澳洲在经济学家成,由于房价下跌,并且受到皇家银行委员会的影响,2019年金融、建筑、房地产和零售行业将会出现发展疲软,增势下降。跟据澳洲广播公司报道,通过招聘市场广告投放数据研究发现,皇家委员会可能已经减少了金融服务行业的机会。并且该公司表示,跟据Sunsuper发布的澳洲就业指数显示,金融和保险业务2018年是表现最差的行业,需求同比下降9.6%。皇家银行委员会专员Kenneth
Hayne将于下月提交最终报告,商业首席执行官和同事们都表示担心,这会引发一些列的更严格的减管。Sunsuper首席经济学家Brian
Parker表示,房地产行业的就业需求和职业机会还会受到皇家银行委员会的影响。他说:“在这些结果中,比较欣慰的是,2018年最后一个季度房地产行业开始增长,增长的幅度为1.6%,这个现象表明最坏的情况可能已经过去了。”为什么银行业的工作机会可能会减少求职网站Indeed的亚太经济学家Callam
Pickering说:“今年金融行业的就业前景是十分惨淡的,2019年金融行业的就业市场将会继续疲软,一部分是皇家委员会的报告影响,另一方面就是房地产行业的印象。”Pickering指出,“银行将会承受大部分压力,考虑刀新商业的现状,以及房地产价格的变化,银行可能会减少抵押贷款量,从而进一步降低员工的需求。房价下跌打击其他行业Pickering同时提出,“房地产市场疲软会影响其他行业,比如建筑业和零售业,这种直接相关的企业会受到影响。此外,受到2018年房地产行业价格持续下降的影响,消费者的信心受挫,2019年可能还会继续下跌。”Fitch
Ratings在一份研究报告中预测,澳洲房价已经从最高值跌落6.7%,今年将继续下跌5%,这使得澳洲房产市场连续两年成为24个国家中表现最差的。另外CoreLogic的12月数据也显示,去年澳洲房价经历了从08年以来的最大跌幅,并将继续下降。Pickering说:“皇家委员会一些列调查行为和金融服务不当行为的结果,投资者需求疲软也雪上加霜,工资增长持续放缓,预示着未来一年将进一步下降。”他补充表示,住宅建设已经开始收缩,随着销售额和佣金的下降,房地产就业可能会下降。

据澳洲新闻网报道,澳大利亚悉尼和墨尔本过热的房价增长已成为过去式,正如经济学家一致认为的那样,房市繁荣结束了,但关于2018年房市的走向还存在争议。  据《澳洲金融评论报》报导,自2013年以来,澳大利亚的房市一直强劲增长,州府城市的房价在5年里上涨了约22%。在此期间,悉尼和墨尔本的房价分别上涨了35%和30%。  但官方最近公布的房价数据显示,在截至9月30日的季度,房价下跌0.2%,而本周公布的CoreLogic数据显示,第四季度的房价下跌0.5%。2017年的房价年增长率从一年前的10.9%降至9.2%。  经济学家对2018年全澳房价表现的预期各异,从增长6%到下降5.8%不等。  对房市较为乐观的包括:汇丰银行,预计房价上涨3%至6%;道明证券预计房价将上涨4%至5%;穆迪预计房价将上涨4%。  但即便是那些预计房价温和增长的专家也对房市前景持谨慎态度,认为市场正在降温,而非升温。  汇丰银行的保罗-布洛克萨姆(Paul
Bloxham)说:“澳洲的房市繁荣结束了,住房供应增加、收紧的审慎政策以及外国需求的回落都刺痛了澳洲的房市。”  凯投宏观的保罗•戴尔斯(Paul
Dales)预计,2018年房市的表现将大致稳定。他说:“想不出有什么理由让我们认为今年房市会走强。”  “由于美联储升息,而且澳洲审慎监管局不太可能放松信贷条件,若海外抵押贷款利率带来上行压力的话,(澳洲的)利率是不会下降的。”  对于大多数经济学家来说,利率是影响其2018年房价预测的一个不确定因素。很多经济学家称,他们的预测取决于澳储行对利率的一贯谨慎态度,储行已连续多个月将澳大利亚的现金利率维持在1.5%不变,创下历史纪录。  昆士兰投资公司(QIC)的马修•彼得(Matthew
Peter)预计,2018年房价将同比下跌2.5%,而到2020年第四季度,房价将触底,下降5%。  联邦银行(CBA)的迈克尔•布莱斯(Michael
Blythe)确信市场已在降温,州政府的措施和阻碍外国买家的资本管制确实发挥了影响。“但是,强劲的人口增长,尤其是在悉尼和墨尔本,意味着价格大幅下跌的可能性很小。我们猜测,如果房价增长与收入水平的增长一致,决策者会感到高兴。在这种情况下,价格与收入比和债务与收入比会出现横盘整理。”  一些经济学家还对悉尼和墨尔本的房地产市场做出了具体的预测,Laminar预计悉尼和墨尔本的房价将下降5%至10%,Market
Economists预计悉尼房价将下跌6%,墨尔本则下跌2%。  在2017年最后一季度,悉尼房价下跌2.1%,远不如2016年第四季度2.4%的涨幅,墨尔本房价则上涨0.9%,低于上年同期2.4%的涨幅。  “悉尼和墨尔本的住房市场很可能会进一步放缓,受到了借贷标准收紧、投资者和只付息借款人利率上涨、公寓供应上涨且价格下跌约5%的影响,”AMP
Capital的谢恩•奥利弗(Shane
Oliver)表示。  珀斯和达尔文的市场已快要触底,受矿业投资低迷的拖累,房价可能会横盘。霍巴特的房市可能保持强劲,吸引墨尔本的居民涌入。至于阿德莱德、布里斯班和堪培拉,房价将继续温和上涨。  人口增长或是房地产市场的一个变量。  Laminar的斯蒂芬•罗伯茨(Stephen
Roberts)表示,不断增加的新房供应、更严格的房贷要求以及外国投资者对澳洲房产的需求下降,都预示着房价将面临下行压力,但这可能一定程度上被强劲的人口增长抵消。相关阅读:华人移民居首位
澳洲移民都有哪些方式?查看更多:澳洲房源|澳洲买房百科|全球房价动态报告

