英国著名房产网站Rightmove近日公布了2018年8月英国房价报告,下面跟新海外一起来看一下吧。1、总体来看8月新上市的房屋平均要价为301973英镑,与7月相比下降了2.3%,即7218英镑,这次的下降是季节性的,原因主要是卖家推出了夏末促销活动,试图更快地找到买家。与去年相比,房价上涨了1.1%。另外,成交价同比下降了0.8%,相对比较稳定。全国平均要价2、具体来看近5年平均房价趋势从最近5年来看,英国的房价虽然偶有波动,但是基本保持上升趋势近一年平均房价变化总体来看,英国近一年来的房价基本在29.5万到31万英镑之间。近一年平均房价月变化幅度上图可以看出,近一年来,整体呈现上涨趋势,但是去年的8月和12月以及今年的8月,出现了较大幅度的下跌。以下是英国各区域房价变化情况从这张图的颜色就可以看出,英国所有区域的房价在2018年8月都是下降的。下降幅度最大的是苏格兰,平均房价为152899英镑(约合人民币137万元),与上月相比下降了3.8%,但是与去年相比上涨幅度也是3.8,平均售出速度为43天。下降幅度最小的是威尔士,平均房价为196278英镑(约合人民币176万元),与上月相比下降了0.1%,与去年相比则上涨了4.9%,平均售出速度为62天。3、伦敦首先是2018年7-8月份伦敦不同区域房价变化以及不同市场的平均房价伦敦新上市的房屋售价出现了季节性下跌,与7月相比,8月房价下降了3.1%(-19253英镑),与去年相比,下降了1.2%(-7490英镑)。对于首次购房者来说,是一个机会,因为新上市的两居室及以下的房屋,价格在本月下跌了1.8%至477421英镑,是近3年的低点。按照交通把伦敦划分为6个区域,这6个区域在今年7、8月份房价变化如下:伦敦各区8月份的房价都是下跌的,其中,伦敦一区8月份的平均房价为1266350英镑(约合1140万人民币),与7月相比下降了4.7%,同时也是下降幅度最大的区,与去年相比则下降了3.6%。下降幅度最小的是伦敦六区,下跌了0.5%。以下是伦敦32区房价变化情况以上的数据基于三个月的滚动平均值,可以作为每个行政区长期价格趋势的指标。
它与伦敦的整体月度数据无法直接比较。本文资料来源:rightmove

2019年3月29日,英国并没能如期脱欧,通过多方谈判,欧盟将英国的正式脱欧时间延后到了10底。英国的这场脱欧大戏,已经上演了三年多,一开始,英国的房产市场确实受到了不小的冲击,但后来已经逐渐稳定。那么,最新的这场戏,英国的房产市场反应如何?我们通过Rightmove最新公布的4月房价报告来了解一下。

概述

1、新上市房产的价格本月平均上涨1.1%,这是一年多来最大的环比涨幅,也是自2016年以来的最大涨幅

2、由于家庭住房需求超过了政治不确定性,家庭住房领域在关键指标上优于其他行业:

持有价值较好,家庭住宅价格平均同比上涨0.7%,而全国整体房产价格下跌0.1%

更容易售出,销量同比下降0.4%,而全国平均降幅为1.6%

略高于去年同期的水平,新卖家数量比去年同期增加0.7%,而全国总体新卖家数量下降了1.2%

3、随着短期不确定性的消退,英国退欧的推迟可能会提振春季市场活动

每年的这个时候,随着春季搬家季节的到来,房屋价格通常会上涨,但本月1.1%的涨幅是2016年4月以来的最高水平,也是2018年3月以来的最大月度涨幅。不确定的政治背景继续阻碍着房地产市场的发展,新卖家的要价、待售房产数量以及达成的销售协议都低于去年同期水平。但尽管整体下滑,市场活动仍保持弹性,潜在买家和卖家仍有住房需求需要满足,尤其是在家庭住宅领域。

在关键指标上,由三室和四室房产组成的家庭住宅行业表现优于其他行业。家庭的住房需求,往往是由于需要更多的空间或离学校更近,正在超过目前的政治不确定性。这些房产比其他类型的房产更能保值,入市时的要价平均比一年前高出0.7%,而全国整体房产的平均价格下跌了0.1%。这类房产的业主也略微更愿意进入市场,新卖家比去年同期多0.7%,而全国新卖家的数量下降了1.2%。最后,这一领域更容易出售,与去年同期相比,达成协议的销售数量仅下降0.4%,而全国平均下降1.6%。

欧盟提出将英国退欧期限延长至10月,恰逢通常最繁忙的搬家季节。虽然这只是一种推迟,但它持续的时间足够长,足以缓解一些短期的不确定性,因此这对房地产市场来说是一个合适的时机。

