上周六是墨尔本最繁忙的拍卖日,一栋位于墨尔本东部的2卧室老旧排屋售出了262.1万澳元的高价,超过其底价112万澳元。据Domain网站报道,周六,墨尔本有近1400套房产上市拍卖,是今年2月拍卖房产数量最多的一周。其中一套当地破落2卧室排屋拍卖表现得颇为抢眼。这套排屋位于东墨尔本Grey
Street 25号,在Darling
Square的正对面,由房地产公司Woodards的首席执行官兼拍卖师John
Piccolo主持拍卖,吸引了200人围观。前来竞拍的有5名买家,其中的一名竞拍者于周六,即拍卖当天的早些时候才来首次看房。最终,当地的一名买家一262.1万澳元的价格将其拿下,高出其底价112.1万澳元,平均每平米的价格达到了1.75万澳元,创下了当地未翻新房屋的销售新纪录。据悉,该物业由原业主1922年以25万澳元的价格买下,目前业主已经过世,故将该物业推向市场拍卖。根据Domain集团的报告,从目前的1077套拍卖会中获取的数据得知,墨尔本周末的住宅拍卖清盘率已经高达82%。集团的首席经济学家
Andrew
Wilson表示,这是一个“令人惊叹的结果”,根据二月份的记录,墨尔本市场正朝着其“繁荣期”迈进。周六拍卖会上售出的另一套已故房产位于Howie
Street
32号,占地609平米,自其1941年始建以来首次入市拍卖,也卖得了高出底价20.1万澳元的好价钱。一对年轻夫妇击败其他6名投标人将其收入囊中,预备将其推倒重建。

房地产经纪人表示,房产卖家越来越执着于墨尔本内城区的房产市场,目标瞄准少数优质房屋,而忽视相类似的物业。周末拍卖市场出现一些位置优越的房屋高于市场价格的情况,但相比之下,稍微逊色的物业则表现不佳。菲茨罗伊(Fitzroy)周六相隔1小时举行的两场拍卖会,呈现出相似物业拍卖结果高落差的趋势。在一场拍卖会中,四名买家激烈争抢维多利亚街(Victoria
Street)124号一栋宽敞排屋,最终该物业以高于市场价的247.80万澳元卖出。而另一场拍卖会中,位于戈尔街(Gore
Street)80号的一栋带维多利亚露台和地下室的排屋,比维多利亚街物业更大,却无人问津。上周末的住房市场在前周末清盘率下滑至年度低点71.7%之后强烈反弹。Domain集团从617份已报告的拍卖结果中录得上周六拍卖市场的清盘率78.3%。
这是自6月10日以来录得的最高的清盘率,上周六的结果也高于去年同期的77.7%。
但是房产中介未报告另外194场预定拍卖的结果。其中大部分可能是买家出价未达卖家保留价。周六房产中介报告的508处独立屋拍卖,清盘率为77%。相比之下,公寓拍卖只报告了109处,录得84%的清盘率,这提高了整体清盘率。相关阅读:澳洲房源少价格高
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悉尼上周末,悉尼上报的442场拍卖会录得62.4%的清盘率。去年同期,悉尼的清盘率超过73%,而且经纪人报告了80%的拍卖会结果。但是目前,经纪人无法及时报告约35%的拍卖结果,意味着流拍率会更高。内城区待售房屋较少,买家更多,因此拍卖是很受卖家欢迎的形式。但在外城区就不一样了,每三到四套待售房屋可能只有一两个买家去看房。内西区和东区录得一些较为强劲的拍卖结果。其中Newtown
Baltic Street
34A号的四卧室住宅以216.3万元的价格售出,指引价为200万元。售价最高的是Paddington
Harris Street 59号和Sutherland Avenue
14号一栋占地面积达412平方米的住宅,以516万元的价格售出。墨尔本
上周末,在墨尔本的内城区和中环的拍卖会上,婴儿潮一代助推了房产的销售价格。
自年中以来,相比较于墨尔本的北区,南区和西区,内东区在许多周末的拍卖会表现要稍为逊色,但近期有迹象显示,这种情况已经有所改观。
销售价格高达285.2万元,高出保底价45.2万元。与此同时,内城区其它紧凑、只需少维护的独立屋和单元房销售战绩也不错。
未来的周末将有1000套以上的房产进入拍卖会,而相比之下,冬季拍卖会每周只有300到500套。在981场拍卖会中,房源量相当充足,录得的72.1%清盘率也相当稳健。其中,大约有14处房产撤出,拍卖经纪人亦没有公布另外412个计划拍卖的结果。上周末公布的清盘率大大高于前一个周末的66.4%,但低于去年同期的76.4%。
在Kew,一处单朝向并经过大规模翻新的独立屋引来110名围观者,现场有三方展开竞投。
上周末内东区市场推出的107套独立屋中,有71套被出售,该区域的清盘率达66%。在11月4日和5日的周末,该区的清盘率为53%,不过当时的房屋存量较少。
Balwyn和Balwyn
North在内东区表现最弱。周六,这两处地方有11处房产遭流拍,只有5处被售出。
1.周拍卖清盘率2.周拍卖成交量3.周拍卖成交价独家战略发布媒体:乐居·新海外(

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