澳门新普京下载,橙县纪事报报导,根据灯塔经济(Beacon
Economics)最新报告,加州经济2019年有趋缓之势,但并不意味着今年或明年将出现经济衰退,而反映出劳动力增长疲软、房屋成本上升。报告显示,2019年前四个月就业人数上涨平均为1.5%,去年同期为2.4%。然而年的增长部分,是由于今年稍早颁布的联邦减税政策与贸易相关部门推动。合称内陆帝国的河滨与圣伯纳汀诺两县,4月分带领南加州就业人数增长,其他南加地区仍远落后湾区和加州中部。佛瑞斯诺(Fresno)4月分就业人数增长3.8%最高,其次是旧金山3.6%,沙加缅度2.8%,圣荷西2.6%与寇恩县2.2%。南加州除内陆帝国年度就业增长1.5%外,洛杉矶县年度就业增长为1.1%,橙县降至1%。尽管就业增长放缓,但加州继续保持令人印象深刻的增长轨道,加州总产值,其商品和服务总值去年增长3.5%,高于全美,成为增长最快的州。但由于关税和贸易战相关问题持续的不确定性,报告称,动荡不会对加州经济扩张构成威胁,但若关税战争升级,情况可能出现变化。加州医疗保健和社会救助部门4月就业人数增幅最大,有6万9000个新工作。休闲和旅馆业4万2500个,其他专业、科学和技术服务为4万600个,政府部门有2万7600个工作,制造业也增加1万200个工作机会。Plastics
Plus科技公司总部位于雷德兰(Redland),替牙科和新生儿加护病房生产医疗零件,去年业务增长显着。该公司营运总监Kim
Victorine说,2018年是收入最高的一年,两个最大客户增长快速,使公司业务量增长20%至30%。该公司今年员工也从2017年的35人增加至41人。灯塔经济的报告,也点出加州住房状况,由于库存紧张,房价持续上涨。而住房建设遭受阻碍,部分原因是许可成本提高,许多社区反对多户社区等。根据CoreLogic数据,4月分洛杉矶县房价中位数为60万7500元,较上一段时间上长3%,橙县中位数为73万5000元,圣伯纳汀诺33万5000元,河滨县为39万元。关注“新海外”
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圣盖博谷论坛报报导,根据美国房地产经纪人协会(National Association of
Realtors)报告,加州一度炙手可热的房地产市场降温,如今在全美30个表现最差的市场中占了5席,包括:硅谷、旧金山、橙县、洛杉矶、圣地亚哥等五个「蛋黄区」。该报告追踪全美178个市场现有独立屋的房价,显示广泛的降温趋势,特别是在加州。报告显示,今年第二季度全美房价较去年同期上涨4.3%,至27万9600美元,其中16个市场下跌。在2016至2018年,全美房价年平均增长5.5%,仅八个市场下跌。在加州,硅谷本季度房价,在全美30个表现最差市场中排名第二,与去年同期下降5.3%,这与2016年至2018年有鲜明对比。硅谷所在的圣荷西-圣塔克拉拉市场年平均收益为15.7%,名列全国第一。该区房价本季度中位数为133万美元,达全美最高。旧金山市在表现最差市场中名列第七,跌幅达1.9%。该区2016年至2018年平均房价年增长9.6%。该区第二季度房价中位数105万美元,名列全美第二。加州其他三个沿海市场房价上涨幅度也下滑。橙县名列房屋表现最差市场的第19位,房价增幅为0.6%。2016年至2018年,该区价格每年平均上涨5.8%,排名全国第85。而本季度房价中位数83万5000美元排名全国第三。圣地亚哥房价,名列全国房市表现最差第27名,增幅为1.6%。2016年至2018年,该区房价平均年增长6.7%,全国第69位。本季度房屋中位数为65万5000美元名列第五。洛杉矶排名第30最差市场,本季度涨幅1.8%。2016年至2018年房价年均上涨8%,排名第38。该区本季度房屋中位数为56万7000美元排名第七。然而,加州其他地区房市表现不错。内陆帝国第二季度房价涨幅高于平均为5.6%。河滨县与圣伯纳汀诺县本季度房屋中位数为38万美元,排名第22。若考量近年来房价急速上涨,近期加州经济增长速度降温,加州房价有此表现并不令人意外。随着愈来愈多房屋放上市场,买屋者有更多选择。然而,价格下跌并不意味着泡沫或即将到来房市泡沫,然房价贬值仍值得关注。关注“新海外”
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根据美联社报导,房屋市场崩盘结束后的七年中,超过四分之三的美国都会区房屋价格攀升速度远超过收入。其中南加州房屋价格上涨速度,比工资多四至六倍。Cameron与Karie
Herber夫妇拥有成功的工作,两人双薪,但住在河滨县的他们,仍找不到能买得起的房屋。因此他们计划在爱达荷州购买土地,自己盖房屋。44岁担任护士的Karie说,南加州房屋超过他们负担范围,两个孩子的母亲她说,他们不得不远离加州,搬到爱达荷州。Herbers夫妇是南加州成千上万购屋者之一,但因房屋销售数量有限,房价不断上涨,他们被排除在市场外。美联社将美国425个城市地区的凯斯-席勒房价指数(Case-Shiller
home price
index)与美国劳工统计局工资指数进行配对。得出的数据指出,从2011年夏天到2018年夏天,洛县/橙县房价上涨速度,比工资成长速度快四倍。洛县收入上涨17%,房价上涨73%。橙县收入上涨15%,房价上涨58%。内陆帝国过去七年工资上涨14%,房价上涨80%,比工资增长快了六倍。相比之下,全美工资过去七年上涨15%,房屋价格上涨45%。贷款利率创下历史新低,抵销房价快速上涨带来的冲击。然尽管如此,过去七年中,洛杉矶、橙县典型抵押贷款支出仍然上涨73%,而收入增长却不超过17%。在内陆帝国,每月贷款支出增长85%,但收入增长不超过14%。房租也上涨。根据美联社报导,对希望购买第一栋房屋的千禧世代来说,房屋贷款、学生贷款、育儿与自己的职业生涯等,都对他们造成极大压力。Redfin分析发现,这些买家逐步离开湾区、西雅图、波士顿与南加州等房屋热门市场,转至盐湖城、奥克拉荷马城和北卡罗莱纳州Raleigh等城市附近购买价位更合理的住屋,而这些地区房屋价格也因此上升。仍留在南加州的人,则被迫继续租屋。根据美国人口普查数据显示,南加州拥屋率从2011年至2017年增长2%,但租屋者数量却增加三倍,上涨6%。就业增长导致租金上涨速度快于收入增长。南加州四个县过去七年以来增加120万个就业机会,加上房屋建筑业疲软,致使这些租屋者陷入困境。房底产服务公司First
American Financial
Corp.研究人员在44个大都会租屋市进行研究,结果得出典型的洛县-橙县租屋者只买得起当地4%的房屋,是44个地区最低的。内陆帝国排名第十,收入中位数租屋者只能负担当地28%的待售屋。关注“新海外”
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