根据该房屋的上市情况,中国最年轻的女性亿万富翁已经在悉尼卸下了她的三层顶层公寓,最近更新后表示它的售价未披露。在中国房地产市场放缓的情况下,中国女商人和社交媒体现象Zetian“Nancy”Zhang在出售她的四居室公寓时受到了打击。这位25岁的亿万富翁在2015年以1620万澳元(1157万美元)的价格购买了新建的公寓,但最近在上市和离开大约一年半之后,该公寓最近只要求1500万澳元。鉴于澳大利亚各城市的价格已经降温,损失并不令人意外。根据经纪公司莱坊(Knight
Frank)的最新报告,经过多年的白热化增长,悉尼的豪宅价格多年来首次下跌,在2018年第二季度和第三季度之间下跌1%。Mansion
Global此前报道,这间近6500平方英尺的公寓享有城市全景,建筑螺旋楼梯,独立媒体室和自己的电梯。该建筑中的居民称为斯坦福德,还可以使用共用设施,如24小时礼宾服务,游泳池,健身房和屋顶露台。张女士是社交媒体明星,也被称为“奶茶姐妹”,因为这张无辜的学校照片在中国传播。她在同一年购买了房子,她嫁给了电子商务网站JD.com的创始人强东“理查德”刘,这是一个让张女士成为中国最年轻女性亿万富翁的工会。她现在利用她的大型社交媒体来推广她投资的各种公司。发给张女士的电子邮件没有立即退回。她与苏富比国际地产公司的Richard
Shalhoub一起营销这个家。他没有立即回复评论请求。声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

据一位行业观测专家预测,由于中国买家退出了楼花市场,澳洲各大城市的房价都将出现大幅下跌,其中一个城区的跌幅或达到50%。据CoreLogic的数据显示,悉尼以北的Ryde是全澳表现第二差的房产市场,在过去一年的时间内,房价暴跌了14.8%。Digital
Finance Analytics的创始人、经济学家Martin
North表示,在未来三年的时间内,那里的公寓价格或将暴跌50%,然后维持整整十年。他向《每日邮报》透露:“像这样的地区供过于求,但你真的就是没有需求。”“部分城市,如Ryde、内城区的一些高层公寓,目前的价格暴跌了40%,跌幅很有可能会达到50%。”然而,Starr
Partners的首席执行官Doug
Driscoll是专门研究悉尼房产市场的专家,他说,North的预测几乎遥不可及。但他还是指责了议会,说他们批准的投资项目过量了。他向《每日邮报》透露:“大量外国投资者涌入澳洲。现在的情况是,利率创下了历史新高,资金很容易筹措,但这些现象都不会持续太久。在部分城市、部分城区,那里供过于求。”仅在过去一年的时间内,悉尼的公寓中位价就下跌了7.8%。自2017年7月悉尼房价触顶以来,就下跌了$8.4万,至$69万,跌幅达到10.8%。North表示,悉尼、墨尔本、布里斯本以及堪培拉的供过于求的问题会对澳洲的经济发展构成威胁。“这是一个很明显的经济风险。对悉尼、墨尔本、布里斯本以及堪培拉的房产市场而言,这个问题都不容小觑。这些城市的公寓开发过量了。”实际上,在过去一年的时间内,堪培拉的公寓中位价上涨了1.1%,达尔文的公寓中位价下跌了14.4%。中国买家逐渐退出了悉尼的楼花市场,在某些情况下,由于开发商融资困难,部分项目被迫停止。澳洲审慎监管局自2017年以来,对投资者贷款及还息不还本贷款实施更严格的贷款门槛后,悉尼及墨尔本的房产市场一直在跌。North表示,两年前支付了10%定金的楼花买家,现在要么很难拿到银行的贷款,要么承诺过的公寓价格出现了上涨。“当涉及到完成交易及获得贷款时,他们可能会发现,自己再也无法获得本应得到的贷款。”“这样一来,部分海外买家还可能会从此杳无音讯,当然开发商也无法找到他们。”圣诞前夜,300名居民从悉尼Olympic
Park新建的Opal
Tower中撤离,这起事件突出了新公寓的质量存在一定的问题。North表示:“有关建筑标准及质量的问题太多了,这就是Opal
Tower效应。”在新州,许多首次置业者为避免缴纳高额的印花税,都会选择全新的或是楼花公寓。研究悉尼、纽卡斯尔、中央海岸房产市场的专家Driscoll表示,在新建公寓供过于求的城区购买楼花公寓是存在一定的风险的。“如果一个城区正在新建数以千计的公寓,那你面临的竞争就会很激烈。”“如果你是以投资者的身份购买的话,那么在这种供过于求的城区,你会很难把房子租出去。”声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

