最新数据显示,2018年,墨尔本绝大多数住房买家都将火力放在负担得起的边缘郊区,而公寓买家则纷纷涌入市中心。据Domain网站报道,在截止至今年10月份的一年里,墨尔本中央商务区房产成交量最高,1,340套公寓和34套住宅找到新主人。墨尔本东南部城区帕克纳姆(Pakenham)与西部城区库克角(Point
Cook)全年房产成交量分别高达1,158套和1,000套,其次分别为克雷吉本(Craigieburn)954套、威勒比(Werribee)
908套以及弗兰克斯顿(Frankston)894套。Domain集团高级研究分析师鲍威尔(Nicola
Powell)表示,一个城区是否能够登上房产交易量榜单,很大程度上受其发展速度和人口增长的影响。部分上榜城区地理面积相对较大,例如水库(Reservoir)和弗兰克斯顿。在墨尔本规划的经济快速发展走廊区域,房产交易量一般较高,例如帕克纳姆、库克角、森伯里(Sunbury)、克雷吉本、威勒比和塔内特(Tarneit)。根据房产经济公司Pagan
Real Estate主管(Ryan
Pagan)帕根的观察,吸引强劲买家关注、销售良好的公寓一般至少有2间卧室、2间浴室、1个停车场以及优美的风景。

据Domain报道,墨尔本外围城区的房租飙升,创下新纪录。低收入租户可负担的租房区域越来越少。官方数据显示,过去一年,卡迪尼亚(Cardinia)、温德汉姆(Wyndham)、梅尔顿(Melton)、弗兰克斯顿(Frankston)、卡西(Casey)和大丹顿农(Dandenong)市议会区域的租房可负担能力均大幅下降。与一年前相比,去年第4季度整个弗兰克斯顿(Frankston)新的可负担出租房屋数量从174套降至111套。温德汉姆(Wyndham)的可负担出租数量则从700套降至640套。有房产人士指出,1月份和2月份是墨尔本房市2活跃的时期,很多房东出租是会提升房租。例如,柯林斯街(Collins
Street)一套独卧的公寓每周的租金能上涨30澳元。与此同时,整个墨尔本的单元房空置率降至4年来新低,2月份时为1.7%,而一年前为2.6%。除了季节性的原因,房产分析公司Domain集团的首席经济师威尔森(Andrew
Wilson)表示,移居人口众多和首次置业者数量相对较少,将会对租房市场产生压力。房屋租金较高会促使很多租户将目光转向单元房。另外,有一些外国投资者将公寓空置,而一些业主则将出租形式转为短租。据悉,墨尔本新放租的房屋中,多数租金均超过了租户的可负担范围。官方数据显示,去年第4季度,墨尔本大都市每100套私人出租的物业中,只有7套适合低收入者。无家可归者管理委员会(Council
to Homeless Persons)的首席执行官史密斯(Jenny
Smith)表示,出租供应增多只能小幅提升可负担能力。新的出租物业应该以低收入者为目标。但住房危机没有解决,低收入者能够选择租房的地区就越来越少。据悉,为了解决住房可负担能力问题,州政府采取了一些列措施,包括实行划区试点方案、投入21亿澳元建设社会住房等。另外,5月份政府预算还会提出改革,以解决住房可负担能力,租房压力、无家可归者等问题。

6月29日电
澳洲网刊发文章称,近日,澳大利亚某房产机构公布了一份报告,报告显示,普通夫妻为在墨尔本购买房产积攒首付所需的时间,较去年延长了8个月。

文章摘编如下:

当地时间6月28日,澳大利亚房地产集团Domain
Group公布了最新的《2018年Domain首套房买家报告》。根据入门级房价与澳大利亚统计局的平均工资数据,Domain计算出了首套房买家在澳大利亚各城市需要积攒20%首付的时间,并评选出了可负担性最高的街区。

墨尔本Melton入门房价最低

新普京手机电子网站,Domain报告显示,在墨尔本,对于一对年纪在25岁至34岁且都有收入的夫妻来说,如果用他们1/5的税前收入为一套价值58.25万元房产积攒11.65万元的首付,需要花费6年的时间。

但是在墨尔本入门级房价最低的Melton,为42.4万元入门级住宅积攒8.48万元的首付,只需要花费一对夫妻4年零3个月的时间。

对于首套房买家来说,距离市中心10公里之内可负担性最高的地方政府管辖区是Maribyrnong,购买一套价值75.2万元的独立住宅需要花费7年半积攒首付,购买一套36万元的公寓则需要为积攒首付花费3年半的时间。

不过,在天平的另一端,想要在Boroondara购买一套价值160万元豪宅的夫妻,则需要为积攒首付花费16年。

对此,Domain数据分析师鲍威尔表示,普通夫妻为在墨尔本购买房产积攒首付所需的时间,较去年延长了8个月。“这可能是受到首套房买家涌入低端市场导致需求增长的影响。”鲍威尔称。

悉尼房价上涨放缓供良机

而在悉尼,Domain报告指出,过去一年中工资的温和上涨,抑制了房价的上涨,并为首套房买家争取进入公寓市场带来了一些缓解。

虽然新州政府为首套房买家提出的印花税减免,持续推动入门级房产价格走高,但小幅度的工资上涨抵消了这一点,令为悉尼入门级公寓积攒20%首付的情况维持在5年零9个月。

但对于悉尼的独立住宅来说又是另一番光景。为入门级独立住宅积攒首付的平均时间已从去年的6.58年提升至6.67年。

“我们依然看到特定街区入门级房产房价的上涨,但房价上涨的速度肯定是放慢了。”鲍威尔称,“这给首套房买家提供了机会。”

在布里斯班买公寓更容易

值得庆幸的是,随着布里斯班公寓市场的降温,积攒首付的时间也相应缩短。同时时间缩短的还有珀斯与达尔文的独立住宅市场。

Domain报告指出,位于昆州东南部的Ipswich与Logan,对于首套房买家来说是性价比最高的。同时,布里斯班中心地区公寓的供应过量,也意味着在距离CBD
5公里之内的Redlands购买公寓更加昂贵。

数据显示,在Ipswich为购买一套价值32.7万元的独立住宅积攒20%的首付,仅需3.33年。而在Logan购买一套22.9万元的公寓,只需为积攒首付花费2.33年的时间。

不过,鲍威尔预测,随着新建公寓数量逐渐减少,布里斯班的公寓价格很可能会随着时间逐渐回升。

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