主要房地产分析师认为,在联合政府意外赢得大选的“信心提振”的推动下,悉尼房地产市场将在春季触底,并在年底前触及正区间。关键点:悉尼价格从2017年的峰值下降了14.5%,预计今年将进一步下跌分析师称,“触底”现在将比预期更早到来,价格在年底前转为正值但房地产分析师表示,有许多因素需要协调一致,才能使市场发生重大转变分析师预测悉尼市场将在今年晚些时候出现疲软。悉尼房地产市场自2017年见顶以来已下跌14.5%,此前的预测显示,由于市场疲软以及劳动力负利率政策的不确定性,悉尼房地产市场将出现下跌。然而,在联合政府上周六出人意料地取得胜利之际,印度央行(Reserve
Bank)昨日发出了迄今最强烈的信号,表明6月份将降息。与此同时,澳大利亚银行业监管机构审慎监管局(APRA)昨日提议放松贷款限制。房地产分析师表示,随着悉尼房价在春季前“触底”,并在年底前进入正区间,这可能会给悉尼市场带来信心。一位分析师甚至认为,上述三个因素加在一起——加上联合政府首个购房者计划的“微不足道”效果——可能在悉尼引发“不受欢迎的新繁荣”,因为饥饿的房地产投机者重返市场。SQM
Research首席执行官路易•克里斯托弗(Louis
Christopher)表示:“在大选前,很明显买家们都在袖手旁观。”“我在悉尼参加了很多拍卖会,并且存在很多不确定因素,我们的房源数量非常少。“随着选举的进行,我们预测,如果联合政府再次当选,人们的信心就会恢复。因此,本周其他因素的综合作用对预测起到了推动作用。”CoreLogic
4月份的数据显示,悉尼的平均房价一度远高于100万美元,目前为880,369美元,单位房价为683,739美元。价格处于2017年以来的最低水平。自2016年8月上次降息以来,围绕利率的新讨论一直保持在1.5%的创纪录低位。外界认为,此次加息是预期信心增强背后的诸多因素之一。澳大利亚央行行长菲利普•洛(Philip
Lowe)昨日表示,如果6月份降息25个基点,那么该行的现金利率目标将降至1.25%的创纪录低点。分析人士预测,APRA计划放松银行在评估借款人偿还贷款能力时使用至少7%利率的要求,这将大大放松新借款人的信贷标准。克里斯托弗表示,尽管存在许多“如果”,比如银行是否会将降息传递下去,但本周的综合因素应该会渗透到悉尼低迷的房地产市场。他说:“我们预计很快将在9月份的季度左右在悉尼触底,价格在年底前转为正值。”“悉尼甚至可能迎来一个不受欢迎的新繁荣,但仍有许多‘如果’有待解决。”这得到了我的房地产市场首席经济学家安德鲁•威尔逊(Andrew
Wilson)的支持。威尔逊表示,这些政策和联合政府的胜利,最终将使人们对房地产市场产生一种“更理性”的看法。“我们已经开始看到绿芽,”独立评论员和Domain前首席经济学家威尔逊表示。“毫无疑问,(拍卖)清仓率呈上升趋势,定价模型显示下降速度正在放缓。“但我们正在走出一个非常低的基数,市场上待售的房产比例非常低。”威尔逊先生表示他将在未来几个月内采取“观望”态度。“我们现在的公寓供应达到顶峰,那里有很多可供出售的公寓,”他说。“降息总是一把双刃剑——这对住房负担能力是有利的,但也表明人们对经济状况的担忧日益加剧。”关注“新海外”
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最新数据显示,房地产市场正处于一个转折点,悉尼和墨尔本的房价正接近周期底部,而表现优异的市场正开始企稳。