关键点:澳大利亚首都房价过去一年平均下跌5.1%悉尼(-7.8pc)和墨尔本(-6.4pc)带动年度住宅房价下跌BIS
Oxford
Economics表示,目前悉尼和墨尔本的价格下降速度是历史平均价格的两倍统计局的数据显示,悉尼和墨尔本继续领跌,分别下跌3.7%和2.4%。布里斯班(-1.1%),珀斯(-1%),达尔文(-0.6%)和堪培拉(-0.2%)的季度跌幅较小。阿德莱德(0.1%)和霍巴特(0.7%)是去年最后三个月价格上涨的两个首府城市。霍巴特是2018年唯一一个房地产价格大涨的城市(9.6%),而堪培拉和阿德莱德的房屋价格小幅走高。在悉尼7.8%暴跌的带动下,其他所有资本都下跌,墨尔本也不会落后太多。BIS
Oxford Economics高级经理Angie

Zigomanis表示,“投资者是推动价格增长的关键因素,投资者需求的下降,导致了价格的下跌。”“到2019年,价格低迷以及进一步下跌将继续对买家情绪产生影响,预计悉尼和墨尔本价格将进一步下跌。”悉尼,墨尔本经济低迷“两倍于平均水平”Zigomanis先生最近完成了对澳大利亚首都城市房地产市场低迷的分析。这次住房市场低迷是不同的澳大利亚之前的房地产市场一直处于低迷状态,但它们通常发生在利率高涨或上涨时,而不是创下历史新低。他研究了“实际”价格下跌,这是通货膨胀在总体价格和工资上涨中被考虑的原因

20世纪80年代工资上涨比现在高得多,这意味着当时稳定的房价会导致实际价值显着下降。实际上,自2017年6月的最后一个高峰以来,悉尼房价已经下跌了16%,这是之前经济低迷下跌21%期间跌幅的四分之三左右。然而,在经济低迷时期,价格下跌的速度大约是平均水平的两倍。在20世纪80年代上半期,最长的经济衰退期为23个季度,导致房价实际房价下跌近34%,悉尼很有可能击败该纪录。墨尔本当前实际房价下跌14%的情况虽然还不大,但却仅仅持续了四个季度,而且是迄今为止该市有史以来最快的萧条。照片:墨尔本目前处于最陡的房价下滑之中。墨尔本最严重的住房市场低迷时期是1976年底至1983年初的25%。Zigomanis先生指出:“到目前为止,这两个市场的下滑时间远远短于房屋和单位市场中最长的低迷期和大约一半的平均低迷时期。”“因此可以预见,目前悉尼和墨尔本市场的低迷可能至少还有一年的时间才能达到周期性的低谷。”在悉尼和墨尔本,目前的低迷时期单价已经远低于房价,尽管墨尔本的差距要大得多,而单位价格并没有像悉尼那样上涨。房屋(-14%)与单位(-6%)之间的下降率差异主要是由于房地产价格在经济低迷时期的房价增长加剧,在截至2017年12月的五年中,单位价格上涨了14%,而单位价格上涨了14%,“Zigomanis先生在报告中解释道。价格下跌超出两个最大的城市然而,珀斯的情况恰恰相反,在当前经济低迷时期,公寓价格大幅上涨,这是该市有史以来最差的。Zigomanis先生表示,对于长期遭受苦难的珀斯业主来说,几乎没有什么亮点。他写道:“西澳大利亚州持续的供过于求,再加上其经济和人口环境减弱,将继续拖累未来一年单位和单独住房市场的价格。”“然而,鉴于珀斯经济衰退已经扩大,预计价格下跌的速度将开始放缓。”Zigomanis先生还指出最新的ABS数据表明悉尼和墨尔本主导的经济衰退开始蔓延到其他地区。“虽然本季度布里斯班指数下跌1.1%,但考虑到今年大部分时间价格持平,但价格可能进一步下跌,”其他市场的情况好坏参半。“他警告说。“2018年12月季度霍巴特指数的适度增长和堪培拉的下跌表明,这些市场的上涨现在已经开始,价格增长可能在2019年前趋于平缓。”声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

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