据美国侨报网综合报道,买房一直都是中国家庭最关注的话题之一,买学区房也不是中国人的偏好,美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区,然而,好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房?买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题?学区房是租比较划算还是买比较划算?这些都是中国家长要慎重考虑的问题。  学区房是买还是租?  也许是中国北上广的学区房实在太贵,中国人在美国购房时,房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情,但真的有这么便宜吗?  网上疯传的200万元(人民币,下同)就能买到的小别墅的确也有,但地理位置大概是在广袤的田野上,方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房,就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约,稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上,在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方,一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上,还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。  在华人最为集中的纽约皇后区,不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市,一街之隔房价就可能天差地别。  在纽约,好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示,华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外,每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右,买一套200多万美元的学区房,之后每年还要支付5万美元左右的税金,并不轻松。  如果收入能负担得起房价,家长会选择购买学区房,如果负担不起,也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租,所以更多家长宁愿买房。  成熟的房产投资者除了关心购房成本以外,更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期,好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价,并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房,因此建议投资者选择有三四个卧室的房产,易于出手。  中国买家青睐“以房养学”  房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》,报告显示,9月美国平均房价为20.27万美元,比去年上涨6.9%;全国租金中值为每月1430
美元,同比上涨
2%。  就地域来看,西海岸住房市场蓬勃发展,由于就业需求增长,西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国,分别较去年同期增长12.4%与10%。  根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计,目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说:“据我的经验,中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来咨询大学附近的房产,其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学,该校附近的房产以二手房为主,新房几乎没有什么供应量,价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。”  孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律,比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产,而且多“以房养学”,“这种模式更为灵活,因为不需要孩子一定入读所在学区的学校,还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定,客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后,直接入住提前购置的房产”,
孟燕茹说。  另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆:“我当时在美国留学时,身边有不少中国同学买了房,大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买,留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子,毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”  不过,“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行,而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告,对于在9月进入
US News 2018 美国大学榜单的10
所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院),分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示,2013年8月至2017年8月这一年里,只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额,其他则不及。  在顶级学区买房,动辄200多万美元  曾有中国网民分享在纽约买房的经验,他用了4年时间跑遍纽约和新泽西,只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子,选房要求包括:75分钟内能到曼哈顿;学区内的高中SAT均分至少1500,最好能达到1800;亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多,孩子在学校也能避免歧视和霸凌。  其实,所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭,父母更加愿意配合和参与学校的教学活动,好的老师也愿意来这些学校,毕竟老师都希望教到好学生,提高自己的教学评估。这样一来,这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。  而如果在好的学区买房,除了能够省下一笔私立学校的学费,还能保证房子的升值空间,而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题,买房者也会尽量选择好的学区,将来转卖的时候会比较容易。  还有一种观点是,公立学校每年的花销平均约8500美元,私立学校达1.3万美元,因此相比让孩子上私立学校,在好学区买房是更收益更高的投资,毕竟房子保值,私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元,如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo
Alto,斯坦福大学所在地),学费会超过2.8万美元。  不过,美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些,因为没有户籍制度的限制,判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外,众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用,毕竟如果好学区房价过于离谱,人们就会选择同样高水平的私校。  那么,美国学区房性价比的底气是什么?  首先,美国的“顶配”中学大多是私立中学,如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell
Friends
School)就是顶级私校之一,虽然要每年十几万美元的昂贵学费,但不存在学区限制。如学区房价格过高,家长们大可为孩子选择私立学校,让孩子享受更多元的教育。  其次,美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格,不强求家长买房,家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场,学区房很难产生炒作热潮。  再者,美国的学区分布较为均匀,无论是在市区还是郊区,均有水平相当的学校分布,教育资源相对平均,市区和郊区学区房的价格也相距不大,家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。  房产信息网站搜索,能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元,换算成人民币要1700多万元,听起来不便宜,但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。  何为“好学区”?各地评估系统不同  美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则,法律规定,任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”,听上去和中国的学区房差不多,其本质还是不同,如美国对学区房的精准定位在高中,因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松,而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。  在美国家长眼中,公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生,法定最长时限为一年,不得接受外国申请者作为独立学生长期学习;而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着,公立中学的国际生比例远少于私立中学,且学费远低于私立中学,奖学金也更容易申请,因此公立学区同样受家长的青睐。  不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率),占总分的15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量,高中则根据学生毕业率衡量,占30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占55%。  在加州,现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic
Performance
Index,简称API),它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估,高中API还要考量加州高中毕业考试结果。  API的最低分为200分,最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数,按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10,排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时,房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。  2016年底,加州媒体曾报道称,加州学区教育委员协会(California
School Boards
Association,CSBA)可能将取消学区排名,并修改API系统。有人担心,如此一来,既有的学区排名会被颠覆,好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为,明星学区早已名声在外,短期内不必担忧,而家长也可上网查看学校评价,不一定局限于当局的资讯。  各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。  美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校,只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址,上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。
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今年上半年楼市遭遇“史上最严”调控后,最为坚挺的北京学区房价格出现松动,北京东城区的学区房每平方米下降约一两万元。报告显示,北京各区房价交替下挫,重要学区房价近三个月总体领跌。 

