新普京手机电子网站,最近这些年,泰国房产市场创造了一个神话,尤其以首都曼谷最精彩。就连不关注海外市场的朋友,都对泰国房产的火爆现象有所耳闻。大量的中国买家涌入,甚至出现了“中国人正在买下泰国”的说法,仿佛手上没有一两套泰国房子,就不是一个合格的投资者。然而,如今谈起泰国房产市场,出现了不同的声音,有些人说泰国房产市场的神话已经开始破灭,有些人说泰国依然是最火爆的市场。那么,如今的泰国房产市场到底是什么样的呢?数据是最好的说明。所以接下来,我们就以曼谷为例,用数据展现最真实的曼谷房市。2019年第一季度曼谷公寓市场数据供应截至2019年第一季度,共有8953套公寓单元推出,季度环比下降57%,同比下降36%。截至2019年第一季度,新建共管公寓大多位于曼谷外围,共有11个项目的5583套公寓,占新建公寓总数的62%。其次是在东区边缘区及中央商务区落成的公寓,分别为1,686套及1,055套,分别占新建公寓总数的19%及12%。由于诸多负面因素,2019年的公寓市场可能会放缓;不过,许多大型开发商今年继续开发新项目。受欢迎的地区仍然是沿现有和在建的地铁线路BTS和MRT。需求2019年3月,泰国商会大学发布的消费者信心指数(CCI)降至64.2,表明消费者信心较低。该指数样本中约87%的人表示,现在不是购买新住宅的合适时机。2019年一季度,新建共管公寓的成交率为52%,这一比例与上一季度类似,但新推出公寓数量要低得多。当然,也有一些新项目成交率达到了80%-100%,就是那些位置好,价格也比同一地区的其他项目低的公寓。每平米售价在10万到20万泰铢的新公寓,成交率最高,占本季度新推出公寓总数的48%。紧随其后的是每平方米售价低于10万泰铢的新公寓,占比45%。这说明每平方米售价在10万泰铢到20万泰铢之间的房子是最受买家欢迎的。售价2019年第一季度新推出的公寓均价为每平方米102,476泰铢,环比下降了29.9%,同时,平均售价也是2016年第三季度以来最低的。截至2019年第一季度,每平方米售价在5万至10万泰铢的新公寓最多,达3339套,占总量的37%。其次是每平方米售价低于5万泰铢的公寓,占比28%。每平方米售价在20万至25万泰铢之间的新公寓占比8%,而本季度没有推出售价超过25万泰铢每平方米的公寓。以上这些数据,跟前两年相比,确实有所下滑,那么,原因何在呢?原因可以归结于以下5点1、LTV新规的实行今年4月1日起,泰国央行实行了新的LTV(loan-to-value)规定,即将二套房购买者的贷款额度,从之前的9成降到8成,第三套房产的贷款额度从原来的7.5-8成降到7成。这一变化,毫无疑问降低了泰国本地买家的购买欲望。而在LTV规定实施之前,开发商放慢了新股发行的步伐,专注于清理库存,所以导致供应量大幅下降。2、新的土地和建筑税泰国新颁布的《土地与建筑税法案》于2019年3月13日生效。根据新法案,土地和建筑税将从2020年1月1日起征收。根据该法案,从每年1月1日起,对土地或建筑物(包括公寓)拥有所有权、占有权或使用权的个人和法人,都必须向地方行政当局缴纳土地和建筑物税,付款时间截止到每年四月。根据现行《地税条例》,土地、建筑物或共管公寓的官方估价,将用作计算土地及建筑物税的依据。当局征收的实际土地和建筑税率将在适当时候由皇家法令公布,但须遵守以下列出的固定最高税率、免税和过渡期税率。3、土地价格曼谷市中心的土地价格上涨飞快,可供开发经济适用公寓的廉价土地越来越少,再加上公共交通线路的延伸,郊区的土地价格依然很低,所以,很多开发商会选择在郊区开发经济适用公寓,以满足中低收入人群的需求。4、政治局势泰国于今年3月24日举行了政变五年来首次大选,选举结果在5月8日才正式出炉,在此之间,选举结果并不明朗。