关注海外房产的人应该都知道,最近这几年,泰国房地产市场非常活跃,很多中国买家蜂拥而至,以至于出现了所谓“中国正在买下泰国”的现象。刚刚过去的2018年,泰国房产市场依然备受关注。根据泰国银行的最新数据,截至2018年11月,泰国公寓价格同比上涨9.4%,而根据Thailand
Property,截至2018年12月,曼谷房价同比上涨12.4%。2019年,泰国房地产市场将如何发展?会有哪些变化?以下是泰国房产市场的一些预测,供大家参考。2019年泰国房产市场将继续增长,但速度会放缓根据国际货币基金组织(IMF)的数据,泰国经济预计将在2019年实现增长,主要得益于旅游业和出口的增长。申请工作许可的外国人,以及想在泰国全职生活的外国人的数量继续上升。这表明泰国房地产市场在2019年正增长。不过,一些专家和分析师预计,未来几年泰国市场增长将放缓。价格同比变化将下降,土地、共管公寓和酒店式公寓的价格上涨已经放缓,而联排别墅的价格更具弹性。举个例子,在2017年末和2018年初,在Sathorn、Asok、Thong
Lor或Ekkamai等地,新项目在几个月甚至几周内就售罄的情况相当普遍。而到了2018年底,买家往往更加谨慎,在决定购买之前,他们希望对某些项目进行比较来了解更多。虽然价格增长放缓,风险却比较小。根据HBA(房屋商业协会)的说法,泰国的房地产市场建立在真实需求的基础上,而不是投机需求,这使得房地产市场的风险更小。全球经济的逆风可能会影响曼谷房地产市场毫无疑问,对于全球大多数股市来说,2018年底是一个非常糟糕的时期。全球市场已从历史高位大幅调整,许多市场已进入熊市。随着全球各国央行缩减宽松货币政策,利率将会上升,英国将于2019年3月正式退出欧盟,再加上中美两个最大经济体之间的贸易战,所有这些都将对投资者情绪产生负面影响,进而对房地产等资产产生负面影响。城市边缘地区将有更多的发展随着城市中心的扩张和交通的改善,更多的人会想搬到城市边缘。我一直向曼谷地产投资者强调的一个明显区别是,曼谷拥有广泛的交通网,目前正在进一步扩大和改善交通线路。一个高效的交通网可把更多的人从城市的各个边缘带到城市中心。随着曼谷交通网的扩张,从曼谷边缘到市中心将变得更加容易。未来多条交通线路的交叉点,或者是能够通过地铁进入市中心的地点,买家需求可能会增加,值得关注。曼谷市中心的发展将再次具有吸引力随着城市边缘价格的上涨,与曼谷市中心房价的差距越来越小,曼谷市中心的房产将再次开始变得有吸引力。
Phayathai,Ari或Ekkamai的项目开始以比Sathorn,Asok,Ploenchit或Chidlom的房产略低的价格出售。最近几个月,Sathorn,Asok,Ploenchit和Chidlom的购买兴趣重新抬头。
我预计这种趋势会持续到2019年。中档公寓将更受欢迎由于泰国央行的介入,对本地买家实施贷款限制,购买价值超过1000万泰铢的住宅和第二套住宅的买家,需要支付至少20%的首付款,泰国商业银行房贷利率也有所上调。过去几年,泰国房价高速增长,尤其是曼谷,部分公寓的总价要超过800万铢,这与曼谷平均薪资差距甚大,非一般市民能负担。这些都将导致2019年高端公寓需求下滑。地产行销顾问公司Nexus
Property Marketing
Co.建议,建商们应将主力放在小坪数公寓(condominium)和中价位住宅,比如7万5000铢/平方米、或总价不超过250万铢的33平方米公寓;以及11万铢/平方米、总价600万的中大坪数公寓,这些非常受市场欢迎。总体来说,曼谷高端住宅由于过高的价格,需求将会萎缩,但是,中档公寓最受市场欢迎,需求不减,对外国买家而言,无论自住或投资都相对有保障。泰国将成为避风港在过去的5年里,美元对新加坡元升值了8%,兑越南币升值了10%,兑欧元升值了20%,对人民币升值了13%,对马来西亚林吉特升值了26%,对英镑升值了30%。而同一时期,美元对泰铢只贬值了1.5%。泰铢对大多数区域货币表现异常强劲而且呈现持续趋势,在经济增长的支持下,预计泰铢将成为未来几年强势货币之一。
对于一些外国投资者来说,购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种手段。
过去五年,马来西亚和英国的买家通过购买曼谷房产获益,不仅房产升值,还获得了汇率差价的收益。外国买家需求将继续强劲泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎,一些报告显示,在普吉岛和芭堤雅等泰国外国人喜爱的许多城市、城镇和度假胜地,49%的配额已经达到。泰国是中国买家最喜欢的地方之一,在过去的几年里,中国买家购买了大量的泰国房产。近年来,越来越多的中国公司在曼谷设立曼谷设立办事处,中泰高铁是“一带一路”计划的重要组成部分,有许多中国公司参与了该地区的整体发展,长期驻扎在曼谷的中国人也成为了曼谷房产的需求者。另外,泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。
泰国当地房产专家表示,中国人对曼谷物业的需求非常旺盛,并预计2019年将继续保持同样强劲的需求。曼谷正在发展成为东盟交通枢纽曼谷铁路网的扩建将对曼谷的房价产生重大的积极影响。曼谷铁路网将与曼谷大火车站(Bangsue
Grand
Station)在终点站开通时整合在一起。邦苏站已经进入最后的建设阶段,预计将在2020年年中完成信号系统测试,并于2021年1月投入运营。曼谷在战略上正好位于东盟的中心,而且至关重要的是,它能为中国提供通往东盟其它国家的门户。将有三条线路从邦苏火车站通往中国昆明,并最终延伸至东盟其他地区。曼谷正战略性地将自己定位为商业中心,相应地,房地产价格应与经济增长同步上涨。总体来看,除非全球经济遭受严重冲击,否则泰国的房地产仍有一定的发展空间。但是,未来,价格不会像以前那样快速上涨。对泰国房产感兴趣的买家应该采取更谨慎的态度,了解房地产市场,购买投资眼光更长远的地产。另外,投资者在投资泰国的房产之前,应该做好功课,了解各种税收和法律问题。本文资料来源:asiapropertyhq、daryllum、泰国央行。