据美国侨报网综合报道,中国每年有35万学生前往美国留学,其中低龄留学人数占到总量的三分之一。由于各种原因,九成以上的中国学生是无法进入到美国顶尖的私立高中就读。为此,越来越多的以中国家长为代表的亚裔,通过购买美国公立名校周边的学区房,获取孩子就读美国公立名校的资格。  跟中国有点类似的是,美国的公立中学和小学,均是采取就近入学的方式。加上美国的购房程序相对比较简易,并没有身份的特别要求,这导致好学校周边的房价上涨快,成为受捧的学区房。  学区房拯救美国房产  “如果不是做学区房项目,我公司不可能像现在发展得这么顺利,信誉度得到银行的认可”,美国ICON房产集团CEOCharlie
Murphy说。  Charlie
Murphy于2007年开始涉足芝加哥的房地产开发,不久便碰上了美国房产的寒冬。但幸运的是,他开发的是芝加哥著名的公立高中——斯蒂文森高中周边的房产,2011年他就用现金还掉了银行所有的贷款,这跟业界普遍用房产偿还贷款的做法不一样。  最近5年,Charlie
Murphy卖掉了150套斯蒂文森高中周边的学区房。他说,约八成的房子是被亚裔客户买走。在亚裔客户中,印裔最多,占比55%,华裔占比为25%。  今年7月份,美国房地产经纪人协会公布了《2017年美国房产市场国际买家情况分析》。报告显示,中国买家在2016年4月到2017年3月之间,总共花费了317亿美元购置美国住宅房产,其中有8%的比例用于留学购房。这意味着中国人在过去的一年当中花费了25亿美元购买美国的学区房。而和极其重视子女教育的中国买家相比,其他国际买家的比例基本不超过5%。  美元资产配置研究专家、美国精益会计师事务所总裁潘劲波分析说,绝大部分低龄留学的中国学生很难进入到美国顶尖的私立学校。为此,通过购买美国顶尖公立高中周边的学区房,进而获得进入美国顶尖公立高中就读的资格,则是当今去美国低龄留学的一个途径。  他说:“跟中国很类似的是,学区房是刚需,受到市场景气程度波动影响比较小。随着美国留学热的兴起,学区房热销。在一定程度上来说,学区房拯救了美国房产。”  留学购房新热点  和移民房产、投资房产相比,留学购房有其特殊性,不仅要考虑到房产本身,还有房产所处的学校情况以及家人陪伴等。  潘劲波分析说,中国家庭会有一个常见的误区,即把孩子送到学校里后,家长就不用管了。但如果要就读美国的高中,家人的陪同是十分重要,不仅是有法律要求,更重要的是这个时候是孩子成长的关键时期,需要和孩子保持密切联系和沟通。为此,通过购买学区房,家人能够陪伴在孩子旁边也是一件重要的事情。  潘劲波说:“学区房是刚需,房价上去后,房产税会增加。而随着亚裔学生的加入,也能够使当地学校文化多元化,丰富学生的阅历,这也让美国的地方政府对亚裔购买学区房是乐见其成,所以学区房投资政策风险极低。“  Niche的评估结果显示,在2017年全美最佳100所公立高中中,大芝加哥地区的上榜学校高达16所,其中芝加哥北郊的斯蒂文森高中名列全美第一。  美国精益会计师事务所在中国的窗口机构——怡化精诚制作发布的2018年北美学区房投资报告显示,加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。但随着美国中部城市,如芝加哥、达拉斯等城市教育的崛起,这些地区已经成为中国人选择留学购房的新目标地。  