第一季度,开发商的信心受到了影响,推迟推出新项目,因为他们希望等待新政府出台什么新政策。5、泰国整体经济形势由于出口下滑和投资萎缩,泰国整体经济形势并不明朗。2019年第一季度,泰国GDP同比增长2.8%,是2014年第四季度以来最低增速。鉴于出口是泰国经济增长的重要引擎,泰国国家经济和社会发展委员会将2019年泰国经济增长预期从3.5%-4.5%下调至3.3%-3.8%,出口增长预期从4.1%下调至2.2%。投资方面,泰国大选带来的不确定性影响了私人投资,私营部门仍在等待新政府的组建,在投资方面犹豫不决。以上是曼谷公寓买卖市场的数据,而作为投资者,租赁市场也的数据也是必须要了解的。那么,曼谷公寓租赁市场的真实情况又是怎么样的呢?曼谷公寓租赁市场数据曼谷公寓的高租金回报率是吸引投资者最重要的原因之一,然而,并不是所有的公寓都能做到这一点。即使你在正确的地点购买了正确的公寓,你仍然需要找到一个租户。所以,了解曼谷公寓市场是非常必要的。以下便是2018年曼谷公寓租赁市场的供应、需求等情况,数据来源于泰国房产网站Dot
Property。曼谷公寓租赁市场:需求公寓类型去年曼谷对一居室公寓的需求最为旺盛。在所有公寓租赁咨询中,将近54%都是针对单卧室公寓的。去年,曼谷的两居室公寓需求也比较强劲,占公寓出租咨询量的28.4%。与此同时,12.7%的咨询是针对三间或三间以上卧室的共管公寓。开间公寓的咨询占比只略高于5%。租金需求在2018年曼谷的公寓租赁咨询中,有近三分之一(32.1%)的公寓价格在1万至2万泰铢之间。此外,对月租金在2万至3.5万泰铢之间的公寓的需求也很强劲,有28.2%的咨询都在这个价位。2018年,曼谷1万泰铢及以下的公寓咨询量占16.1%。在高端市场,租金在3.5万泰铢至5万泰铢和5万泰铢至10万泰铢的共管公寓去年收到的问询数量几乎相同。与曼谷的公寓购买趋势类似,在一定程度上,价格不再是一个重要因素,这里的价格在4万泰铢左右,而大多数租户更关注的是面积、位置和设施。最受欢迎的曼谷地区Khlong
ToeiKhlong
Toei区北部与Sukhumvit(素坤逸)接壤,南部与湄南河接壤,从Asoke延伸到 On
Nut
BTS站。该地区是2018年泰国房产网(thailand-property)列出的每月租金最高的地区。许多在BTS车站附近完成的新公寓开发项目引起了了需求的激增。价格在1万至2万泰铢之间的一居室和2万至3.5万泰铢之间的两居室需求最高。WatthanaWatthana区与Khlong
Toei区从东到西的范围相同,但其南部边界是素坤逸路,北部边界是Khlong Saen
Saep。去年,该地区的公寓租赁问询量在曼谷排名第二。然而,具体数字还不到Khlong
Toei的一半。Watthana地区最受欢迎的是一居和两居室公寓,租金在2万至3.5万泰铢之间。租金在5万至10万泰铢之间的公寓需求也很好。Pathum
WanPathum Wan包括曼谷一些最高档的社区,如Siam, Ploen Chit 和Chit
Lom。这里的土地既稀缺又昂贵,这意味着这里的房屋售价和租金都高于曼谷的其他地方。两居室公寓是最受欢迎的公寓租赁类型,但租金在2万至3.5万泰铢、3.5万至5万泰铢和10万+泰铢的咨询比例相当平均。曼谷公寓租赁市场:供给数量据泰国高力国际的数据,2017年至2018年,曼谷的开发商推出了超过12万套公寓。这些公寓大部分将在今年晚些时候完工,并将持续到2020年,这将会给曼谷的公寓租赁市场带来大量供应。Khlong
Toei区可供出租的公寓数量是最多的,该区每月平均租出9323套。Watthana区紧随其后,
