部分数据文字来源于瑞银集团、乐居新海外海外置业动态联盟,房88,由乐居新海外杨瑞琪编译整理与2016年相比,今年上半年由于政治不确定性,全球房市都经历了一番动荡——▶身为房产大亨的美国总统特普朗上台后提振美国房产业;▶英国脱欧事件后大量全球、欧洲大型金融机构纷纷撤离英国,导致伦敦世界性金融城地位摇摇欲坠;▶加拿大房产泡沫越发严重,让政府频繁出手调控房价,成效颇为显著;▶澳洲房价半年内翻番,达到临界线水平;▶东盟成员泰国和马来西亚受到几个房产投资大国影响,成为适合风险规避的房产投资蓝海国家。看似蒸蒸日上的全球房产市场实则暗潮汹涌,即使是房价节节高升的国家也不能说明当地房产市场依然在进行良性发展。今年上半年全球房产市场发展究竟如何,而国际政治影响真的这么重吗?新海外小编手握瑞银全球房产投资报告,结合海外职业联盟的数据联盟一起为大家首先做一个简要的分析。1.黑天鹅事件并未影响全球房产投资
中国人最爱买英、美两国房产瑞银对上半年全球地产金融数据显示,今年上半年度,全球市场股票预期收益率5.8%,与十年前的历史水平相一致,说明近期频繁发生的黑天鹅事件并未像很多人担心的那样影响全球房产形势,而市场的自动调节更起到了关键作用。然而整体行业定价隐藏了一些国家目前经历的大规模房产资产净值贬值的情况。以伦敦为例,曾有专家预测,伦敦因脱欧后将失去欧洲甚至全球金融中心地位,各大银行的撤离必然导致伦敦房产供应大增,曾有研究表明脱欧后英国房市蒸发了18%的市值。然而,最近一系列交易(例如英国地产公司(British
Land)以5亿镑出售Leadenhall大厦50%股份)和新海外置业动态联盟7月英国最新房价数据证实了专家部分猜测——即黑天鹅事件对伦敦造成的影响,然而实际上这种影响并未能撼动伦敦向来强劲的市场。乐居新海外数据显示,伦敦新房供应量环比上升了7%。然而,供应量的上涨并未缓和当地的房屋租金——2017年第二季度,外伦敦房租上涨了2.8%,与过去五年季度上涨趋势基本相同:脱欧导致的经济震荡也未能阻止英国的居住购买需求的上涨,7月房产销量与16年同期相比上涨近8%,甚至出现了供应短缺,造成全英房价上涨了2.8%。同时,即使是欧洲大选和特朗普新政府上台均造成了全球动荡,全球的房产资本市场依然保持活跃。根据仲量联行(JLL)报告显示,2017第一季度房产股票交易额度为136亿美元,同比下降1%,但是相较前5年第一季度数额平均水平比已上升6%。欧洲、中东与非洲(EMEA)和亚太地区(APAC)房产活跃度抵消了美国方面(全球投资房产活跃度)大幅缩减的情况。全球主要城市中,在房产股票表现最好的城市为:伦敦、洛杉矶和东京,表明了各国投资者最看重的三个一级市场,而这三个市场也是目前实体房产增值相当快的城市。点我看伦敦房源点我看洛杉矶房源点我看东京房源整体跨境股票、基金流动等房产金融产品交易在第一季度下降了10%,但是与近8年平均水平相比上升了17%,来自JLL数据这样显示。亚洲买家多来自中国大陆和香港,资金流向伦敦;而新加坡、中国、日本国民也倾向于购买美国房产,特别是纽约、波士顿和哥伦比亚特区。结合以上两点不难看出,洛杉矶城市圈近期不仅会是全球投资者关注点,也是不少华人关注的热门城市。目前,洛杉矶城市圈6月房屋中位价为100万美金,环比增长了0.012%,同比上涨了12.8%。在一些华人置业重点城市,年均涨幅均超过17%,例如San
Gabriel(圣盖博)房价相比于一年前上涨了4.02%,相比于三年前上涨了12.85%。实体房产与金融产品发展趋势相吻合,处于温和上涨状态。同时,JLL还建议说:全球房产一级市场将会保持不变,而它们投资收益率可能还未达到顶点。值得注意的是,全球各主要城市中,法兰克福、米兰和悉尼在报告中有两位数的下滑,而美国的收益率走高10-20bp。因此,JLL认为,投资者现在将更加依赖房产净资产回报。据新海外此前报道,中国大陆和香港海外投资者最爱的两个国家依然是美国和英国,特别是纽约和伦敦,而它们也是全球投资者最爱的两个城市。中国(内陆&香港)2016海外房产投资情况去年中国买家在美国购买了价值317亿元房产,同比增长16%,也成为美国海外投资者交易量和额度排名第一的国家,占所有买家总金额14%。而伦敦被中国买家格外青睐的原因与当地汇率下降,同时却实体房产投资回报不俗有关。目前,伦敦房价上涨比率全球第二。