2018年北美学区房投资报告数据显示,在加州或者纽约就读同等级水平的高中,区域内的房价将会是芝加哥或者得州地区的三到六倍。虽然芝加哥学区房的房产税率偏高,但因总体房价偏低导致实际的税负并不高。  根据美国房地产经纪人协会所发布的数据表明,外国人投资美国房地产,在2016年4月到2017年3月间,佛州、得州、加州、新泽西州、亚利桑那州等5州占据了54%的总投资量。新移民投资热点的加州,近几年海外投资者的热情度有所下降。而伊利诺伊州、北卡和纽约州开始兴起。  由于各种原因,加州历来是中国人选址落户的重地,有三分之一的中国人选择这个地方。但“考虑到加州的生活成本高,房价贵,加上芝加哥名校的增多,很多中国家长发现芝加哥和达拉斯这些地方的房产的性价比是最高,成为选址落户的新目标地。”  美国的学区房不便宜  房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情,真的有这么便宜吗?  网上疯传的二百万人民币就能买到的那种小别墅的确是有的,地理位置大概是在那种广袤的田野上,方圆五十里大概就一个3分学校。  如果你想在繁华地带选一个学区房就没那么轻松了,在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约,稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上,在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方,一个两居室更是卖到了300—500万的价格。  除了并不友好的房价,还得为“好学区”多支付20%—30%的费用,在华人最为集中的纽约皇后区,不同学区之间的差价甚至能多买一套同样的房产。所以美国的大城市,家长最难过的事情就是:一街之隔房价天差地别。  在纽约,好的公立学校大多分布在近郊区,根据Zillow网站的数据显示,华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右,约合人民币1300万,着实不便宜。除此之外,家长们每年还要支付1%—3%的地税,纽约周边的地税就在2.5%左右,如果购买219万美元的学区房,购买后每年还要支付五万美元的税金,压力山大。  大几百万甚至上千万的美国学区房还是离我们十分遥远,对于普通老百姓来说,美国的学区房再便宜也还是三个字——买不起。  华人如何看待学区房  华人家长最舍得投资孩子教育,因此买学区房,让孩子上好学校成了很多美国华人移民家庭的目标。然而,随着美国中产家庭的收入缩水,学区房的昂贵价格也让不少华人家庭望而却步,同时一些华人家庭认为,为小孩提供好的教育不一定要去好学区上学。  买学区房的钱可供小孩上私立学校  结婚后准备在南加州地区买房的陈女士最近在考虑是否要买学区房,她认为,学区房太昂贵,而且她计划将自己的孩子送入私立学校上学,觉得没有必要买学区房。她认为,买学区房的钱不如投资小孩教育,而且上私立学校小孩更容易进入顶尖的常青藤学校。  家住ABC学区附近城市诺瓦克(Norwalk)的陆女士的儿子刚刚加州大学伯克利分校工程学院毕业,毕业后找到了很好的工作。她回忆起教育儿子的点点滴滴时说,当年因为买不起喜瑞都学区的房子,安家在了诺瓦克,但是送儿子去了私立学校。她说,私立学校也不是很贵,但是年纪很小的儿子得到了教师足够的关注,这对小孩的发展很重要。  进入好高中更容易申请好大学吗?  在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中(Whitney
