澳门新普京游戏,Airbnb创立仅11年即已风行全球,但它也有缺点,房东与租客都需谨慎以对。首先,让陌生人进入你家基本上是「盲选」,无从查证真正入住者的身份,是Airbnb的最大缺点。你的房子可能变成卖淫应召站、毒品派对屋、饮酒派对屋、甚至制毒工厂等犯罪场所,遭到破坏或财物遭窃却难以索赔,也影响社区治安,原本宁静的住宅区,陌生人进进出出,居住环境与品质恶化。其次,Airbnb价格并不明确,经由网站设计与国际转帐,同一个房源往往有不同价格,首页广告价格、日历价格、房客最初看到的价格、房客最终付款价格(加上相当高的清洁费)、房东最初看到的价格,房东最终提款的价格。旅客刷卡后看见真正价格若后悔,会被扣服务费的。由于Airbnb风行全球,不仅对传统旅馆业带来巨大冲击,也改变了全球各城市的房地产租屋市场,愈来愈多房东为牟取更高收益,房屋不再长期租给一个房客,加入Airbnb,改为短租屋。甚至房客也加入Airbnb,当起二房东以贴补房租,拉高了当地的租金水平。再者,Airbnb容许房东将住宅分租成论天收费的(民宿)旅馆,并绕过传统旅馆必须取得牌照、缴交诸多税金、聘请保安、受严格监管等,对旅馆业造成不公平竞争。由于难以规范、收不到税金、影响治安、冲击城市租屋市场,许多城市已明令禁止Airbnb,房东往往告诫租客出入必须静悄悄地,让租客有偷偷摸摸做坏事的感觉,有违开开心心出门度假的初衷。关注“新海外”
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美国洛杉矶县西柯汶纳市(West
Covina)惊爆华人短租屋(Airbnb,「爱彼迎」)一死两伤枪击案,西裔租客办售票笑气派对,满屋子未成年人,房东却毫不知情,再度暴露短租屋潜在的高风险。5月31日深夜10时左右发生的这宗枪击案,死伤者都是未成年。邻居表示,案发前一周,该屋已开过一次派对,闹到清晨4时方歇,当时还以为屋主的孩子举办毕业派对而未报警,没想到邻屋竟然是沦为售票笑气派对场所的短租屋,对社区治安构成大威胁。  律师邓洪指出,这宗短租屋枪击案死伤者都是未成年人,暴露出短租屋的人头租客大漏洞,无法事先查证或得知承租者与使用者是否为同一人。一般旅馆,入住时必须出示身份证与信用卡,但短租屋屋主并不知道使用者的真实身份为何,无从得知承租者和使用者是否为同一人,也难以得知使用者为未成年人、有犯罪前科、将短租屋做为淫窟、毒窟或开锐舞(Rave)、笑气派对等。邓洪表示,与Uber和Lyft等共享经济体系相较,Airbnb短租屋因为法律漏洞太多,风险大,屋主的责任更大。建议屋主投入短租屋市场之前,务必做好防范与安全措施:符合城市法规并办理登记、购买足额保险(屋主保险与短租屋保险)、不得歧视租客。 资深保险经纪张国兴表示,一般屋主住家保险(Homeowner
Insurance)仅限屋主自住,不承保也不理赔商业用途,房屋若分租房间,超过两户,若出事保险公司可能也不承保、不理赔。张国兴指出,坊间多数保险公司不承保短租屋,他公司代理的Foremost
Star保险公司,是少数承保短租屋者。事实上,爱彼迎(Airbnb)有自己的屋主保障保险(Host
Protection
Insurance),若发生事故,每宗理赔上限100万元,但限制条款颇多,还是得自购屋主保险。若长期出租房子,建议房客购买租客险,并将屋主(房东)的名字列入。张国兴也提醒短租屋的屋主,购买房屋保险时应据实以告,向接受短租屋的保险公司投保房屋保险,再加上「爱彼迎」提供的屋主保障保险,如此一来,才能在发生事故时获得理赔。另一个避险自保方式是,屋主改以有限责任公司(LLC)持有该户房产。资深保险经纪林大卫指出,短租屋属Short