Pathum Wan 和 Huai
Khwang区的总供应量分别位居第三和第四。新上线公寓的租金和需求不同,曼谷新上线的出租公寓,租金在2万到3.5万泰铢的最多,占比超过了37%;租金在5万到10万泰铢的豪华公寓,以21.2%的占比排在第二。也就是说,投放市场的公寓租金,大多高于租客的需求。曼谷公寓租赁市场面临的竞争单户公寓和酒店式公寓的挑战曼谷公寓租赁市场面临两大主要竞争对手:单户公寓(single-owner
apartment)和酒店式公寓,这些都在蚕食着租赁市场的不同部分。单户公寓——单户公寓的面积更大,租金往往在7万泰铢以上。这些开发项目大多是位于黄金地段的老建筑翻修的。这种类型房子的需求来自于住房补贴较高的外籍人士,他们要么是被派往曼谷工作,要么不打算在曼谷长期工作。酒店式住宅——曼谷的酒店式住宅市场主要集中在黄金地段,目标人群为外籍人士。在过去的五年里,它变得越来越受欢迎。其中一个关键驱动因素是,与通罗(Thong
Lor)和Phrom
Phong等黄金地段的新建共管公寓相比,酒店式公寓的价格目前具有竞争力。酒店式公寓的大部分房屋类型都是一居室和两居室的住宅。租金可能因地理位置、服务和房地产品牌等因素而发生很大变化。外籍人士数量的挑战曼谷的公寓租赁市场得到了外籍人士的支持,这个群体中的大多数人宁愿租房也不愿买房。然而,在泰国首都工作的美国人、欧洲人和日本人的数量这十年来一直停滞不前。这一群体历来推动着曼谷高端租赁物业的需求。世邦魏理仕(CBRE)的研究指出,在曼谷的中国人数量激增,但他们对租赁市场的影响不那么显著,因为这一群体的住房预算往往较低。争夺外籍租户的战斗还将继续,因为公寓业主不仅必须抵御同类型住宅的竞争,还必须和其他类型住宅竞争。泰国的房子还能买吗?买卖市场数据下滑,租赁市场面临挑战,泰国的房子还能买吗?世邦魏理仕认为,泰国楼市正在进入均衡阶段,房价将调整至更为现实的水平。莱坊和高力国际则认为,泰国房产供应过剩下跌可能只是短暂的,随着开发商计划在今年晚些时候推出新项目,再加上计划中的基础设施项目,预计公寓市场将再次回暖。有一些有趣的数字,第一季度,购买泰国房产的外国买家尤其是中国人出现了回升,一些新推出的共管公寓的外国买家配额被售罄。而根据新海外网站的数据,泰国依然是大家咨询最多的国家之一。至于泰国的房子还能不能买,这里只有一句话,那就是任何投资都是有风险的。参考资料来源:

在曼谷已经持续发展多年的共管公寓今年会迎来新的增长。据Bangkok
Post报道,在游客最爱的几个区域——通罗街、帕亚泰站周边和查兰萨特旺街这三个最热门旅游地周围,将有大量新项目等待出售。房地产咨询公司高力国际泰国研究部高级经理表示:今年在大曼谷推出的新公寓单元数量将达到至少6万套,高于去年的58,424套。他说:“开发商将继续推出新的公寓项目,因为他们对曼谷公寓市场很有信心,特别是在最新的公共交通线路周边地段。”“中高端市场将继续保持健康,而低端市场将继续放缓。”专家还补充说:通罗街今年将会看到最多的新共管公寓供应,至少会有11个新项目推出,共补充3,300个新单位库存。然而,由于土地面积有限、成本高昂,最低售价会高达每平方米25万泰铢(约5万人民币左右)。MRT蓝线上,Tha
Phra站到Charan
Sanitwong站(查兰萨特旺街站)的地铁近乎修建完毕,因此这条路线将会在今年看到大量新的共管公寓供应。沿着这条路,今年将会有至少九套共管公寓项目推出,热门地点分别是Tha
Phra十字路口和Bang Yi