本文来自全球房产杂志伦敦版Michael Gerrity、房88,由乐居新海外杨瑞琪编译
资料整理全球买家追捧伦敦金融城根据国际房产咨询公司莱坊国际(Knight
Frank),仅2017上半年,香港购房者在伦敦购买了价值22亿镑的商业用楼,远超去年同一时期的4.58亿镑的记录。考虑到2017第一季度Leadenhall建筑项目(价值11.5亿英镑)的完成,这一次跨度极大的涨幅似乎也不足为奇。不过,这也反映出公众对伦敦房产市场的强劲需求。不过,在香港投资者大量占据新闻头条的时候,其他人也在做同样的事。今年上半年的交易量来也同样反映出不少许重点:
1.德国投资者数量提升
受到德国本地市场投资回报缓慢、英镑贬值的影响,今年第二季度,开放式和专项基金让很多买家在伦敦市场活跃起来,包括Cannon
Place(对Deca投资4.85亿镑)和2&3
Bankside(对德意志银行投资3.1亿镑)2.追赶伦敦房市的全球的买家范围扩张Q2季度其他交易数据,包括斯洛伐克公司HB
Reavis 2.5亿英镑买下Elizabeth House新加坡美置地1.29亿镑买下67 Lombard
Street,泰国Utopia以近亿镑买下Pinner
Hall。3.英国本土买家活动延续例如英国Workspace公司1.59亿买下Salisbury
House,而其实,整个英国买家数量占据交易总数的三分之一。Nick
Braybrook,莱坊国际伦敦市场主管说:“大量买家依然倾向于伦敦金融城(City of
London)的写字楼。未来,我们希望来自远东地区的投资者、特别是香港买家可以在17年下半年保持强势购买力,我们也预测香港对伦敦今年投资总额会达到40亿镑——是他们去年房产投资支出总额的四倍。”
“重要的是,由于这几个月房产库存增加,房产买卖也更加频繁。卖家被来自国内外强力的购房需求打动,第二季度相比为市场增加了20%的库存,与去年同期比增加了至少1/3库存。”然而,在香港、其他全球买家、和本国投资者强劲购房需求下,我们认为接下来几个月库存会迅速消失。这可能会给伦敦金融城(City
of
London)写字楼的主要收益率带来进一步下行压力;目前的交易收益率为4.25%”中国地区所有数据包括大陆、香港、台湾在所有国家中,去年英国房价上涨比率排名第二,仅次加拿大。新海外小编认为,英国房价增长率可能与英国作为欧洲国家,人口少面积小,加上国内外买家大肆抢购造成的房源紧张有关。同时也说明,英国即使在如今因脱欧导致的动荡时期也依然保持了房产市场稳定,吸引了大批投资者。全球房产投资趋势Anthony
Duggan,莱卡国际伦敦房产市场研究部主任说:“伦敦现在不是唯一一座吸引国际买家投资的城市,国际买家的目标通常涵盖全球大部分主要城市。确实,去年,中国和香港资本占全球跨境房地产投资总额的13%,排名第二的是美国。像我们报告中展示的那样,随着资本管制的实施,中国的资本流动存在一些不确定性,我们预计中国和香港的投资者将保持活跃。”“除去资本控制和中国对海外投资的一些限制外,很明显这些(购房)交易是没有问题的。也就是说综合性大企业,个人投资者,和国有企业,会继续进行现有的投资和商业计划。例如,中国投资公司(CIC)购买了Logicor就是一个很高调的实例。此外,许多投资者将继续通过海外投资,获取收益筹集资金,比如香港和新加坡人投资实体经济。”中国(内陆&香港)2016海外房产投资情况在全球主要城市中,最受中国买家欢迎的是纽约,其次是伦敦。值得注意的是,去年中国买家在美国购买了价值317亿元房产,同比增长16%,也成为美国海外投资者交易量和额度排名第一的国家,占所有买家总金额14%。房88的数据表示,在投资美国的中国买家,最受欢迎的是佛罗里达,连续9年蝉联外国买家置业最多的州。纽约与伦敦都是全球主要金融城市,在经济和房产市场上表现向来不俗。同时,它们也拥有诸多名校,除去中国投资者外,它们也是留学生最爱去的两所城市。不论学习、生活、工作、还是投资房产的回报都能满足各类中国买家需求。深知国内买家心态和要求的万科也在两所城市开发了新项目,来自国内的知名开发商,楼盘质量有保障哦~

