2019年7月1日,日本国税厅公布了2018年全国土地价格数据,结果显示,日本全国32万9千处地块全年平均上涨1.3%,与2017年的0.7%相比,加速上涨,这也是自平成4年(有统计以来)日本地价首次连续4年上升,归功于写字楼需求稳健以及访日旅客的增加。日本国税厅每年以1月1日的价格为准评估地价,计算当年发生的物业继承税和赠与税,7月1日的路线价可以认为是“地价中间发表”。接下来,我们就从地价排行榜、上升率排行榜等几个榜单来具体来解一下。日本最高地价top10这次公布的地价中最令人在意的是每年都会成为话题的东京银座中央街(鸠居堂前)的地价。2018年,这里创下每平方米4560万日元(约288.17万人民币)的记录高位,连续第34年稳坐日本最贵地段宝座,不过去年涨幅从2017年的9.9%放慢至2.9%。排在第二位的大阪北区角田町御堂筋,每平方米地价1600万日元(约101.22万人民币),只有第一名银座鸠居堂的35%。第三名是横滨市的西区南幸1丁目
横浜駅西口バスターミナル前通り(西区南幸1丁目横滨站西口巴士站前大街),每平方米地价为1160万日元(约73.39万人民币)。地价上涨最快top102018年,日本地价上涨速度最快的地区是那覇(冲绳县首府)久茂地3丁目
国際通り,涨幅高达39.2%;其次是大阪北区角田町
御堂筋,涨幅达27.4%;第三名是神户的中央区三宮町1丁目
三宮センター街,涨幅达25%。关东地区的土地价格由横滨和琦玉引领这次地价最高的仍然是东京的银座,但是价格变动率只停留在第24位。引领关东地区2018年地价上涨的城市是横滨和琦玉,分别是13.3%和12.1%。特别是横滨站周边地区的再开发十分活跃,预计到2020年“横滨站西口开发大厦”和“JR横滨鹤屋町大厦”等将开业。另外,在港未来地区正进行着“横滨大厦”“K竞技场项目”等,赌场及MICE设施的招商,并进行大规模的开发。上图为retrust股份公司推进的“横滨thekahara酒店&度假村”的形象图,服务设施和面向富裕阶层的酒店设施等都将入驻。横滨在想住的街道排名中排名前列。这座城市不仅是居住的地方,也是整个房地产市场都很关注的城市。特别是大宫和浦和的再开发活跃,大宫站西口预计将花几年时间在广大范围内进行再开发。银座地价增速放缓从这次公布的路线价来看,日本全国的房地产市场似乎都很好。不过,增长率曾一度高达26%的动静银座中央大道的地价,这次的涨幅只有2.9%,全国排名第24位。下面是最近10年间东京银座中央大道的地价,看一下变动率的推移。变动率为0%的平成25年(2013年),正好是从2008年全球金融危机以及东日本大地震的阴影中摆脱出来,获得2020年奥运会举办权的那一年。之后,增速在不断变快,直到2017年达到26%的涨幅高点。最近两年,银座地价的增速开始大幅回落,这次只有2.9%。参考资料来源:

原标题:日本公布2018年“路线价”
东京银座再拔头筹日本国税厅7月2日发布了2018年全国路线价(道路沿线土地价格),平均价格比去年上涨0.7%,连续3年走高,其中东京银座中央大道地价再居全国之首。该路线价涉及日本全国主要道路附近的约33.1万处地点,国税厅以每年的1月1日为节点推算出地价,作为此年度计算遗产税与赠与税的标准。从各地的变动情况来看,18个都道府县出现上升。涨幅最大的是作为观光胜地的冲绳县,达5%,这得益于去年访日游客数量的大幅增加,刺激了对酒店和商铺的需求。受举办奥运会的影响,东京平均地价上涨了4%。宫城县正以仙台市为中心大力推进再开发战略,平均上涨了3.7%。地价下降的有29个县,降幅最大的依然是秋田县,下降2.3%。三大都市圈的中心地带以及大型车站周边地价仍保持强劲上涨趋势。东京的银座中央大道地价连续33年居全国首位,每平方米高达4432万日元(约合265万元人民币),上涨了9.9%,继去年之后再次超过受泡沫经济影响的1992年的3650万日元。大阪地价最高的地段为大阪车站周边,每平方米为1256万日元(约合75万元人民币),比去年上涨了6.8%。同样,名古屋车站附近地价也为当地之最(每平方米1000万日元),比去年上涨了13.6%。(记者
吕少威)

东京9月18日 –
周二公布的政府调查显示,由于外国游客的涌入增加了对酒店物业和商店的需求,日本的平均土地价格在截至7月1日的一年,出现27年来首次上涨。

澳门新普京下载,日本国土交通省的年度调查发现,商业用地价格连续第二年上涨,而住宅用地价格下跌速度连续第九年放缓。

土地价格是衡量日本资产价格恢复情况的关键指标。此前日本经历了几十年的通缩时期。

“土地价格正在稳步地逐步回升,”国土交通省的一位官员说。

他说,工资和就业复苏以及低利率有助于地价回升。

调查发现,截至7月1日的一年里,全国平均土地价格上涨0.1%,这是1991年地产泡沫破灭以来首度上涨。

商用土地价格上涨1.1%,前一年则是上涨0.5%,这主要受到旅游热潮及城市地区重新开发所带动。调查显示,企业获利强劲也扩大对办公空间的需求。

调查显示住宅土地价格下跌0.3%,之前一年的跌幅则为0.6%。

工业用地价格上涨0.5%,这也是27年来首度上涨,受大规模物流设施需求带动。

调查显示,东京、大阪、名古屋的平均地价上涨4.2%,涨幅大过前一年的3.5%。

政府的目标是到2020年吸引4,000万名外国游客,届时日本将举办夏季奥运会。日本2017年接待的外国游客增长19.3%至纪录高位2,870万名。

调查显示,在商业区当中,俱知安町地价涨幅最大,跳涨45.2%至45,000日圆/平方米。对于住宿和度假设施的需求刺激该地区地价上涨。俱知安町是北海道二世谷滑雪胜地的一部分。

在所有住宅区当中,俱知安町另一地段的地价涨幅最大,上涨33.3%至36,000日圆/平方米。

东京银座豪华购物区依然是地价最高的地段,每平方米达到4,190万日圆,较上年同期增长7.7%。

国土交通省对全国大约21,600个地段进行了调查,该调查与3月公布的另一项调查一道被用来作为土地交易的一个标准。

编译 张涛/张明钧/侯雪苹;审校 张若琪/孙茉莉/龚芳

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