Khan站。不过,由于查兰萨特旺街一向是低、中端房产比较集中的地区,所以房产增值或许没有其他中高端房产市场集中的区域那么快,专家这样说。“这个区域的销售率可能比其他两个地区低。”今年第一季度,新共管公寓的供应量为14,050套,为2013年以来的最高水平,同比增长35%。但是,当地居民对共管公寓增幅却表示:“哦,我们会有更多的空置公寓出现了,呵呵。”还有人在新闻下评论说:“很好,更买不起房子了。”这又是为什么呢?根据新海外此前报道,即使共管公寓大量补充库存,开发商疯狂开发旅游热门地点周边房产市场,但是对曼谷来说,左右市场的不是泰国本地人,而是拥有高端住房刚需、资金更加充裕的外国人(曼谷聚集着大量外籍工作人士和度假疗养人士)。有趣的是,他们的选择也在逐渐影响泰国本地人对住房的偏向。根据CBRE最新报告显示,整个曼谷市场表现最佳的公寓类型是针对外国人开发的公寓(apartment)而不是共管公寓(condominium)。即使对外国人来说,最受欢迎居住地也是共管公寓增幅最大的素坤逸区(通罗站),但他们最喜欢的独立公寓项目却数目有限。对外籍人士来说,最受欢迎的居住方式是:租一套服务更加优质、配套设施更好的小独立户型独立公寓。在素坤逸区,独立公寓入住率已经达到97%,而共管公寓的出租率仅有30%-40%,同时共管公寓今年还面临更大的租赁竞争压力。从出租投资回报来说,热门地点的独立公寓更适合投资。相关资讯:泰国房产也在崇洋媚外?外国人竟然主导曼谷租赁市场根据CBRE的判断,公寓开发的未来趋势还会集中在外籍租户上,想要在房产出租上获得收益,买房者和开发商还是要多考虑有潜力的租户类型。同时,过度开发条件一般、不受欢迎的房产类型无益于曼谷房产,正如当地居民骂开发商时所说:“你们除了只顾盖(破)房子,给我们带来建筑污染,还干了什么?”不过,对当地人来说,“追求舒适生活”的目标和外国人无疑是相同的。无论是公寓地点、配套设施还是室内装潢,更高品质生活方式正是迎合泰国年轻白领们的潮流趋势,也是曼谷房产市场的未来发展方向。新海外独家代理曼谷素坤逸区公寓——阿特美斯项目地点位于最受外籍人士欢迎的素坤逸地区,交通发达生活便利,商场超市学校地铁均在步行范围内;配套完善,社区配备室外室内泳池、健身房、空中花园等,环境优美;阿特美斯为30层高端现房,有28平米-78平米多种户型空间可供选择,满足多重居住者和租户的需求。阿特美斯公寓1.9万人民币/平起,永久产权、无公摊面积、精装修、现房项目、即买即可获得租金收益。了解阿特美斯项目更多内容,敬请垂询
010-57327143

提起曼谷通罗,会有很多的标签,网红区、日本区、富豪区、曼谷新地标等等。这里是曼谷潮流街道,富人豪宅区,时髦美女云集,遍地都是充满强调的美食咖啡店。这里是曼谷最大的设计街区,隐藏着很多特色小店,非常值得逛。这里有很多的日本人,不少建筑店铺设计也充满日系风格。无论是曼谷当地人,还是海外游客,通罗都是一个非常受宠的地方。如此受欢迎的通罗,这里的房子当然也是炽手可热了。当土地可得性与需求成反比时,共管公寓将成为更普遍的选择,这一点在曼谷体现的非常明显。目前,共管公寓是曼谷最受最受欢迎的住宅形式,比其他类型的住宅要多得多。此外,在市中心或具有经济意义的地区,可利用的房地产资源稀少且价值高,开发的项目将更容易吸引高端客户。在曼谷众多区域中,通罗(Thong
Lo),也被称为Sukhumvit
55,是最受欢迎的地方之一。1、通罗地区的潜力作为一个商业和交通中心,通罗为城市居民提供了多种生活方式的机会。这个地区到处都是商店、旅馆、餐馆、水疗中心、美容院和社区购物中心。交通方面的选择很多,电动火车系统的便捷性是一大吸引力。在Thong
Lo出售和出租的公寓单元受到泰国和外国居民以及专业和业余投资者的高度关注。另外,根据泰国房产网站plus

