在温哥华房地产市场,独立屋价格的已经一年多未见上涨。根据大温哥华房地产委员会(REBGV)数据显示,2018年12月价格继续下跌,而价格下跌伴随着销售新低和更高的库存。大温哥华独立价格跌幅超过7%根据REBGV的报告,典型的温哥华独立式住宅的价格正在下降。2018年12月基准价格为$1,479,000加元,较前一个月下降1.4%,与2017年同期相比,价格下降幅度为7.8%。在温哥华市区,温哥华东部的价格降至$1,447,300加元,比2017下降7.2%。温哥华西部的价格下跌至$3,135,400加元,比2017急剧下降11.8%。该地区已经正式抵消了过去一年多的涨幅,回落至2016年4月的水平。图为大温房地产委员会发布的典型独立式住宅价格曲线。(REBGV)数据显示,大温哥华地区的独立式住宅价格下跌幅度越来越大。12月份下降幅度为7.8%,比前一个月6.5%的幅度大。12月的价格已是自2009年6月以来的最大跌幅。到目前为止,价格已从峰值下跌8.53%。大温房地产销售量下降超过了43%大温哥华独立屋销售创下新纪录,但并不是好纪录。REBGV报告说,2018年12月份销售量为347套,较上月下降31%。与2017年同期相比,下降了43.66%。月度下降是正常的,但年度下降并不是。2018年12月是20多年来最低的销售额。图为大温房地产委员会发布的独立屋销售额百分比变化图。(REBGV)大温哥华独立库存增加9%以上独立式住宅的新上盘数量全面下滑。大温房地产委员会在12月份报告中显示,新上盘数量为536个,比前一个月下降了54.95%。与去年同期相比,下降了20.59%。然而,新上盘数量的下降却不足以降低总库存水平。图为大温房地产委员会发布的每月独立屋销售和上盘数曲线图。(REGVB)独立屋的活跃房源数量12月份有所增加。据大温房地产委员会12月的报告显示,该月活跃房源有4,901个,比11月下降了15.45%,但比去年同期上升了9.78%。销售额下降和库存增加导致销售活跃上市率(销售/活跃房源,简称SALR)急剧下降。12月份独立房地产的SALR降至7.1,比去年下降20.05%。当该比率高于20时,预计价格将走高。当该比率低于12时,预计价格会下跌。如果落在12到20之间,那么这个比率就是比较理想的。这是自2008年以来的最低的SALR。

澳门新普京游戏,新发布的统计数据显示,低陆平原住房市场仍处于放缓状态。

今年早些时候,温哥华北部和西部的独立式住宅房地产市场相对低迷,但与2012年6月相比,6月的活动大幅增加。

大温哥华房地产委员会4月2日发布的报告指出,上个月的住宅交易数量比3月份10年平均销售值低46.3%。

在过去的几个月里,温哥华北部和西部的房地产市场一直在增长。在此之前,许多因素导致市场低迷,包括负面的媒体报道。买家仍在等待市场下跌,但RealtorMichelleVaughan评论道,我认为我同意温哥华大多数房地产经纪人的意见,即市场根本不会崩溃。相反,这些是房地产市场预期的正常销售波动。

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她接着指出,温哥华典型的春季市场将在5月底和6月初萎缩,但6月份的销售量确实有所上升。根据大温哥华房地产委员会的数据,独立式住宅的总销售额比2012年6月高出44%,销售量为76套,而去年6月为47套。截至6月底,西温哥华共有1054套独立式住宅销售,而截至去年6月底已售出1023套。虽然已售出更多房屋,但截至2012年6月底,销售年度总销售额仍比去年同期低15%。今年每单位年均销售价格比去年同期下降3%。

共有1,727套房屋交易,这比去年同月减少了31.4%。

北温哥华房地产委员会的数据反映了类似的情况。2013年6月,共有99套独立式住宅销售,而2012年6月只有73套销售。与去年6月相比,销售额增加了35%,但北温哥华今年迄今为止的总销售额下降了5%。截至2012年6月底,北温哥华地区迄今为止的单位年均价格比去年同期下降了2%。

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显然,温哥华现在正在经历一个平衡的市场,即活跃上市比率的销售额在15%到20%之间。不列颠哥伦比亚省房地产协会发布的一份报告显示,2013年是经济和不列颠哥伦比亚省的过渡年。它已指出有很多理由对今年下半年及以后的情况持乐观态度,特别是美国经济这个最大的不列颠哥伦比亚省出口市场预计将在今年晚些时候出现转机,增长加速超过3%明年。

与此同时,上市房源数量比2018年3月增加了11.2%,比2月增加了27.2%。

3月份的销售量比2月份增加了16.4%。

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“今天的房屋需求与我们不断增长的经济和低失业率不一致,”REBGV总裁Ashley
Smith在发布会上表示,“我们看到的市场趋势主要是由政策引发的。近三年来,各级政府都对房地产市场征收新的税收,以及进行更严格的贷款要求。”

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公寓房屋销售下降幅度最大,同比下降35.3%。

3月大温地区公寓的基准价格为656,900元,较2018年3月下跌5.9%。

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与2018年3月相比,今年3月份大温地区独立式住宅销售量下降26.7%,基准价格下跌7.7%至101万元。

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3月份城市屋销售量同比下降27.1%,基准价格下跌6%至783,600元。

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此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!

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