“低房价,高收益”,这是关于泰国房产最简单的概括,目前选择泰国投资置业已经成为一种风潮。最近这几年,泰国房地产市场非常活跃,这片东南亚的投资热土成了投资客眼中的热馍馍。很多中国买家蜂拥而至,以至于出现了所谓“中国正在买下泰国”的现象。

阳光海滩、民风淳朴、生活舒适,这些都是吸引陈芳(化名)在曼谷买房养老的主要因素。

新普京手机电子网站 1

“北京的房价太贵,70万(元)连市中心的一个厕所都买不到,但在曼谷可以买到一个精装修拎包入住的公寓,而且周围的各项生活配套都十分齐全,生活成本也很低。”已步入退休年龄的陈芳向本报记者坦言。

2018年是海外房产充满机遇与挑战的一年。让我们通过数据来分析2019泰国房产预测,看看泰国房产的未来。

两年前,她因工作原因经常往返曼谷,被当地的生活环境所吸引,便决定在曼谷市中心以70万元购买了一个实用面积为27平方米的公寓。

根据泰国银行的最新数据,截至2018年11月,泰国公寓价格同比上涨9.4%,而根据Thailand
Property,截至2018年12月,曼谷房价同比上涨12.4%。

“这个公寓托管给物业管理公司,每个月租金大约1.5万泰铢(约3000元),租期空档我会和家人过来度假住上一段时间。”

新普京手机电子网站 2

当时陈芳的这个决定在很多人看来十分大胆,“我当时买的时候,人在北京,并没有去当地看房,只是看到房产经纪在朋友圈发的照片觉得很满意就拍板了。十天后,我就飞去曼谷签了合同,完成了交易。”

根据国际货币基金组织的数据,泰国经济预计将在2019年实现增长,主要得益于旅游业和出口的增长。从国内一线城市与泰国租金回报率对比来看,泰国的回报率明显高出一截。

随着在曼谷停留的时间越长,她越发爱上了这个城市。

新普京手机电子网站 3新普京手机电子网站 4

去年一年,她相继在曼谷投资了两套公寓,一套实用面积达到39平方米,位于曼谷CBD中心,售价650万泰铢;