Rental,遭逢失火、酒醉破坏、闹事的风险高,保费也比一般的屋主保险高,屋主一定要事前跟保险公司讲清楚这是短租屋,绝不能隐瞒。就像家庭旅馆与月子中心一样,隐瞒未报若被查获,保险公司不仅立刻取消保单,违法纪录还会跟五年,后果非常严重。 当然,投保金额也是重点。张国兴表示,很多人有个错误观念,误以为车祸后汽车保险不够赔对方时,可由房屋保险理赔,事实上,这两种保险是不相关的,汽车保险不够赔偿对方的损失时,是由房屋净值去赔。资产丰厚者,除了应购买高额汽车与房屋保险,最好再加买雨伞险(Umbrella
Insurance),是面对高诉讼风险的最佳自保之道。关注“新海外”
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洛杉矶县西柯汶纳市(West
Covina)惊爆华人短租屋(Airbnb,爱彼迎)一死两伤枪击案,西裔租客办售票笑气派对,满屋子未成年人,房东却毫不知情,不仅暴露短租屋潜在的高风险,也反映2008年8月才问市的共享经济平台Airbnb,短短十年间全球会员逾600万,已在南加州遍地开花。➤➤➤Airbnb
缺点与盲点陈女士在房屋净值贷款利率处于低点时,把她核桃市增值近两倍的房子,申请到40万美元房屋净值贷款做为头期款,买下哈仙达冈两户房子。去年,联准会(Fed)四次加息,陈女士的房屋净值贷款利率也一路飙升至近6%,再加上原本的房屋贷款,她被压得喘不过气来,把心一横,改做短租屋,赚取远高于一般租屋的租金。对她而言,短租屋是她的救星。在芝加哥工作的段小姐,三不五时出差外地或返回洛杉矶探望双亲,只要人不在芝加哥,就把她位于芝加哥市中心地点非常方便的雅致一房公寓变成Airbnb短租屋,每天收费100美元,一个月下来也有近千美元收入,不无小补。家住蒙特利公园市某集合住宅十多年的陈氏夫妇,对社区里突然出现陌生中国人进进出出感到奇怪。某日,有人拉着行李按他们家门铃,自称是「爱彼迎」租客,他们才恍然大悟,原本宁静单纯的社区已沦为短租屋成员了,而决定卖房,把增值的30多万美元买下河滨县一栋新屋,他们开心地告诉老邻居:「爱彼迎」促成了我们搬家住新房子,剋星变救星,真是始料未及。」李女士三个月前通过
观光签证从中国上海直飞拉斯维加斯,再辗转来洛杉矶生小孩,以月租金3500美元在圣盖博市夏威夷超市附近租下一栋三房两浴屋,租期四个月,等她住进去后才知道,左邻右舍的月租金仅1500美元,她这种为生个美国宝宝的短租客被当成冤大头痛宰了。无独有偶,在橙县安纳罕购屋多年的陈先生,鉴于自家离迪士尼乐园近且采购方便,干脆把房子做成Airbnb短租屋,每周进帐近2000美元,比他正常租屋高出太多,存养老退休金的速度顿时加倍。和中国影视圈颇有渊源的王先生,买下羚羊谷(Antelope
Valley)一座大庄园,以短租的方式让20几人的中国外景队入住,一个月收费数万美元,既隐密,伙食也对胃口,对方满意,他的荷包也丰。龚小姐的姪女在观光胜地棕榈泉(Palm
Springs)结婚,龚家四兄妹带着各自的伴侣与儿女16人,入住一户双客厅双厨房的超大Airbnb,五天四夜收费5000美元,比当地旅馆便宜太多,非常满意,屋主的投资报酬率也高得惊人。平均房价逾百万美元的高级住宅区圣玛利诺(San
Marino),一户华人眼看短租有利可图,也把豪宅租给中国影视团队,每天十几人进进出出,终遭邻居举报,市府派员把全团赶了出去,屋主的短租屋发财梦随即告终。华裔房地产经纪人透露,华人社区豪宅短租屋最多的当推亚凯迪亚市(Arcadia),200万美元以上的豪宅多达百余户,卖不掉怎么办?出租!于是,市价500万美元的豪宅登上Airbnb,每月至少进帐数千美元,好过空在那里卖不掉。➤➤➤【新闻辞典】Airbnb
爱彼迎Airbnb对房地产管理公司与旅馆业者而言是竞争对手,是剋星,十年之间即大幅抢走了它们的生意,改变了房地产与旅馆市场的生态;但对屋主而言,却是救星,来自世界各地的租客,让占有地利之便的许多屋主不必太担心房市衰退,他们都有高过平常的租金收入。关注“新海外”
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