中国台湾:台中市5月建物买卖移转栋数,突破过去房地合一税上路前的移转高峰期,创下41个月以来新高纪录,包括北屯区667栋、西屯区534栋、北区404栋,分别为交易热区前3名,其中北屯区因大批交屋潮挹注,加上台74线快速道路通车话题、1字头房价吸引首购族,持续推升放大移转量。▲北屯区交屋潮挹注,猛灌买气数字。中国台湾房屋松竹十一期特许加盟店店东黄钲凯表示,北区和北屯皆属房价亲民区,尤其北屯11期棒球场边,午阳和中信集团主导的BOT案,第一期停车场已完成,紧接着后面第二期中信饭店百货也将进行中,北屯机捷专区好市多进驻,绿线捷运可望在2020至2021年通车,整体商圈机能可望大幅带动,吸引买气和信心。目前交易热点,也包括去年第4季完工的台铁捷运红线第二阶段,例如五权、丰原、潭子站皆为置产焦点。其中,五权站邻近国图馆特区、附近有忠孝夜市、学府商圈两大人潮聚集地,更是南区与西区的重要交通枢纽。南区除了拥有台中文化园区、国图馆及绿川水岸廊道等重要设施之外,同时邻近大鲁阁新时代广场、秀泰影城、李方艾美酒店等知名商场、酒店,加上多所明星学校在此,吸引总太、樱花、富宇、元城等建商抢进,目前预售个案每坪单价约在30万元左右。关注“新海外”
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重大交通建设到位,区域房价上涨可期!以台中铁路高架捷运化后新增的栗林、头家厝、松竹、精武及五权等5个新站点为例,根据实价登录最新资料统计,近1年来5个新设站点中,以五权车站周边房市交易量最多、共达536件;至于价格方面,则以松竹车站平均每坪16.1万元最高。

中美贸易战重启协商,显示景气逐渐回温,永庆房屋指出,今年上半年全台买卖移转栋数皆较去年增加,其中,台中市7月交易量年增34.5%,稳居六都之冠,六都会区交易量也有望挑战全年度破5年新高,在房价平盘整理情况下,建议买方可以开始寻找适合自己的房屋。

有巢氏房屋研究发展中心资深研究员陈金萍表示,台中过去因铁路将东西两侧分隔,导致铁路两侧都市发展失衡。随着铁路高架捷运化之后,将原有的铁路空间做为商场、绿廊及停车场等多目标使用,并缝合东西侧的交通网络,带动整体发展,吸引人口进驻,有助于当地房市成长。而新设的车站中,以位于精华地段的五权车站,周边交易量最为突出,价格则是由捷运、铁路双轨共构的松竹车站略胜一筹。

永庆房屋指出,六都会区分别公布2019年7月「建物买卖移转栋数」,交易量最大为新北市5985户,六都交易量合计为2万2949户,7月六都买卖移转栋数,与去年同期相比,交易量平均成长16.7%。

其中,松竹车站为新设车站中唯一铁路与捷运绿线交会的车站,且邻近台74线快速道路,生活机能则有松竹商圈以及即将进驻的好市多支援,商圈成熟;此外,松竹站旁另有单元12重划区,吸引许多建商进驻,活络周遭房市。

其中,台北市年增5.9%,新北市年增8.1%,桃园市年增22.6%,台中市年增34.5%,台南市年增24.5%,高雄市年增10.8%,台中稳居六都之冠。

永庆不动产台中北屯松竹加盟店东黎政彦表示,松竹车站周边房价相较东区、北区及西屯区低廉,因此吸引周遭行政区的民众于此购屋,其中一半以上为首购族。而松竹车站周边目前有约20个建案正在推动,以3房总价约1,000万的物件最为热销;中古屋交易也十分热络,热销物件以3房的大楼及华厦为主,总价约落在500万至700万,屋龄为15至25年。

永庆房屋业管部经理谢志杰指出,6月份建物买卖移转栋数,受5月中美贸易战升温影响,民众购屋意愿转趋观望,六都建物买卖移转栋数皆呈现下滑现象,7月民众购屋意愿逐渐提升,买卖移转栋数增加,部分地区有大量新成屋交屋,在买气及交屋支撑下,六都交易量皆呈现成长的状态。

有巢氏房屋台中国图馆加盟店东陈崇实表示,由于五权车站邻近台中高等行政法院及中兴大学,许多于法院或大学就业的民众会选择于此购屋;此外,部分家长会在子女考上中兴大学后,购置周边房屋解决其居住的问题,待其毕业后,若无继续居住的考量,再将房屋脱手。此区最热门的物件为总价约700万至1,000万的华厦,格局以3房2厅加车位为主,屋龄约20至25年。

谢志杰说,台中市7月交易量为4540栋,是六都中较上月增加最多的都会区,台中市6月份并无交屋潮,交易量较低,7月份在西屯区、北屯区、北区、南屯区及南区有大量交屋挹注让交易量成长。

陈崇实表示,未来台中十三期重划区也邻近五权车站,待开发完成后,有助于补强区域的交通网络,相当看好区域前景。

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