high
school)。陆女士说,进入这所高中除了要考试之外还要住在喜瑞都,因此很多华人家长都“借”房子,而她儿子在上高中的时候则在喜瑞都市旁边的一所很普通的高中上学,普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那么学术,所以有很多很实用的课程,例如焊接等。儿子在高中学习了焊接,所以之后在上大学的时候因此而被选拔进入全国性的一个比赛,而这些课程在惠特尼高中是没有的。  同时,随着平权法案在高等法院获得支持,学生在申请大学时分数的重要性将会大打折扣。陆女士认为,在惠特尼高中这样的学校上学,因为有太多优秀的孩子,所以不容易凸显出来,儿子当时毕业的时候是以高中第二名的成绩毕业的,所以很容易被凸显出来。在惠特尼高中这样的学校上学,小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭,而男孩子在普通高中会比较踏实,因为环境比较朴实。  好学区亚裔占大多数
家长希望能更多元  为了能让儿子在好的学区上学,王女士多年前从中国移民过来定居到了亚凯迪亚,但是让她失望的是,大部分的学生都是华裔,她希望能让孩子多接触一些美国的文化,而不是只和华人小孩在一起。虽然学区很好,学校排名也很不错,但是总让她感觉孩子没有体验到真实的美国。  在喜瑞都居住的吴先生目前也在考虑搬家,他说,其实喜瑞都市内不同的社区有不一样的学校,他居住地方的公立小学大部分都是印度裔,他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上学,所以考虑去别的地区买房。他说,好的学区总是亚裔学生居多,如果小孩的文化背景能更多元可能会对孩子的发展更有好处。  家长:学区房投资回报率高  除了孩子上学,一些家长购买学区房还有一个考虑就是投资回报。曾经住在亚凯迪亚的张先生说,在两个小孩还在上学年龄的时候,他们购买了亚凯迪亚一个3居室的房屋,除了为小孩子上学之外,还有一个考虑就是将来的投资回报问题,孩子上大学之后他们将房屋卖掉,已经翻了一倍的价格,这样还可以有钱在附近的城市购买一栋5居室的房屋。  他说,在2008年全美经济危机期间,房屋价格大幅下降,但是学区房的房屋价格都没有降,在房屋价格涨价的时候,普通学区的房屋价格涨幅很小,但是好的学区的房屋价格会涨得很快,因此投资学区房是非常稳定的投资。  张先生说,上学受教育很大一部分取决于家庭的教育和孩子的努力,上好的学校不一定有好的结果,但是毕竟在学校受到的影响不一样,因此他人为地让孩子去比较好的学区上学以及在好学区购房是很明智的。此外,他认为好的学区治安、环境都比较好,这样小孩子也比较安全。
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作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物,学区房可不只是中国特色,美国也有学区房。