随着城市边缘价格的上涨,与曼谷市中心房价的差距越来越小,曼谷市中心的房产将再次开始变得有吸引力。

另一套毗邻安努(On Nut)空铁站的30平米公寓,售价为500万泰铢。

由于泰国央行的介入,对本地买家实施贷款限制,购买价值超过1000万泰铢的住宅和第二套住宅的买家,需要支付至少20%的首付款,泰国商业银行房贷利率也有所上调。过去几年,泰国房价高速增长,尤其是曼谷,部分公寓的总价要超过800万铢,这与曼谷平均薪资差距甚大,非一般市民能负担。这些或将导致2019年高端公寓需求下滑。

“计划是两套出租,一套面积稍大的可以和家人自住,比如北京冬天天寒地冻,空气差的时候,可以过来住一段时间。”

专业人士建议,应将主力放在小坪数公寓(condominium)和中价位住宅,比如7万5000铢/平方米、或总价不超过250万铢的33平方米公寓;以及11万铢/平方米、总价600万的中大坪数公寓,这些非常受市场欢迎。

根据泰国法律规定,年满50岁的外国人可以申请长时间居留泰国的养老签证。

总体来说,曼谷高端住宅需求将会萎缩,但是,中档公寓最受市场欢迎,需求不减,对外国买家而言,无论自住或投资都相对有保障。

高品质的医疗服务和实惠的价格也让陈芳更加坚定了在泰国养老的决心。

新普京手机电子网站 5

她回想起去年冬天,丈夫因头晕去当地的高端私立医院,在经过一轮详细的检查后,她收到的账单只有200多元。

泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎,一些报告显示,在普吉岛和芭堤雅等泰国外国人喜爱的许多城市、城镇和度假胜地,49%的配额已经达到。泰国是中国买家最喜欢的地方之一,在过去的几年里,中国买家购买了大量的泰国房产。

净租金回报最高达8%

新普京手机电子网站 6

新普京手机电子网站 ,“目前曼谷市中心的住宅租金净回报率约为4%,一些潜力较大的区域可以达到8%左右。通常中国买家会把房子托管给物业公司,一次签12个月的租约,支付给物业公司1个月的租金。”东南亚最大房产经纪网络IQI泰国经纪人郭浩杰向记者表示。

近年来,越来越多的中国公司在曼谷设立曼谷设立办事处,中泰高铁是“一带一路”计划的重要组成部分,有许多中国公司参与了该地区的整体发展,长期驻扎在曼谷的中国人也成为了曼谷房产的需求者。另外,泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。
泰国当地房产专家表示,中国人对曼谷物业的需求非常旺盛,并预计2019年将继续保持同样强劲的需求。

同时,她指出,以曼谷为例,由于土地私有,近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅,“而且泰国的房产是永久产权,当地楼市仍处于起步阶段,对外国买家并无太多的限制措施。目前在曼谷购房的中国买家有些是阿里巴巴、京东这类高科技公司的外派人员,有些则是在当地做一些出口中国的生意,包括乳胶床垫等”。

一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后,曼谷的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里,纷纷进行大额投资。之后也将会有越来越多的企业入驻泰国。在“一带一路”战略的继续拉动下,也将助力泰国房产迎来全新的购房热潮。

2019年第二季度,居外网录得的中国买家对泰国住宅的询盘量依然同比激增74.2%。

新普京手机电子网站 7

泰国已经超越日本、澳大利亚和美国,成为最受中国买家欢迎的海外置业目的地。

曼谷铁路网的扩建将对曼谷的房价产生重大的积极影响。曼谷铁路网将与曼谷大火车站(Bangsue
Grand
Station)在终点站开通时整合在一起。泰国铁路局近日宣称:邦苏特区火车站整体工程已完工65%,预计2021年完工投入使用。泰国政府将在建的邦苏特区火车总站定位为曼谷和周边地区的交通枢纽,同时也是泰国最大的交通中心和东南亚陆上交通中心之最。

其中,首都曼谷最受中国买家的青睐,其次为清迈、芭提雅等热门度假胜地。

曼谷在战略上正好位于东盟的中心,而且至关重要的是,它能为中国提供通往东盟其它国家的门户。将有三条线路从邦苏火车站通往中国昆明,并最终延伸至东盟其他地区。曼谷正战略性地将自己定位为商业中心,相应地,房地产价格应与经济增长同步上涨。

