新普京手机电子网站,根据联征中心第一季资料显示,中国台湾省台中市房贷族平均购屋总价约1028万元,高过桃竹、台南、高雄,并直追新北,更令人惊讶的是,位处台中外围的神冈、雾峰、乌日,购屋价格竟也都突破千万元。信义房屋表示,因为地价及营建成本高,加上交通便利,台中连外围都涨了。台中第一季房贷平均购屋鉴价金额,以西屯区1414万元最高,其次依序为南屯区1413万元、西区1236万元、北屯区1060万元,不过,即便是属于郊区的神冈区、雾峰区、乌日区也都超过1000万元。信义房屋民俗公园店店长谢明哲分析,3大屯区、西区为交易热区及豪宅区,房价本来就高,而外围交易总价高,主要是受新建案陆续交屋影响,神冈、雾峰有不少千万元以上新透天交易,因土地持份较大,购屋成本高过大楼,乌日也因高铁而价涨,而且台中现在地价高、营建成本增加,没有千万元难买到新屋。信义房屋岭东忠勇店店长刘晋佑认为,台74线的便利交通让乌日、雾峰来往市区变得更加方便,增加游客购屋意愿。而神冈区更受惠于丰洲科技工业园区,不少产业进驻设厂,推案量增、就业人口购屋需求大,进而影响房价。除此,大楼公设比高也是带动平均购屋总价上扬的因素,谢明哲说明,因为新大楼公设比几乎30%起跳,而自住客多追求住得舒适,假设3房室内要25坪,加上公设、车位就接近50坪,换算总价很容易超过千万元。关注“新海外”
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根据中国台湾省台中市局统计,今年前7月,建物买卖移转较热络的8大行政区,依序为北屯、西屯、北区、南屯、大里、太平、南区、西区,其中多个行政区今年实价登录住宅均价都已站上2字头,唯大里、太平、南区仍有1字头房价可捡便宜,成为首购族最爱。大里区为台中市人口第三高,在地购屋需求稳定,且房价相较市区便宜,生活机能强,台74线也提高交通便利性,获得首购族青睐。信义房屋大里德芳店专案经理洪睿箴表示,若要入手1字头新成屋,往南大里的涂城地区与十九甲地区比较有机会,约总价500-600万元可购得3房加平面车位,虽北大里精华地段房价高涨,但中古大楼还是可在单价16-18万元购得。太平区与大里区紧邻,同样享有人口红利及台74线交通优势,房市表现也很出色,信义房屋太平树孝店店长陈昱帆指出,新光、十期重划区新建案多,屋龄新且房价相对亲民,目前屋龄5年内新成屋,依建商、社区管理不同,单价从16至21万元都有,3房加车位总价约800-900万元。南区在绿园道、铁路高架化与捷运绿线议题发酵后,居住环境脱胎换骨,吸引游客跨区买房,信义房屋文心复兴店店长朱宏彬表示,南区屋龄10年内大楼每坪约18-20万元,近期新成屋多成交在2字头,若想购买1字头房屋,建议找南区外围的新成屋,或可考虑入手屋龄20年以上大楼、屋龄30年的旧公寓。关注“新海外”
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新南路间的商业区。

台中市108年土地公告现值平均上涨0.96%,大里、雾峰、乌日等屯区调涨幅度略低于全市平均值属微幅上涨。市议员李天生说,各区「地王」分别是大里区中兴路二段商业区、雾峰区第一公有市场与中正路交接口商业区、乌日区兴祥街与中山路交叉口住宅区。

市府地政局统计,108年土地公告现值以北屯区调涨3.47%排名第一,其次依序为后里区1.54%、西区1.00%;台中市「地王」由西屯区惠国段93地号新光三越百货公司蝉联,土地现值每平方公尺68万元,每坪约224.8万元。屯区部分调涨幅度分别为大里区0.87%、乌日区0.78%、雾峰区0.44%。

李天生指出,经大里地政事务所调查,屯区最高地价区段为,大里区中兴路二段商业区,公告土地现值每平方公尺9万6400元;雾峰区第一公有市场与中正路交接口店住宅之商业区,公告土地现值每平方公尺6万1000元;乌日区兴祥街与中山路交叉口住宅区,公告土地现值每平方公尺8万4600元。

最低地价区段分别为,大里竹子坑营区东侧、车笼埔段东南侧的山坡地保育区,公告土地现值每平方公尺1200元;雾峰桐林段,东临南投县山区一带国土保安用地,公告土地现值每平方公尺200元;乌日乌溪与猫罗溪交会处之河川区,公告土地现值每平方公尺1800元。

大里地政事务所主任林至真说,辖区内计有大里第15期市地重画、大康桥计画、中台湾影视基地、软体科学园区、光正社会住宅、捷运绿线、前竹及九德区段征收等重大建设;去年度不动产买卖移转登记数量,依统计,依序为大里、乌日及雾峰,不过整体交易行情持平,并没有特殊涨跌的情形。

李天生强调,公告土地现值是政府办理土地产权移转时,政府课征土地增值税、遗产税、赠与税、设定典权及征收私有土地补偿地价的计算依据。公告土地现值每年公布一次,台中市108年调整后的公告土地现值占市价百分比为90.30%。

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