据《澳洲人报》报道,中国政府报告显示,中国直接对外投资总额增长了44%,而对澳直接投资在2016年更是猛涨56%,达到48亿澳元。澳中两国间贸易额在2016年增长了0.9%,达到1420亿澳元。中国商务部副部长王守文称,中国投资者最关注的澳洲投资领域是房地产、租赁等商业服务,以及交通物流。根据投资公司JLL的数据,2016年,中国买家购买了价值430亿的海外商业地产和住宅物业,其中美国是最受欢迎的投资目的地,随后是香港、马来西亚和澳洲。南开大学贸易政策教授贺京同表示,中国非常欢迎澳中自贸协定。“当全球很多经济体使用各种方法对抗中国特定产品”,当它们将工厂从中国搬迁到越南等国时,澳中自贸协定的签订时机对中国非常关键。战略咨询公司“环球(Global)公司”的亚洲部主管斯塔通(Ying
Staton)撰文称:“澳洲对中国有极大的战略意义。”“(中国)农业土地不足,再加上污染和食品安全丑闻频发,使得食品安全成为(中国面临的)一个紧迫问题,并(使中国)看好澳洲广大的农场和乳制品。”但她同时表示:“不断发酵的反华情绪也迫使中国调整策略战略。”例如,一些企业甘愿在澳中合资企业中只占据小额股份,上海中房置业在与澳洲女富豪莱因哈特(Gina
Rinehart)合购的基德曼(Kidman &
Co)农场,便只拥有33%的股份。“中国在措辞上也有所转变。中国外长王毅访问堪培拉时,并未将自己形容为中国大使,而是世界贸易大使。他不是在澳洲推销中国,而是在支持理性且基于规则的‘开放性全球经济’。”《中国日报》今天发表评论,称中国投资并非导致澳洲房价问题的元凶,反而有利于缓解这些问题。澳洲房地产市场的外国投资长期以来一直是政治和经济的讨论焦点。分析师称,外国投资在房产市场和总体经济中发挥了积极作用,但对外国投资(尤其是中国投资)的实际影响,澳洲仍有很多误解。澳洲财政部去年发布报告,称不少澳人仍然坚定地认为悉尼和墨尔本的房价暴涨应归咎于中国等国的外来投资。虽然外资的作用被澳人所误解,但澳洲政客却一直在努力吸引中国投资,以加强澳洲房产供给,财政部报告指出“外国投资正被用于增加房产供给”,报告中还特别强调了中国投资的作用。悉尼大学建筑学高级讲师罗杰斯(David
Rodgers)表示,中国投资对澳洲房市的影响并不大,澳人过度希望找到一个简单的答案——中国投资,回答房市面临的各种复杂问题。澳中关系研究所(Australia
China Relations Institute)副主管劳伦斯森(James
Laurenceson)表示,媒体对于外国投资的好处的报道不足,绿地和万达等中国公司在澳洲建造住宅,并雇佣澳人工作。“他们(澳人)有了工作,如果没有这些投资,就不会有工作。想一想那些现在有房住的那些澳人,这些公寓的建设正是因为有了外国投资。”事实上,房地产中的外国投资缓解了澳洲法律和经济上的一些问题,这是这些问题导致了澳洲的房价危机。劳伦斯森表示,这些问题包括养老金和退休金基金对房市的投资增加,这些澳洲国内基金更容易获得大量资金。“在澳洲,利率处于历史低位,使得房产投资者可以借贷更多资金。这才是过去几年间出现的挑战。”

5月10日电
据澳洲新快网援引《澳洲金融评论报》报道,澳洲外国投资审查委员会(Foreign
Investment Review
Board)的年度报告显示,2016财年审批的外国投资中,中国投资者占据首位,在澳投资总额达473亿澳元,其中大部分为房产投资。

在国外的中国人到底有多土豪?看看澳洲人对中国人的评价就知道了。澳洲房产中介公司称中国人澳洲买房像买白菜
30年来所未见。

据了解,2015­、2016财年,中国在澳投资的473亿澳元中,有319澳元属于房地产投资,其中大部分为住宅开发。

澳大利亚房地产中介公司McGrath Estate
Agents首席行政官说:“中国人的需求极其强大,我从来没有见过如此多的新买家蜂拥而入,”

外国投资审查委员会指出,新住宅、空地和现有住宅再开发等方面的开发,增加了房市供应,占所有住宅审批中的85.4%。其中获批的住宅建设大部分位于新州和维州,这两州中的悉尼和墨尔本房市需求继续在增大。相比之下,自2014-2015年以来,获得审批购买已建住宅的投资下降了36%。

瑞士信贷银行发布的一份报告估计,中国人一年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房产,这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。据统计,2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元,增幅达42%。

这些数据以及去年澳大利亚财政部发布的分析均显示,外国投资审批和住宅物业投资并没有推高房价。外国投资审查委员的报告指出,虽然墨尔本得到的外国投资多于悉尼,但悉尼的房价增长幅度却比墨尔本更大。

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不过,中国房产集团居外网(Juwai.com)方面表示,虽然中国在澳的投资总额超过了排在第二的美国,但美国所拥有的澳洲资产是中国的4倍。

图:2013年澳洲楼市中的国外投资额

与中国投资者相比,美国投资者在澳洲房市方面仅投入82亿澳元。大部分获批的美国投资都为金融和保险资产方面。前一年,美国在该方面的投入为20亿澳元。美国是澳洲非房产行业最大的投资者。