(图1 北京近半年房价走向)

美国也有学区房!

学区房是现代教育制度和房地产发展的衍生物,在美国,学校有公立和私立之分,私立学校跟学区房关系不大,昂贵的学费就已让大部分家长望而却步。为了保障公平,免费公立学校一般都规定学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区块,每一条街、每一个门牌号,每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。

(图2 纽约曼哈顿及布鲁克林威廉斯堡地区房价地图)

由于公立学校因师资、设施、升学情况等等因素被分了三六九等,对许多支付不起私立学校昂贵学费的家庭而言,生活在一个优秀的公立学校的区域之内是孩子和家族未来发展的必要条件,美国学区房也因此“诞生”。

美国实行的是K-12教育,也就是从大概幼儿园大班算起一直到高三或者高四的教育阶段,教育阶段之间的转换都是通过“择校”来完成的。每个城市都会有Public
school网站,里面列有公立学校网站链接方便家长了解这个学校的师资情况、种族比例等等信息,除此之外,在比较权威的Greatshools网站上都能够查到“学校评分”这一重要指标。

新普京手机电子网站,(图3  Greatschool网站主页)

对于许多亚裔家庭而言,附近有一个7分以上(10分制)的学校是居住必备。所以,在美国买学区房的过程就会变成先通过各种数据对比择出满意的学校,锁定学区后再寻找符合预期的房子。许多租房网站都提供了“学区房”查询服务,例如Zillow房屋网站的页面上就会用博士帽的标志代替公立学校,鼠标放上去就能看到这个学校的评分。下图就是一个5分的公立小学,整个蓝色的部分都是它所对应的学区。

(图4 zillow租房网站,图为一个5分公立学校的所覆盖的学区)

美国的学区房很便宜?

房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情,真的有这么便宜吗?

网上疯传的二百万人民币就能买到的那种小别墅的确是有的,地理位置大概是在那种广袤的田野上,方圆五十里大概就一个3分学校。

如果你想在繁华地带选一个学区房就没那么轻松了,在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约,稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上,在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方,一个两居室更是卖到了300~500万的价格。

图5 纽约普通住宅的平均房价走势(房天下网站) 

除了并不友好的房价,你还得为“好学区”多支付20%~30%的费用,在华人最为集中的纽约皇后区,不同学区之间的差价甚至能多买一套同样的房产。所以美国的大城市,家长最难过的事情就是:一街之隔房价天差地别。

在纽约,好的公立学校大多分布在近郊区,根据Zillow网站的数据显示,华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右,约合人民币1300万人民币,着实不便宜。除此之外,家长们每年还要支付1%~3%的地税,纽约周边的地税就在2.5%左右,像下图这个219万美元的学区房,购买后每年还要支付五万美元的税金,压力山大。

(图6  Zillow网站上纽约近郊区一个四居室的房屋信息)

即便如此,部分中国家长还是对美国的学区房十分关注,毕竟与国内动辄十几二十万一平米的学区房相比,美国的学区房更具性价比。像下图这个市值1700万人民币的房子,坐落在加州最好的学区
palo
alto之中,学区内有十几所八分以上的公立学校,不算院子的面积大概是人民币10万一平,算上院子是2万一平。这样的均价大概能让在宇宙中心五道口附近买房的家长们哭出声来。

 (图7 一个palo alto学区房的房屋信息,斯坦福和硅谷就在附近)

当然,大几百万甚至上千万的美国学区房还是离我们十分遥远,这种所谓的“性价比”也只是针对能在五道口买得起学区房的家长,对于普通老百姓来说,美国的学区房再便宜也还是三个字——买不起。

美国学区房性价比的底气是什么?

首先,美国的“顶配”中学大多是私立中学,例如奥巴马的两个女儿所就读的西德维尔友谊学校就是美国的顶级私校之一,私立学校虽然需要每年十几万美元的昂贵学费,但是并不存在学区限制。如若学区房价格过高,家长们大可为孩子选择私立学校,让孩子享受更多元的教育。

(图8 西德维尔友谊中学的相关信息)

其次,美国的学区制度要求家庭在学区拥有居住资格即可,并不强求家长在学校附近买房子,家长可以自由选择到底是在学区内买房还是租房,再加上美国较为规范的租房市场,学区房很难产生炒作热潮。

再者,美国的学区分布较为均匀,无论是在市区还是郊区均有水平相当的学校分布,教育资源相对平均,市区和郊区学区房的价格也相距不大,家长们也并不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占那一亩三分地儿。

(图 9  美国新教育部长贝齐·德沃斯)

新教育部长的上台引发美国教育界震动,无论是其大力推行择校制还是对学费相对低廉的特许学校发展的支持,都有可能在未来影响到美国的学区房市场。

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