到£286,700(约人民币250万元)。而陷入寒冬的伦敦,去年房产增值速度下降了40%,已下缓至0.4%,在市中心地区环比下降4%。其实,这份报告与近期的其他调查较为一致,这些调查显示,伦敦大部分地区的房价都在下跌。在经历了多年的房价飙升之后,伦敦的房价对许多人来说已经变得难以负担,而工资增长依然乏力,贷款机构也采用了更严格的抵押贷款标准。在住房可负担情况越来越差的前提下,伦敦房价增长下缓或许是对首次购房者的一个好消息。Hometrack称,伦敦是房价增速下缓的五个城市之一,其他城市为:剑桥,牛津,贝尔法斯特和阿伯丁。如果算上英国当地的通胀率,这五所城市房价涨幅2.4%的情况无疑是在说明——实际房价正在降低。目前伦敦平均房价为£491,200,虽然对整个英国来说还是高不可攀的房价,但与其他城市相比差距也在逐渐缩小。伦敦房价目前是利物浦(£118,800)的四倍,曼彻斯顿(£118,800)的三倍,爱丁堡(£118,800)的两倍。英国各地房价,伦敦价格就像法国队的姆巴佩,跑的让其他所有人望其项背……Hometrack表示,近两年内伦敦和其他城市房价的差距会逐渐缩小,回到2002-2005年左右英国刚从金融危机恢复过来的房产市场规律中。目前的伦敦与当时略有类似,在经历过英国脱欧、金融业撤离伦敦的动荡中恢复中。在失去金融业地位后,目前伦敦转换策略为“欧洲科技中心”,以各项优惠吸引全球各大科技公司、创业公司入驻伦敦来弥补经济上可能面临的危机。Hometrack的insight总监理查德•唐奈(Richard
Donnell)表示:“我们预计,未来两三年内,伯明翰、曼彻斯特和爱丁堡等地区城市的房价将继续上涨。”在此期间,伦敦房价将保持平稳增长,年涨幅约为0-2%。因此,东南部以外城市的房价与伦敦房价之间的差距将继续缩小。在伦敦的这段经济过度期,也让英国其他中心城市面临房产投资良机,特别是趋势已经明朗的曼城和爱丁堡。调查结果显示,曼彻斯特和伯明翰预计将是第一批接近伦敦房价的城市,就业增长强劲可能会提振住房需求。预计几年内,曼城房价会达到伦敦的一半水平,目前已经为三分之一水平。Donnell说:“在2000年到2003年的上一次房价高峰期间,大城市的房价通胀水平很好地显示了这一次房价会上涨多少。”如果历史重演,这些城市要回到原来的样子,那么房价可能会上涨20-25%。究竟曼城是否会成为下一个伦敦,还得看接下来的市场表现。

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