新普京手机电子网站,洛杉矶县的房屋市场曾是全国买房竞争最为激烈的市场之一,但房市网站Realtor.com的资料显示,如今买家在该县占上风,在全国买家市场排名中,洛杉矶县位居第六。洛杉矶与房市曾经白热化的达拉斯和纳许维尔一样,现在有大批房屋上市求售,与一年前相比,房屋的库存增加了23%至25%,这意味买房的竞争降低、有更多的房屋选择和买主可能以低于求售价买到房子。Realtor.com网站的首席经济师丹妮·哈尔(Danielle
Hale)说,过去数年由于房屋的库存降至最低纪录、需求旺盛导致买家竞争激烈和房价飞速上涨,美国的房市一直是卖家吃香,但如今在部分大都会地区却出现了相反的趋势。为何会转成买家市场?由于经济增长减缓和物价上涨失控,洛杉矶的房市已不再是买家的竞逐场,达拉斯和纳许维尔也一样,房价上涨已到了不能继续维持的境地。Realtor.com研究了对买房人最友善的十大都会地区,均为上市求售的房屋累积速度快于售出的房子,其中最典型的是纽约州的首府奥伯尼(包括附近的Schenectady与Troy两市),位居十大都会买家市场的榜首。奥伯尼地区待售房屋的库存量超过六个月,比一年前增加了31%。大芝加哥地区和德州的圣安东尼奥紧随奥伯尼之后,分别位居十大都会榜的第二和第三。佛州杰克森维尔排名第四,加州河滨县-圣伯纳汀诺县第五,洛杉矶县第六,罗德岛州普罗维登斯、达拉斯、纳许维尔和佛州坦帕,分居第七、八、九、十名
。哈尔说,在这些都会地区,待售房屋与买主期待之间的差异,导致需求降温和销售表现平平,而随着房屋库存继续增加,这些地区的买主将有更多的选择,最终有更多压低价格的定价力。关注“新海外”
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近年的西雅图房市,房价每年上涨两位数,但最近中国买家“枯竭”,房市的热度大灭。西雅图是中国买家集中的美西地区之一,无论投资性质的中国买家,或是为子女留学而买房子的中国家庭,都直接增加了需求,需求增加又直接推高房价。西雅图。
2016年温哥华向外国房屋买家征收25%的税,直接逼使中国买家南移,西雅图的中国买家因此大增。但是最近人民币贬值,对美元的汇率下跌5%,已经使西雅图房市降温,与2016年大量中国买涌入西雅图时的情况刚好相反。
UBS沃洛辛(Jonathan
Wolosin)说:“这个暑假,西雅图房市虽没有崩溃,但房价不涨反跌,情况与过去刚好相反。”
西雅图都会区的房价由2016年8月至今暴涨45%,现在停止上升;人民币贬值使中国买家负担更高的房价,直接降低他们的购买力。
西雅图所在的国王县(KingCo.),今年5月市场出售的房子数量,比两年前增加了47%;待售房子增加,表示需求下降和成交量减少。
西雅图Coldwell
Banker专门做中国买家生意的经纪桑德斯(StephenSaunders)说:“中国买家枯竭,以前的成交量不见了,中国买家喜欢的西雅图市中心共度公寓市场,差不多已全面停顿。”
桑德斯说,除了人民币贬值,中国政府限制资金外流的措施越来越严密,加上美中贸易战对部分买家造成打击,都是导致中国买家枯竭的原因,特别是为子女留学而买房的中国家庭,近来已大大减少。硅谷房市6月交易量下降,有买家疲劳之说。
旧金山国际太平洋联合(Pacific Union
International)公司的首席经济学家赫普(SelmaHepp)博士说,硅谷房市出现“买家疲劳”现象。
赫普说:“在最近的湾区房市每月分析中,最有趣的是硅谷,按年交易量下降,吸纳率(absorptionrates)降低,库存增加,尤其硅谷房市去年十分强劲,因此更加明显。我也看到预算限制的问题,买家上限在300万。”
赫普提出的数字如下:房价不到百万者成交量下降幅度为两年来最快,下跌28%,其中圣马刁和圣他克拉拉县下跌达50%。房价超过百万者成交量继续成长,不过6月成长幅度是一年来最低,房屋库存量下跌2%。湾区6月房价创新高
成交量疲软
不过,不用兴奋,对许多买房者,湾区依旧遥不可及。不动产网站Zillow资料显示,旧金山中位房价为135万4100元。尽管圣马刁和圣他克拉拉县出现“买家疲劳”,旧金山6月各种价位的房屋库存依旧很低。
太平洋联合公司巴洛阿图办事处的经纪人卡洛尔(KatharineCarroll)说:“我们在销售会议上经常讨论这点,要说硅谷房市走软还太早,我认为这是一年一度的夏季房市走缓,尤其巴洛阿图和蒙洛公园市,因为创投家都去度假,卖家宁可等到9月再放盘,买家因此休息一下。”
房价不到百万的房子吸纳率下降最多,赫普说:“我认为这是因长久以来激烈竞争买房,买主终于疲劳之故。”

在洛杉矶、达拉斯和纳什维尔等都会区,楼市竞争的激烈程度不复往昔。远眺洛杉矶市区。洛杉矶县曾是美国竞争最为激烈的住宅市场之一,但目前买家正逐渐占据主导地位。房地产门户网站realtor.com对全国库存激增和价格增长乏力的地区进行了追踪。根据本周二发布的最新数据分析,洛杉矶县在买方市场排名中位居第六。除洛杉矶以外,此前炙手可热的达拉斯和纳什维尔楼市均涌现出大量新房源,可用库存较一年前飙升23%至25%左右。这意味着随着竞争减弱,市场上将有更多房源供买家挑选,而且最终成交价可能低于原要价。realtor.com首席经济学家家丹妮尔·海尔(Danielle
Hale)说:“在过去的几年里,由于创纪录的低库存和火热的市场需求导致竞争加剧和价格飞涨,美国房地产市场明显有利于卖方。然而,我们看到,这一趋势正在一些大都市发生逆转。”市场为何突然向买方倾斜?该报告称,在洛杉矶,放缓的经济势头和失控的价格增长使潜在买家失去兴趣。同样地,在达拉斯和纳什维尔,房价增度已经达到不可持续的水平。该报告并未单独列出豪宅市场数据。通过对比新挂牌房源增速和房屋销售速度,realtor.com列出了最有利于买方的十大都市区。位居榜首的是纽约州首府奥尔巴尼(及其周边城市斯克内克塔迪和特洛伊)。奥尔巴尼现有超过六个月的住房存量,与一年前相比激增31%。大芝加哥地区和德克萨斯州圣安东尼奥紧随其后,分列二、三位。海尔在报告中指出,“现有房源和买家的理想住宅之间不匹配,导致需求低迷和销售不佳。随着这些市场的库存持续增加,买家将面临各种各样的选择,这最终会让他们在议价中获得更多筹码。”关注“新海外”
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