澳大利亚最大的住房市场预计将再持续三年低迷。自2017年7月达到顶峰以来,悉尼的房价中位数已经暴跌15.3%。CoreLogic数据显示,墨尔本也陷入低迷状态,过去一年房屋价值暴跌11.5%澳大利亚最大的住房市场预计将再持续三年低迷。自2017年7月达到顶峰以来,悉尼(如图)的房价中位数跌幅达到创纪录的15.3%SQM
Research创始人路易斯克里斯托弗表示,悉尼和墨尔本的房地产市场可能会继续下滑三年。他周四告诉Daily
Mail

澳房市开始企稳

Australia,“市场仍然被高估了,但基于市场的走向,我们应该在悉尼和墨尔本的2021

新普京手机电子网站 ,22年左右达到公允价值。”“市场仍然处于低迷状态:毫无疑问。”经济学家克里斯托弗先生预测,仅在2019年,澳大利亚最大市场的房价就会下跌9%。与2017年市场达到顶峰时相比,房地产价值也可能下跌超过20%,当时澳大利亚审慎监管局打击了仅限利息和投资者贷款。澳大利亚统计局的数据显示,截至1月底,建筑许可下降了29%。CoreLogic数据显示,墨尔本(如图)也陷入低迷状态,过去一年房屋价值暴跌11.5%预计建筑业将继续受房地产市场低迷的影响。克里斯托弗先生说,毫无疑问,房地产市场低迷对经济产生了重大影响,我们认为它可能会持续下去。“它将会向南走得更远。“住房建设,这是经济的重要组成部分。”工党计划取消对未来购买现有房产的负面资产负债减税政策也可能延长房地产市场的调整幅度。克里斯托弗先生说,这可能会推迟触底。“房地产市场的衰退将在2019年几乎全部伴随我们,然后到2020年发生的事情将在很大程度上取决于包括税收政策在内的多种因素。”Digital
Finance Analytics的创始人马丁·诺斯(Martin
North)预测,悉尼和墨尔本的房价将下跌40%,其次是房价停滞十年。然而,克里斯托弗先生表示,澳大利亚最大城市的高移民水平和低失业率使得这种情况远远不够。他说:“虽然房地产市场在10年来一直处于低迷状态,但我认为这种情况不太可能。”“不可能预测到这一点。”他表示,如果澳大利亚储备银行将利率从目前创下1.5%的历史低点下调,悉尼和墨尔本房价的急剧下跌可能会在2019年出现。他说,如果我们看到利率下调,我们可以看到市场触底,比如他们降息后的三到六个月。“住房市场低迷正在经济形成疲软,房地产市场低迷不太可能很快结束,除非我们看到储备银行大幅削减利率。”澳洲房屋规则悉尼下跌11.5%至888,117美元墨尔本下跌11.5%至729,392美元布里斯班下跌0.4%至538,849美元阿德莱德上涨0.9%至467,684美元珀斯下跌6.7%至461,890美元霍巴特上涨6.8%至489,811美元达尔文上涨0.2%至479,103美元堪培拉上涨4.1%至665,701美元资料来源:CoreLogic
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Index截至2月28日当年的房价中位数声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

最新数据显示,房地产市场正处于一个转折点,悉尼和墨尔本的房价正接近周期底部,而表现优异的市场正开始企稳。

预计该国两大主要城市的房市将在未来几个月继续走弱,但选民对Bill
Shorten提出的改变负扣税和资本利得让步的提案投了反对票,这可能推动了经济复苏。

澳洲房产网站首席经济学家Nerida
Conisbee说,这一举措,再加上澳大利亚审慎监管局放宽对金融业的准入,将刺激该行业。

该网站的房地产数据中值显示,5月份悉尼房价持平,同比下跌7.5%,较2017年9月的峰值下跌10.6%。

墨尔本房价本月下跌0.2%,在12个月内下跌6%,从高点跌至谷底,跌幅为6.2%。

Conisbee表示,有迹象表明,尽管投资者信心受到重创,但悉尼经济衰退最糟糕的时期已经过去。

她表示:“不会出现大规模复苏,关键是在2017年9月之前,我们经历了类似繁荣时期的情况,当时我们经历了数年两位数的增长。这非常极端,我认为我们不会再看到这种情况了。”