property的调查,通罗地区公寓项目的需求不断上升,这使得附近的共管公寓称为一个有吸引力的投资选择。然而,房地产开发商发现越来越难找到合适的地块。在这个地区,最受欢迎的物业位置是在通罗巷,毗邻主要道路,约位于通罗区中部。这里的地价飞涨,泰国财政部目前对这里的估价高达42万泰铢每平方米,比上次的估价增加了20%。2、2019-2020通罗地区的共管公寓市场目前在通罗一带发展的项目,大部分是高层建筑。开发商正不遗余力地在主干道附近建设项目,为居民上下班提供更大的便利。自2014年以来,该地区共建设22个项目,合计3371个公寓单位;目前,85%的项目已经售出。预计2019-2020年,该地区将完成5个项目,共计894个单元。这五个项目总价值为264亿泰铢,销售比例为65%。通罗的高端共管公寓项目预计将在2019

2020年间完工3、两居室公寓是最具吸引力的投资选择对消费者需求和共管公寓购买情况的调查显示,消费者最感兴趣的是两居室及以上的公寓。这个结果进一步表明,在通罗,大多数公寓买家和租客都有家庭,这与以往以一居室公寓为主的市场规律有所不同。目前,高档共管公寓的客户对两居室+单元的关注度越来越高,这也是为什么在通罗新开发的共管公寓中,这些大户型的比例往往更高。过去两年尤其如此,在这两年里,面积更大的两居室+多种多样的共管公寓单元已经占到新公寓的50%以上。2013-2017年,高层公寓单元类型分布比例,途中横坐标为泰国年历4、通罗共管公寓的租户来源仔细看看Thong
Lo的共管公寓租户就会发现,泰国人只占所有租户的10%,其余90%是外国公民。日本人是这个地区最大的租房群体,其次是韩国人和美国人。两居室及以上的单元是最受欢迎的租赁单元,也是最受投资追捧的单元。通罗是一个很受欢迎的地区,这里已经成为公寓买家、卖家和租户(主要是外国人)密集社区的所在地,市场对更大的公寓单元的偏好反映了这些人的需求。在通罗,大多数租客也和家人住在一起。该地区还建有办公楼、国际学校以及商业中心。通罗提供了无与伦比的便利,在外国居民中尤其受欢迎,尤其是那些经常被认为是首选租赁客户的日本人。5、2019-2020通罗公寓的价格走向对居住在泰国的外国人来说,Thong
Lo的共管公寓仍然是一个有吸引力的投资选择,尤其是每平方米20万泰铢以上的高层公寓。通常,通罗地区的新共管公寓的平均售价为23万至25万泰铢/平方米。与5年前相比,这些价格上涨了大约28%。这里的转售价格平均要比初始价格高出20%,也就是说,房价增值可达20%。由于上述原因,投资者投资组合中增加的通罗共管公寓,它们的转售价值将随着地价的走向而增加。由于该地区开发新项目的难度越来越大,地价每年都在持续上涨。过去10年二手房转售数据显示,自项目启动以来,二手房价格上涨了28%至88%。通罗一居室共管公寓单位的平均转售价格(二手价格)为240750泰铢/平方米,相比之下,平均售价为173200泰铢/平方米。两居室公寓的平均转售价格为245,307泰铢/平方米,相比之下,平均售价为149,600泰铢/平方米,资本收益为64%。6、通罗为投资者提供了一个理想的投资机会对于居住在曼谷的当地人和外国人以及全世界的投资者来说,通罗都是一个非常理想的地点,原因有很多,包括罗在曼谷的中心位置,以及这里丰富的设施和购物中心。这里连接多条主要道路,交通十分便利。目前投资者持有的通罗物业的价值,未来有继续增值的潜力。与此同时,由于土地供应有限,附近正在开发的新项目数目继续减少。加上需求的增长,这里的投资回报通常高于其他地方,这就是为什么通罗在投资者中仍然是一个极具吸引力的选择。参考资料来源:plus
property

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章