乐居财经讯
2020年1月9日,北京——近期脱欧局势的明朗化,成为英国住宅市场的最新利好。随着住宅销售量和新住宅开工量的上升,无论是经济层面还是市场供求方面都释放出了积极的信号。全球领先的房地产服务机构仲量联行预计,未来五年英国的住宅价格整体将上涨14%,伦敦的涨幅将超过18%。

“脱欧”在2019年年末终于有了重大进展。12月12日,以鲍里斯·约翰逊为首的保守党赢得大选,市场迅速给予积极反馈:英镑兑人民币一度大涨到9.47、开发商股票也随之上涨。

市场的敏锐反应是最直观的。根据英国媒体不完全统计,12月大选之后,国际资本在伦敦至少完成了近20笔大交易,总投资金额超过50亿英镑。

仲量联行日前在北京为全球投资者呈现了一场权威、深度的英国房地产投资价值分享会,仲量联行英国住宅市场研究主管Nick
Whitten尼克·惠滕与投资者分享了脱欧的最新动向,从五大维度深度解读了英国市场的基本面状况,并展望了未来5年的发展前景。

首先,英国的经济将保持稳健增长,包括企业产出、政府支出与投资、消费者支出在内的多维度经济产出将推动英国经济持续向上。预计未来五年英国国内生产总值GDP涨幅将在1.6%-2.0%之间,2021年有望达到峰值2.0%。

其次,从汇率来看,英镑兑美元的汇率将持续保持强劲,整体来说,2020-2024年英镑将呈现增值态势;英镑兑人民币的汇率优势将持续一段时间。

第三,随着未来五年内英国经济的复苏增长,银行利率将稳步提升,但总体仍保持在低于2%的较低水准。相较于2019年保持在4%以上的中国房贷利率,英国的利率对中国购房者依旧友好。

第四,英国经济的强健发展有利于保持房地产行业的健康发展,新建住宅项目的开工速度也将加快。仲量联行预测,未来五年英国境内不同地区将见证住宅价格和销售量的不同程度上涨:住宅价格的五年整体涨幅将达到14%;每年新建住宅增加约4-5万套。住宅销售市场有望迎来量价齐升的良好势头。

英国未来五年房价涨幅预测,来源:仲量联行

从城市层面而言,首都伦敦凭借其全球金融中心地位以及拥有的各项城市优势,继续成为全球投资者关注首选地。这些优势包括:世界领先的文化和休闲设施,如70家米其林星级餐厅、170家博物馆和850所艺术画廊,使用的语言超过250种;世界级旅游城市,2019年预计接待游客超过3800万人次。

“2021-2024年,伦敦的年均GDP增长率预计将保持在2.3%-2.5%,远超英国其它地区;我们预计,2020年-2021年伦敦房价将平缓增长,未来五年房价涨幅预计将达到18%。”Nick
Whitten尼克·惠滕强调。

最后,英国的住宅租赁市场将继续扩张,逐年增长。仲量联行预计未来五年英国住宅的租金增幅将达到11.5%。伦敦凭借强劲的经济实力以及较低的失业率,未来五年的住宅租金增幅将达到16%。

大伦敦地区未来五年住宅租金增幅预测,来源:仲量联行

仲量联行中国区国际住宅部负责人刘艺淇表示,持续了三年多的脱欧大戏终于即将进入尾声。伴随着12.12大选落地,英镑和开发商股票纷纷上涨,市场的不明朗化和未来走势逐渐清晰,资本也加快了投资英国的脚步,短短一周,伦敦市场总投资额就超过50亿英镑,种种迹象印证了房地产市场的信心和向上的发展势头。而从我们仲量联行对于英国住宅市场的未来走势报告中,也能看到无论是经济、市场供求、房价还是租金维度呈现出来的数据都比较积极有利。再加上英国尤其是伦敦在教育、经济和科技领域与生俱来的优势,让我们非常看好脱欧以后的英国房地产市场。而对于中国买家而言,抓住这波投资机遇或许成为2020年最明智的选择。

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仲量联行国际住宅部深耕英国市场,与英国本土一线开发商都有着长期深入的合作。依托遍布专业市场研究团队,仲量联行国际住宅部及时传达资讯和信息,为客户提供权威的英国房产市场报告,助力客户全方位了解英国伦敦房产市场信息及房价走势,做出理性的投资决策。

另外,仲量联行国际住宅部非常重视中国投资者在海外置业过程中的体验,为投资者提供从前期咨询到物业的购买、交付,交付后的租赁管理,以及后期的出售等一站式专业服务。

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