温哥华房价过高,中国富豪常遭人诟病。如何处理温哥华和“中国钱”的问题,则是温哥华新市长斯图尔特(Kennedy
Stewart)面临的最大挑战,也是温哥华未来发展的关键。然而分析人士认为,另一方面,温哥华的发展,从十九世纪起就有中国资金的注入。彭博新闻社驻温哥华记者皮尔逊(Natalie
Obiko
Pearson)在接受CBC报导时说,温哥华和中国资金的关系“长期,深刻而复杂”。来自亚洲的资金彻底改造了温哥华据加拿大国际电台(RCI)报导,皮尔逊女士说,中国人把钱带进温哥华,最早可以追溯到从1885年开始实施的人头税。香港回归前后,大批港人移民到加拿大,温哥华以其地理位置成为他们的首选。1988年,李嘉诚斥资3.2亿加元买下温哥华世博园的土地,这是温哥华有史以来最大的一批房地产交易。他在这块地上建起一座座玻璃外墙的高楼,引领了大温高层建筑的发展。更重要的是,这笔交易对香港移民(以及后来的大陆移民)和亚洲资金来说,起到了先头部队的作用。温哥华后来的巨变自那时开始。曾有分析人士认为,温哥华市决定把这块地卖给李嘉诚,目的之一就是向亚洲投资者释放信号。如果当初不举行国际拍卖,而是卖给本地开发商,温哥华也许不会是今天这个样子。“中国钱”造就了大温的繁华,也造成了房地产市场过热。2016年,BC省政府第一次调查房地产买主的国籍,发现在短短五个星期中有10亿加元外国资金涌入温哥华。这些外国资金大部分来自中国。皮尔逊说,两年前谈论买主的国籍在房地产界还会被扣上种族主义的帽子。但是房价问题越来越严重,终于成为今年大温市政选举的中心议题。新市长斯图尔特在竞选时不仅承诺将在十年内修建8万5千套新住房,而且宣布其中至少一半不得用于炒房。另外,他也表示将大幅度提高空屋税。这当然是针对那些买下房子后不住也不租的外国买主的。她提醒说,许多限制外国资金的方法属于联邦政府的权限。例如,加拿大政府已经同意和中国政府交换税务信息,这将会大大增加中国公民把“匿名财产”用于加拿大投资同时逃税的难度。李嘉诚买下温哥华False
Creek的土地后,大批香港移民和资金源源到来。如果真的堵上了外国资金流入的口子,温哥华还是温哥华吗?皮尔逊认为,和其他面临同样问题的城市相比,温哥华的软肋是缺少支柱产业。她刚到温哥华的时候,简直以为全城除了房地产以外没有其他经济行业。现在人们已经意识到经济多样化的重要性,而房价太高的问题正是发展多样化经济的障碍。温哥华新市长斯图尔特刚刚上任,承诺是在十年内为普通市民修建8万5
千套新住宅,其中2万5千套是廉租房,以解决温哥华房地产过热的问题。但是,皮尔逊认为,斯图尔特面临艰钜的挑战。因为归根结底,房地产资金从哪里来是和哪里的经济发展快、哪里的财富创造得多紧密联系在一起的。而这超出了省市政府或联邦政府的控制。她引用一位温哥华企业家的话说,政府的措施可以一时降温,但是不可能让问题彻底消失。

摘要: 美国中文网报道:加拿大著名地产公司麦当劳地产(Macdonald Realty
Ltd.)发布的最新报告说,中国买主热衷于温哥华高档地产,2014年买下当地七成300万加元以上的豪宅。该公司同时指出,中国买主对中低档房地产价格影响不大。
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…温哥华七成豪宅都落入中国买主囊中。美国中文网报道:加拿大不列颠哥伦比亚省著名地产公司麦当劳地产(Macdonald
Realty
Ltd.)发布的最新报告说,中国买主热衷于温哥华高档地产,2014年买下当地七成300万加元以上的豪宅。据环球邮报(The
Globe and
Mail)报道,麦当劳地产的数据同时显示,尽管中国买家引起西海岸居民的强烈反应,却对整体房价影响下降。该公司报告说,在100万-300万加元的住宅中,中国买家占成交量的21%;而在100万加元以下的住宅中,中国买家仅占成交量的11%。新数据为温哥华房地产市场提供新角度:当地独立住宅平均价格上升到223万加元,很多人称住房负担太重,投机猖獗,买主的收入同当地工资水平脱节。尽管温哥华房地产市场历史上就是由亚洲移民形成的,尤其是1997年之前来自香港的移民;近年来当地房价猛涨再次引起激烈争论。许多人说,由于不列颠哥伦比亚省和联邦移民投资项目,高档房屋的需求是因为中国富豪涌入造成的。主管该公司上海办公室的麦当劳地产副总裁斯卡洛(Dan
Scarrow)说,中国买主对房价是有明显影响,但仅限于高档房地产,而对整体房价影响不大。对于温哥华的房价负担危机问题,既不能归咎于外国买主,也不能尽量淡化或完全无视中国买家的作用。他说,中国买主导致豪宅负担难以承受,但这一部分人是最不需要帮助的。但是,在中低档市场负担难以承受却是因为供应不足和低利率导致的。那些数据来自麦当劳地产在温哥华的三大办公室2014年1500笔交易。公寓和半独立住宅共有962套,占62%;其余为独立住宅。200万加元以上的房地产基本上都是独立住宅。麦当劳地产根据姓名分辨来自中国大陆的买主,因为他们的姓名拼写和香港或台湾买主不同。这些买主可能是加拿大公民或者合法移民。该公司说,大约5万家来自中国大陆的富豪未来几年将继续投资当地房地产。斯卡洛说,不少本地观察者认为现在的温哥华房市已经非常昂贵,但相对于全球其他主要城市,价格其实依然便宜。像是在纽约曼哈顿或伦敦,投资者很难在绿树如茵的地方找到一处独立屋单位,即使找到也是天价。现在等于是拿温哥华独立住宅与伦敦、纽约或是旧金山的500平方英尺的公寓单位作比较,按照全球标准来讲,本地房价依然是合理的。他补充说,况且温哥华在最佳城市排名中都名列前茅,更让成为理想的投资城市选择之一。