图片 1

英国房市变化

具体来看

地区变化趋势

图片 2

大英地区变化趋势

大伦敦地区

4月平均房价:614250英镑

月度涨幅:1.1%

年变化:-2.2%

平均售出时间:78天

东南地区

4月平均房价:405509英镑

月度涨幅:1.7%

年变化:-0.9%

平均售出时间:73天

西南地区

4月平均房价:305911英镑

月度涨幅:1.2%

年变化:0.7%

平均售出时间:66天

东英格兰地区

4月平均房价:351759英镑

月度涨幅:0.8%

年变化:-0.5%

平均售出时间:69天

威尔士

4月平均房价:196254英镑

月度涨幅:0.7%

年变化:3.6%

平均售出时间:69天

中东部地区

4月平均房价:227093英镑

月度涨幅:1.1%

年变化:2.6%

平均售出时间:62天

中西部地区

4月平均房价:228151英镑

月度涨幅:0.9%

年变化:3.8%

平均售出时间:55天

约克和亨伯地区

4月平均房价:193725英镑

月度涨幅:1.9%

年变化:3.0%

平均售出时间:65天

西北地区

4月平均房价:197073英镑

月度涨幅:0.4%

年变化:1.7%

平均售出时间:68天

东北地区

4月平均房价:151469英镑

月度涨幅:1.4%

年变化:0.8%

平均售出时间:77天

苏格兰地区

4月平均房价:155356英镑

月度涨幅:1.4%

年变化:1.0%

平均售出时间:47天

全国变化趋势

近五年要价变化

图片 3

近五年要价变化

从上图可以看出,最近五年,英国整体房价呈现波动上升趋势,脱欧公投后,上涨速度有所下滑,最近一年变化

近一年月度要价变化

图片 4

近一年月度要价变化

近一年来,英国月度房价有升有降,目前房价与去年同期较为接近,且近五个月处于上升趋势中。

平均要价月度变化

图片 5

平均要价月度变化

从上图可以看出,大部分月份,平均要价都是上涨的,去年8月出现-2.3%的最大跌幅,而今年4月的涨幅是近一年来最高的,月度平均要价已经连续四个月上涨。

伦敦变化趋势

中等规模的房地产在英国退欧忧虑中表现最佳

新上市房产的价格本月平均上涨1.1%,这是自2015年以来的最大涨幅,尽管同比价格仍下跌2.2%伦敦市中心的复苏落后于月度增长,而伦敦外围地区仍在下降,并在重新调整

第二梯队/家庭住宅部门在关键指标上超过其他部门,因为他们的住房需求减轻了政治不确定性的影响:

这种类型房产的价格较上年同期平均上涨0.3%,而伦敦整体房价下跌2.2%

销售可能性略高,销量同比下降5.1%,而伦敦的平均降幅为5.6%

随着短期不确定性的消退,英国退欧的推迟可能会提振春季市场活动

图片 6

伦敦变化趋势

随着春季搬家季的到来,伦敦房价将上涨,1.1%的涨幅是2015年以来的最高水平。然而,支付能力的限制和不确定的政治背景继续阻碍市场。新卖家要价比去年同期低2.2%,待售房屋数量下降12%,成交数量下降5.6%。

Rightmove董事兼房地产市场分析师迈尔斯•希普赛德(Miles
Shipside)表示:“新卖家要价的上升反映出伦敦市中心的表现更为强劲。越来越多的高档住宅卖家正赶在传统的复活节期间上市,在黄金地段进行了大规模的价格重新调整后,市场出现了初步复苏的迹象。”

由三卧和四卧组成的家庭住宅的表现优于其他行业。家庭的住房需求,往往是由于需要更多的空间或离学校更近,正在帮助克服目前的政治不确定性。这些房产比其他行业更能保值,以比一年前平均高出0.3%的要价进入市场,而伦敦整体房产的平均跌幅为2.2%。与去年同期相比,这一行业的销量下降了5.1%,而伦敦的平均同比降幅为5.6%。

欧盟提出将英国退欧期限延长至10月,恰逢通常最繁忙的搬家季节。虽然这只是一种推迟,但它持续的时间足够长,足以缓解一些短期的不确定性,因此这对房地产市场来说是一个合适的时机。

很明显,伦敦的房产市场变化与全国一致。

近五年伦敦房产要价变化趋势

图片 7

近五年伦敦房价要价趋势

伦敦各区房价变化(基于3个月的滚动平均数据,与伦敦月度总体数据没有直接可比性)

图片 8

伦敦各区房价变化

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