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人们普遍认为,由于布里斯班的公寓供应过剩,过去18个月该城市的房地产市场将最为艰难,但在5月份没有发生变化后,该市场同比仅下跌1.2%。

阿德莱德本月也没有变化,过去12个月小幅上涨0.2%,而霍巴特的持续增长时期正处于顶峰。

过去两年,塔斯马尼亚首府一直是该国房地产市场的宠儿。今年5月,该市房价同比上涨0.2%,同比上涨1.2%。

Conisbee表示:“问题是,霍巴特现在很昂贵。

“现在这个城市有超过100万澳元的郊区房产,所以过去的负担能力优势已经消失了。”

“霍巴特的住房仍然面临很大压力,这将阻止房价下跌,因为低租房空置率和建筑水平长期处于低迷状态。但这种热度现在已经从这个市场消失了。”

Conisbee表示,霍巴特的住房供应问题可能会超越房地产市场。人们搬到霍巴特,因为那里有工作,有负担得起的住房,所以这是一个非常好的组合。

堪培拉房价本月上涨0.1%,比去年同期上涨0.7%,但又是一个更加强劲、接近持平的市场。

由于预期的总理换届,首都经历了强劲的住房需求。但这座城市将不会迎来传统上与新住户有关的工作人员的涌入。

Conisbee表示:“我认为Scott
Morrison政府不会迅速增加人手,当然他们肯定不需要工党组建新政府和运转所需要的顾问。”

但与澳大利亚其它地区一样,工党的失利为房地产投资者带来了更有利的条件。

数据显示,珀斯和达尔文市场都在萎缩,分别较2014年的峰值下跌15.9%和23.2%。

所有人都在关注拍卖清仓率

上周末,强劲的拍卖结果巩固了许多人的观点,即联合党的胜利将刺激苦苦挣扎的房地产市场。

CoreLogic的数据显示,5月25日,悉尼的初步拍卖清仓率为69.9%,预计经过下滑调整后,最终清仓率将达到今年最高水平。

CoreLogic住宅拍卖市场评论员Kevin
Brogan表示,”显然有一些问题会提振信心。投资者正在关注负扣税政策和资本利得税优惠政策的连续性,这是一回事。但值得注意的是,大选后有相当多的人在谈论APRA改变适用性缓冲,以减轻新借款人的负担。”

几乎可以肯定的是,美联储将在周二下调现金利率,这是近三年来的第一次,但利率会降至多低?

经济学家们几乎一致预测,澳大利亚央行6月份的会议将降息25个基点,使现金利率降至1.25%的历史新低。

外界普遍预期,8月份将进一步降息至1%。

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西太平洋银行首席经济学家Bill
Evans上周进一步预测,疲弱的国内生产总值增长、不断下跌的房价和不断上升的失业率,将迫使该行在11月份再次降息至0.75%。

Evans表示:“我们对就业、工资增长、经济增长、通胀和房地产市场状况的预测,与2019年全年放松政策的需要是一致的。”

摩根大通首席经济学家Sally
Auld周三甚至更为悲观,她表示,她预计到2020年,澳大利亚利率将达到0.5%。

Auld表示:“我们认为,考虑到澳大利亚经济的周期性和结构性背景,将最终现金利率设定在0.5%是合理的。我们不能确定0.5个百分点是澳大利亚政策利率的有效下限。很可能会更低,鉴于其他发达市场经济体的经验,我们怀疑政策制定者对这种可能性持开放态度。”

不过,REA Group首席经济学家Nerida
Conisbee认为,我们几乎不可能看到四次削减。

她说:“如果我们这样做,经济将会非常糟糕。如果发生这种情况,美中贸易战将是大规模的,我们将看到失业率迅速上升。如果我们进行四次削减,那将是一个相当可怕的经济形势。

尽管房地产确实从降息中受益,而且房地产受到的冲击不会像零售业那么大,但很多人失业对房地产来说将是非常、非常坏的消息。

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