“相比选择美国、澳洲等热门投资区域的投资者而言,中国买家对泰国房产感兴趣而且购房需求居高不下的推动因素并不陌生,主要来自教育、医疗、生活方式、价格、娱乐、投资等各方面。”居外网董事会执行主席Georg
Chmiel表示。

新普京手机电子网站 8

根据居外网的统计数据显示,在泰国以实现投资目标而购房的比例相比其他国家高出21%,用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%,而以“退休养老”为目的的比例则高出达189%。

总结

对中国买家来说,合理的价格也是让他们对泰国房产产生兴趣的重要因素。

投资泰国房产真正的优势在哪里?

居外网数据表明,2018年,中国买家在全球范围内咨询房产的价格中位数为30.8万美元(约950万泰铢),其中,大部分买家关注的是总价在25万美元(约770万泰铢)左右的房产。

1、投资门槛低

因此,泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家,目前泰国尚未售出的新房平均价格仅为90146美元。

泰国相对欧美国家较近,房价也低,比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米,是作为海外置业的最佳入门级选择,无需大量资金的投入,相对风险比较低,是一个低门槛、性价比高的投资项目。

据郭浩杰透露,目前在泰国买房的中国人90%以上都是购买开放式或者一房的小面积公寓,总价在60万-120万元左右,“一些靠近地铁站、周围配套便利的公寓,基本入住率在85%以上,出租较为容易”。

2、 巨大的升值潜力

90后买家寻觅度假屋

泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁,目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显,更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地,以后其人口数量只会越来越多,其房价的升值空间不容小觑。

事实上,2010年之前,整个泰国几乎没有中国购房者的身影,而近几年,当地中国买房者的数量几乎呈“爆炸式”增长。

3、政策好

“之前泰国房产的主要买家来自日本、韩国、俄罗斯。泰国自2013年对中国游客开放落地签,很多中国游客开始在泰国进行深度游,更多地了解当地的生活,与当地人交往,从而产生在当地买房的念头。很多俄罗斯买家当时在芭提雅低价甩卖了一些房子,出现了第一波中国买家涌入的热潮。”她说道。

永久产权,无遗产税,无公摊面积,公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷,可炒楼花,经济稳定增长,税费低。

郭浩杰2007年已经移居曼谷,在当地发展自己的事业,并且举家移居泰国。

4,房子都是精装,配套优于国内

在她看来,泰国当地居民大都信仰佛教,对外国人比较包容、开放。

在泰国买的不只是房子,还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修,而且还有免费的泳池、免费的健身房,这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同,可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

“他们认为有钱人是前世的福报,而并没有所谓的‘仇富’心理,而且对于绝大多数本地人而言,他们只要努力工作,实现置业并不困难。”

5、租金回报相对比较高

90后的小琪(化名)在去年的一次泰国之旅后,便下定决心要在当地购买一个度假屋。

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。

“我想要一个早上起来可以锻炼,晚上回来可以去游泳,氛围宁静的地方。曼谷房价合理,还能有租金回报。”

总的来说,泰国房产在2018年都呈现了积极的发展态势,房价也稳定上涨。也相信在2019年,泰国房产市场仍旧具备良好的投资潜力。

花了3个月时间,小琪终于在BTS沿线Phrom
Phong站附近选定了一个面积30平米的二手房公寓,总价120万泰铢。

关于我们

这个小公寓虽然面积不大,但配套却丝毫不输五星级酒店,泳池、健身房、公共阅览室、桑拿房一应俱全。

“玮鸿海外”作为一个以泰国为主的海外不动产投资咨询平台,专注海内外房产投资咨询11载,总部设在广州CBD核心商业区,海外直设公司,同时遵循大陆与境外分公司联动的一站式服务模式,致力于海外房产的投资买卖和后续房产维护,整合全球优势资源,为客户提供“更具升值潜力、更安全”的海外投资置业项目。

从选房看房到考察周边环境、外加试住,到之后的订房、签约,她前后共飞了四次泰国。

小琪终于过上了理想中的“不用为了房子而奔波的生活”,“我现在隔一段时间就飞过去休个小假期,不住的时候就把房子交给当地的中介作短租。这里除了生活十分便利,还有丰富的美食,丰俭由人”。