新普京手机电子网站 ,作者:李曾卓

“与独立住宅相比,公寓价格下滑更严重,因为在悉尼、墨尔本和布里斯班等东部首府城市,供过于求成了一个普遍存在的问题。”

新普京手机电子网站 1图片来源:视觉中国

澳洲房市在坚挺数十年后,开始陷入低迷,澳洲统计局(ABS)数据显示,截止到7月的过去三个月,澳洲房价下降130亿澳元,澳洲今年1000万套住宅的总价值下跌360亿澳元。八个主要城市在第二季度的住宅价格指数下降0.7%,这是六年来的首次下跌。

ABS首席经济学家布鲁斯(Bruce
Hockman)表示,澳洲两个最大的城市——悉尼和墨尔本房价跌势最凶。这两大城市的房地产占到全国房地产总值的三分之二,与澳洲全国房价走势紧密相连。悉尼房价连续四个季度下跌(-1.2%),墨尔本房价则连续两个季度下跌(-0.8%)。

“这是由于监管变化和信贷收紧,”布鲁斯指出,“最近几个月投资者需求的减少,似乎让住房信贷增长变慢,在悉尼和墨尔本这种规模较大的房地产市场,影响更为明显。”

自2017年第三季度以来,除了霍巴特(+15.5%),大多数首府城市房价的年增长率都不高。房地产监测机构CoreLogic研究负责人蒂姆(Tim
Lawless)认为,八大首府城市中有五个房价下跌,说明房地产市场的疲软为全面性的。

上月初,澳洲联储基准利率维持在1.5%不变,然而当地银行开始有所行动。西太平洋银行(Westpac)表示将房贷利率上调14个基点,成为四大行首个加息的银行。尽管澳大利亚国民银行(NAB)、澳新银行(ANZ)和澳大利亚联邦银行(CBA)并未紧随其后,Suncorp和阿德莱德银行却已经跟进加息。

Corelogic称,虽然和澳洲现在极低的基准利率相比,房贷利率上调幅度不大,但也给房地产市场泼了一盆冷水。

摩根大通的亨利(Henry St
John)对澳媒ABC表示,公寓房价暴跌,反映了房市的供过于求。住在墨尔本北区的杨先生就对媒体表示,“墨尔本政府近几年大力支持新建公寓住宅。这些公寓主要集中在大学周围和交通便利的地方,比如公交车站和火车站旁边。基本上郊区的火车站旁边都有在建和新建公寓。”

ABC报道称,悉尼所在的新南威尔士州政府计划于2021年前,每年新建6.1万套住宅。澳洲统计局7月的数据表明,新南威尔士目前有超过6.6万套在建公寓。与此同时,有约两万套处于闲置的公寓。

“与独立住宅相比,公寓价格下滑更严重,因为在悉尼、墨尔本和布里斯班等东部首府城市,供过于求成了一个普遍存在的问题,”亨利预计,2018年下半年一些公寓完工后,公寓价格可能会持续下跌。

几年前,许多权威人士对澳洲房价会大幅下跌的说法予以驳斥,然而现在争论的焦点成了房价还会下跌多少。虽然澳洲的春天快来了,按理说房市的旺季也将到来,但蒂姆认为,就目前这种趋势来说,短期内的行情不容乐观。在首府城市中,住宅库存较同期增长7.6%,因为市场难以消化。购房者少了,住宅出售的时间也会更长。

“我们看不出任何因素可能会阻止或扭转半年内的下跌轨迹。信贷增长放缓几乎完全归咎于投资贷款减少,增长率已达每年1.6%的创纪录低点。”蒂姆说。

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