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这两天,一个华裔学生的举动引发了海内外舆论关注。这名留学生(周天宇,音译Tian
Yu
Zhou)花了3110万加元(约合1.57亿元人民币),在加拿大豪购原属CANACCORD投资公司创始人彼得·布朗的温哥华最贵豪宅,其中向银行按揭贷款990万加元,其余均为一次性付清。

消息传出后,本已因房价不断飙升被评为“加拿大住房可负担性最差城市”的温哥华及所属的不列颠哥伦比亚省,一片惊愕和愤怒之声。被高房价和“华人哄抬大温房价”传闻激怒的当地人,纷纷重弹“外籍人士限购”、“征收空置税”等老调,一贯对这些意见持谨慎的省长简蕙芝也感受到强大压力,在媒体集中报道“最牛华裔学生”事件当天,在首都渥太华呼吁联邦政府协助加强对房地产交易的跟踪监控,而省政府则在日前要求该省房地产买家6月起购房时申报国籍。

但详细分析“最牛华裔学生”的购房信息,不难发现某些蹊跷。

据报道,该豪宅“纸面上”的购房者其实有两人,一个是如今名震中外的“最牛学生”周天宇,占该物业权益比高达99%,另一个是登记为“商人”的冯翠(音译Cuie
Feng),占物业权益比1%。耐人寻味的是,“大业主”周天宇被质疑“不具备负担能力”,而神秘的冯翠却在今年被评估拥有2560万加元的总资产。虑及经济承担力,那笔990万加元巨额房贷的合资格申请者,只能是后者,而非周天宇。

近期大温哥华地区房价频频异动,成交量、成交价格走势很热。而卑诗省是加拿大平均工资最低、物价最高的省区,当地人住房负担能力有限,支持大成交量的资金和买家,多来自境外。问题是,钱从哪里来?

许多分析已指出,尽管“中国买家炒热温哥华房地产”说法盛极一时,但这并无有说服力的数据佐证。有熟悉温哥华房地产行情的业内朋友指出,大温房地产背后推动资金“水很深”,既有包括海外豪客带进来的游资,也有加拿大当地金融机构违规“放水”增加的泡沫。还有人言之凿凿,美国EB-5投资移民项目也被某些金融机构利用,将之包装成可做1:10“放大盘”的杠杆项目,改头换面投资到温哥华房地产中来。这些资金中,究竟有几分白几分黑,只有天知道。

在“最牛华裔学生”事件上,周天宇是真实的业主,还是不过拿人好处费替人“顶缸”的“人头”,也至今存疑。

如今大温哥华居民对此已近乎忍无可忍,但个中冷静者也知道,光着急开药却不掌握病情是不管用的,实质上,前任哈珀政府和现任杜鲁多政府都曾信誓旦旦要拿出50万加元预算,去“彻查”加拿大房地产资金来源问题,可50万加元在目前大温哥华地区标准独立屋均价破百万加元的情况下,连买半幢都够呛。

加拿大方面试图弄清涌入本地房地产之外来资金的“来龙”,已遇到困难,那中国呢?

中国应设法从另一端,即涌入加拿大房地产市场的中国资金之“去脉”,设法理出头绪,这不仅有助于弄清是否有“黑钱”或不当得利涌出国境,也有助于正本清源,保护合法出入中国的资金和财产,保护在海外本分度日、遵纪守法的大多数华人华侨的声誉和利益。

相信每个人都有兴趣,看到这些涌入加拿大房地产市场巨额资金的“来龙去脉”——这绝对比疑团重重的“最牛华裔学生”故事,要精彩一千倍、一万倍。

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