数据显示,过去12个月,泰铢兑人民币的汇率上升了9.9%,但由于价格下跌所产生的缓冲作用,汇率增长似乎并未减退中国买家的入市热情。

机构预警曼谷楼市降温

作为国际大都会,曼谷1100万长住人口中有超过300万的外籍人士。生活成本低廉让很多外派人士对曼谷趋之若鹜。

根据世邦魏理仕今年4月发布的2019年全球生活报告显示,在曼谷购买一杯咖啡的价格仅为2.41美元,两人在中档餐厅饱餐一顿只需花费26美元,高档住宅的价格约为45.5万美元,过去10年每年的房价涨幅为3.2%。

郭浩杰表示,目前曼谷楼市外国买家的占比约为30%。

数据显示,今年曼谷地区的海外外派人员数量首次突破9万大关,同比增加2.8%。

其中,日本外派人员的数量达到3.4万人,占比约19%,位居首位;中国外派人员的数量则达到2.7万人左右。这些外派人员最钟情的居住区域为素坤逸(Sukhumvit)。

由于近年来公寓供应不断增加,多个不同机构均发出警示,认为曼谷楼市将出现一定程度的降温。

根据莱坊(Knight
Frank)的统计数据显示,2018年曼谷新增公寓供应量创下10年来的新高,共计约65000套,较2017年增长11%。从2009年到2018年的十年间,曼谷公寓的累计供应量已达到约50万套。

世邦魏理仕(CBRE)则预测,今年第二季度,曼谷正在兴建中的公寓达到3.35万套,环比增加10%,同比则上升10.3%。

该机构表示,由于供应不断增加,曼谷房地产市场将有所放缓。

虽然曼谷市中心地价上升及黄金地段的永久业权土地稀缺,土地竞争仍然激烈,但由于政府推出楼市新政,以及2020年新曼谷城市计划开始,不少地产开发商要重新评估情况,销售活动也明显减慢。

根据世邦魏理仕的报告显示,今年第二季度,曼谷市中心一些正在建设中的高端公寓楼的售价已经下调至每平米26.7万泰铢,同比下跌2.3%,并指出部分开发商甚至对完工的楼盘进行降价促销,然而,由于土地价格坚挺,整体曼谷市中心地段的住宅价格将保持平稳。

开发商降价促销

今年4月起,泰国政府进一步收紧按揭贷款。

如果首套房售价超过1000万泰铢,或房屋估值超过1000万泰铢,按揭成数限制由以往的90%降低至80%;2套房最高只可贷80%;

两套以上或更多的买家,最高贷款上限仅为70%。同时,泰国银行将贷款利率由1.5%上调至1.75%。

此举无疑将抑制本地买家以及部分投资需求。

郭浩杰指出,由于泰国政府今年提高按揭贷款利率、首付成数等新政,在新政正式实施前的2018年第四季度和2019年第一季度,泰国本土买家房产交易量大幅增加,尤其是2018年第四季度,交易量达全年最高,仅大曼谷地区就售出5.6万套,成交额同比增长将近40%。今年上半年,泰国大型开发商的策略主要是去库存,同时推迟新项目的开盘。

今年第二、三季度,本地购买力暂时低迷。这意味着此时是买方市场,有充分议价权,而开发商为了清货也愿意给出优惠,是海外买家入市的好时机。

泰国政府每4年调整一次土地价格,加上新土地税法将于2020年1月1日起实施,将对不开发/利用的土地征收空置税,所以预计2020年全泰国地价会同比上涨10%-15%。首都曼谷尤其是捷运沿线的地价更将呈直线上升趋势。

今年8月中,泰国最大的上市房地产商Pruksa
Holding表示,自泰国政府4月1日推出一系列新政以来,泰国楼市出现明显放缓的迹象,因此公司宣布今年推出的新项目将由55个减少至40个。

根据Pruksa
Holding的统计数据,今年前三季度,大曼谷地区的楼市成交金额同比锐减22%至3000亿泰铢,其中公寓市场的整体规模则同比大跌28%至1600亿泰铢,成交量则同比减少22%至4.25万套。

“受到限贷和经济增长放缓等负面因素的影响,今年各大房地产公司都出现一定的业绩倒退,我们公司今年本来要推三个新的公寓项目,全部推迟到明年再开盘。”郭浩杰坦言。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注