关键点根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers
Association)的数据,上周抵押贷款申请量较上周增加了2.3%。本周购买房屋贷款申请增加4%,比一年前增加2%。全国房地产经纪人协会(National
Association of
Realtors)的数据显示,平均贷款规模跃升至创纪录的326,000美元,远高于该国的房屋中位数,1月房屋价格为247,500美元。佛罗里达州Coral
Gables的房地产经纪人和潜在房屋买家。抵押贷款利率现在明显低于一年前,家庭购物者正在购买,但大多数是富裕的消费者购买更昂贵的房屋。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数,上周抵押贷款申请总量较上周增加2.3%。与一年前的同一周相比,成交量基本持平。贷款申请购买房屋的数量大幅下降可能导致房价下跌。本周他们上涨4%,比一年前高出2%。去年买家反对高房价和不断上涨的房价,将可负担性降至十年来的最低水平。加上入门级待售房屋的严重稀缺,房地产市场陷入了深度冻结。然而,利率在年底开始下降,有助于负担能力,但显然仅限于某些人。MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel
Kan说:“购买申请现在已经连续四周增加,这标志着健康的需求进入繁忙的春季购买季节。”“然而,平均贷款规模继续增加,平均余额再创历史新高。与首次购房者相比,他们的价格范围内的库存更多,上涨和高端买家继续在寻找房屋方面取得巨大成功。“平均贷款规模跃升至创纪录的326,000美元,远高于该国的房屋中位数,全国房地产经纪人协会称其1月份的房屋价格为247,500美元。具有合规贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从上周的4.67%下降至上周的4.64%,从贷款的0.44(包括发起费)上升至0.47首付20%。这一比率一年前为4.77%。本周房屋贷款再融资申请下降0.2%,比一年前下降4.4%。利率可能低于去年,但很多人已经以更低的利率再融资,在3%的范围内,潜在的借款人数量有限,他们仍然可以从中受益。声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

摘要:
据美联社报道:11月份美国的二手房销售上升,这是经过了惨淡的夏季销售以来四个月的第三次销售上升。美国全国房地产经纪人协会说,上月人们购买的二手房经季节调整后的年率为468万套,比10月上涨5.6%。在经历了十多年来房屋销售最差的今年夏天后,二手房销售量增加10%11月美房屋销售上升贷款利率增
据美联社报道:11月份美国的二手房销售上升,这是经过了惨淡的夏季销售以来四个月的第三次销售上升。美国全国房地产经纪人协会说,上月人们购买的二手房经季节调整后的年率为468万套,比10月上涨5.6%。在经历了十多年来房屋销售最差的今年夏天后,二手房销售量增加10%,分析师认为这个销售速度是正常的。因为买家并没有在获得抵押贷款利率上得到任何帮助,这将促使贷款利率上升。美国抵押贷款银行家协会说,抵押贷款申请指数较前一周下降了18.6%。再融资指数下降了24.6%,创下连续第六次下降。该指数上周下跌了2.5%。而固定抵押贷款利率继续缓慢上升,上周达到六个月的最高水平。固定抵押贷款利率上升,是因为美国国债收益率增加。经济数据显示美国的减税将刺激经济增长,并引发通货膨胀率上升。抵押贷款利率往往会跟踪这些市场的反应。今年春季以来几乎每周房价都在创十年来的新低。投资者因为担心房屋投资风险而转向投资风险较低的国债。11月份全国住房销售中间价格为$170,600美元,房地产经纪人说。

随着抵押贷款利率进一步下滑,上周再融资市场回暖。然而,购屋者并没有像房贷利率般这麽容易被影响。随着抵押贷款利率进一步下滑,上周再融资市场回暖
根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers
Association)的数据,经季节性调整後,按揭贷款总额上涨了
2.7%。但是,较去年同期下降了 18%。
抵押贷款的再融资成交量远低於去年利率较低的一年,利率下降至总统选举之後的最低水平。平均再融资贷款的规模也有所增加,这是由於大额借款人对汇率相当敏感。不过,再融资的量还是比一年前低
34%。 MBA 副总裁 Lynn Fisher
表示,投资者持续担忧法国大选,不过,第一轮投票结果显然有助於缓解一些投资者的忧虑。
房屋的买家较少关注抵押贷款利率,但是,更忧虑市场中缺乏待售的房屋。抵押贷款的申请在本周下跌
1%,比去年同期高出
0.4%。由於需求旺盛,以及全国房屋的建筑量低落,致使房屋供应量持续下滑。
抵押贷款利率可能最终成为一个更大的问题。随着投资者将注意力从法国总统大选移转至美国税改的可能性,本周抵押贷款利率再次上涨。
抵押贷款新闻报的首席营运长 Matthew Graham
表示,一般来说,由於第一轮法国选举的结果,减少了欧盟的长期风险,投资者已经开始回到股票等风险较高的资产。而且,基於对税务改革的前景,也同样鼓励了投资者拥抱更高风险的标的。
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