近日,加拿大房地产协会发布了最新的报告,报告中的这五点值得关注:●
全国房屋销售量从6月到7月增长了1.9%;●
实际(未经季节性调整)的销售量较去年同期相比下降了1.3%;●
6月至7月,新上市房屋数量下降1.2%;● 7月份房屋价格指数(HPI)较去年同期
(y-o-y)相比上涨2.1%;●
全国平均销售价格为48.15万元,比过去一年上涨了1%。加拿大房地产协会表示,7月是2018年平均房价首次出现涨幅的月份,这意味着今年早些时候实施的更严格抵押贷款规则的影响开始减弱。加拿大房价在最近几个月大幅降温,特别是在新的抵押贷款压力测试规则实施后,导致借贷减少或者一些潜在消费者完全退出市场。虽然说价格小幅走高,但7月份的房屋销售总量与去年相比下降了1.3%。不过在今年年初销量大幅下挫后,上个月的月度销售数据已经连续三个月上升。今年7月份新上市房屋数量下降1.2%,低于过去8年的月度水平。全加拿大有一半房屋市场的新上市房源数量减少,其中最为明显的就是卡尔加里,埃德蒙顿和大温哥华(GVA)。综合房屋价格指数在2018年7月同比上涨2.1%。这是自2017年4月以来房价首次加速上涨。其中,公寓单位的年度价格涨幅最大为10.1%,其次是城市屋比过去一年上涨了4.7%。相比之下,7月份单层和双层独立屋住宅价格与去年同期相比再次下降,分别为-0.7%和-1.5%,不过报告指出下降幅度明显小于近几个月。

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八月份房屋价格增长更快,这表明抵押贷款利率下降正在推动房地产市场的发展。

  原标题:加拿大地产协会11月数据:温哥华房价继续下滑多伦多保持涨势

根据SPCoreLogicCase-Shiller全国房屋价格指数,截至8月的一年中,全国平均房屋价格上涨了3.2%,略高于上个月的3.1%。

  FX168财经报社(香港)讯
加拿大地产协会(CREA)本周四(12月15日)公布11月加拿大房地产市场数据。结果显示,加拿大全国房地产销售量再次环比下滑。房地产销售活动整体继续表现出回落的迹象。

在今年开局疲软之后,房地产市场在夏季获得了一定的动力,但目前尚不清楚这种增长是否可持续。全美房地产经纪人协会上周报道说,现有房屋销售的速度在7月和8月加速,但到9月才回落。

  根据CREA的报告显示,11月全加拿大房地产销售总量环比下滑5.3%。不过实际交易活动仍然比去年同期提高1.6%。11月加拿大全国新挂牌房屋数量相比10月环比下滑0.4%。MLS房屋价格指数相比去年同期上涨14.4%。而全国销售平均价格相比去年同期上涨7.3%。

房地美(Freddie
Mac)的数据显示,为期30年的抵押贷款的平均利率在上年11月达到近5%的水平之后,于上周降至3.75%。但是,低抵押贷款利率并没有像一些经济学家所预期的那样提振房地产市场,部分原因是他们说房屋如此昂贵的买家仍在努力负担不起。

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房屋价格的增长速度仍约为一年前的一半。该地区的情况也好坏参半,负担得起的城市继续看到强劲的价格增长,但昂贵的沿海城市却挣扎。凯斯席勒(Case-Shiller)指数涵盖的20个大城市中,有超过一半报告称8月份的房价增长速度低于7月份。

  (加拿大房地产月度销售数据,来源:FX168财经网、CREA)

在该国一些价格较为可承受的市场中,价格增长仍然最为强劲。凤凰城(Phoenix)的房价年度涨幅居全国首位,其次是北卡罗来纳州的夏洛特(Charlotte),涨幅为4.5%,坦帕(Tampa)为4.3%。

  房屋销售量在2016年11月创下4年多以来最大的单月跌幅。大约三分之二的加拿大房地产市场在上个月都出现销售活动明显减少的情况。CREA总裁Cliff
Iverson表示,“11月是联邦政府贷款压力测试新规定出台的第一个月。政府缩紧贷款标准的举动进一步加大了房屋销售活动回落的速度。贷款政策的影响范围很大,即使在那些政府急需管控的目标热门市场之外,也有很多地区受到影响。”

同时,西海岸的价格仍然停滞不前。在连续三个月下跌后,西雅图的价格仅比去年同期上涨了0.7%。旧金山是唯一一个八月份房价下跌的都会区,与去年同期相比下跌了0.1%。

  CREA首席经济学家Gregory
Klump表示,“加拿大房地产在11月的下滑显示出,房地产并不能成为一个强有力的持续经济支柱。尤其是在贷款政策改变之后,这种迹象尤为明显。房屋销售活动曾经创造了很多收入,但未来这个领域创造就业和经济增长的预期被进一步降低了。”

  加拿大全国销售与新挂牌房屋比例在11月首次降回标志着市场均衡的40%到60%区间,最终的读数为59.8%。大温哥华地区销售与新挂牌数据在11月已经回落到53.4%,标志着当地目前已经从之前的卖方市场回到均衡。不过在维多利亚等BC省其他城市、安省包括大多伦多地区,房屋销售量与新挂牌数比例仍然超过60%,这些地区继续保持在卖方市场区间。

  房屋价格指数方面,大温哥华地区仍然是加拿大房屋价格指数最高的地方,大温哥华地区房屋价格指数90.83万加元。不过温哥华房屋价格指数相比一个月之前都环比下降了1.21%,相比去年同期仍然是增长20.54%。

  多伦多房屋价格指数11月保持在68.91万加元,相比10月提高了0.89%,相比去年同期提高了20.30%。不过如果考虑与5年前房价做比较的话,多伦多的房价涨幅仍然是全国最高的,相比5年前涨了58.23%。

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  (加拿大房屋价格指数11月数据,来源:FX168财经网、CREA)

  CREA同时在周四还公布了2017年房地产市场的预期报告。报告中指出,加拿大房地产在2016年最后一个季度基本符合CREA之前的预期。温哥华继续从房地产最火热的高点回落。而多伦多房地产则在供给不足的情况下再创新高。CREA方面认为,随着加拿大联邦政府继续控制贷款市场,2017年全加拿大的房屋销售可能会下滑3.3%左右。全国平均销售价格会下滑2.8%。其中BC省可能会是销售价格下滑最高的地区,价格下滑预计达到7.8%。

  校对:浚滨

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