华商移民表示,从投资和移民两方面综合考量,澳大利亚对于国人来说,是仅次于加拿大的选择,澳大利亚新南威尔士州(NewSouthWales)和维多利亚尤其受到中国人青睐。而如今加拿大投资移民大门关紧,澳洲无疑成了为大赢家。

到去年6月30日,有13.6%的外国投资投入到澳洲农业用地方面,其中两个占有澳洲最多农业资产的国家是美国和英国。

但是正是因为中国人在澳洲购房的热潮,提高了中国人在澳洲置房的门槛。

除此之外,荷兰投资者也对澳洲的矿产勘探开发资产产生兴趣,投资额从前一年的全无增至去年的152亿澳元。

11月27日,澳大利亚经济委员会向国会提交了一份关于外国人在澳投资房地产的报告。报告通过数据告诉民众,外国人,通过房地产中介大量购买澳大利亚房产,促使房价不断攀升,从而导致澳大利亚人无法负担高房价而被挤出房地产市场。

总的来说,2015­2016年度澳洲审批通过的外国投资总额上涨29%,达到2479亿澳元。

报告表达了不少澳公民对未来购买住宅压力过大负担过重的担忧。报告是应澳大利亚财政部部长乔·霍基的要求,历时7个月在全国收集调查数据整理而成的。

澳门新普京下载 2中国人为何在澳洲买房越来越困难?11月27日,澳大利亚经济委员会向国会提交了一份关于外国人在澳投资房地产的报告。报告通过数据告诉民众,外国人,通过房地产中介大量购买澳大利亚房产,促使房价不断攀升,从而导致澳大利亚人无法负担高房价而被挤出房地产市场。澳门新普京下载 3中国人为何在澳洲买房越来越困难?报告表达了不少澳公民对未来购买住宅压力过大负担过重的担忧。报告是应澳大利亚财政部部长乔·霍基的要求,历时7个月在全国收集调查数据整理而成的。澳门新普京下载 4中国人为何在澳洲买房越来越困难?外国人推高澳房价澳大利亚央行数据显示,在2014年第三季度,海外投资者购买了澳大利亚17%的新建住宅和公寓。面对较低的购房成本以及大量的购房需求,澳房价将继续攀升。澳门新普京下载 5中国人为何在澳洲买房越来越困难?目前,来澳大利亚购买房产的投资者大部分来自香港、中国内地、新加坡,购买的房产主要集中在悉尼北岸和墨尔本东区的城区公寓。此外,来自马来西亚、台湾以及韩国的买房者则看好东海岸城市的新公寓和房屋。珀斯(澳大利亚西边的城市)则吸引着来自南非的投资者,而昆士兰州东南地区则吸引着来自中东的购房者。澳门新普京下载 6中国人为何在澳洲买房越来越困难?澳大利亚经济委员会提交的这一报告也试图证明外国人投资是推升澳房价的主要原因。从2013年来看,澳大利亚房地产市场表现尤为强劲,据澳大利亚统计局数字显示,主要八大城市的房价同期增长了9.48%。其中悉尼房价增幅最大为14.3%,珀斯第二,8.9%,墨尔本第三,8.6%。澳门新普京下载 7中国人为何在澳洲买房越来越困难?不少专家认为,澳房地产市场的迅速发展得益于两个因素:低利率政策和国外投资者的涌入。澳大利亚的利率降到过去4年来的最低点,这预示着外国人来澳大利亚投资融资成本比较低。澳门新普京下载 8中国人为何在澳洲买房越来越困难?中国人喜欢在澳买房对于中国人来说,澳大利亚已经成为中国投资者在全球资产配置中的首选地。2013年的澳大利亚房地产市场,来自全球不同国家的投资中,中国占了市场上的最大份额,大约59.3亿澳元,而2007年,这一数字仅为14.9亿澳元。投资额在短短的6年时间里翻了4倍。澳大利亚市场上约有12%的新建房屋被中国人购买。其中,悉尼和墨尔本是最受欢迎的投资城市,甚至有些住宅小区中国人的购买率达到了100%。澳门新普京下载 9中国人为何在澳洲买房越来越困难?金融咨询公司(Credit
Suisse)的一份报告指出,2013年,悉尼大约18%的新建住房被中国人购买,而墨尔本这个数字大约是14%。经济委员会在报告中预计,到2020年,中国人在这两个地方的投资会达到440亿澳元。澳门新普京下载 10中国人为何在澳洲买房越来越困难?与此同时,除了个人投资,中国房地产企业也纷纷走出国门,来澳大利亚投资买地。比如绿地集团已经开始在澳大利亚布局,将在悉尼建立新的地标,悉尼绿地中心项目总投资将达到4.8亿澳元。另一房地产企业——碧桂园已经投资了7300万澳元在悉尼购置土地并建造住宅公寓。澳门新普京下载 11中国人为何在澳洲买房越来越困难?澳大利亚市场受到中国人青睐首先是因为中国房地产市场开始呈现一个下滑的趋势,市场中存在着大量的闲置房产,对房价泡沫化的担忧以及房地产行业投资回报率的降低,使得房产投资者加快了从中国市场撤离资金并寻求海外投资的速度。相对于欧美等国家的经济形势的不稳定和波动,澳大利亚的经济一直处于相对稳健的发展。特别是澳大利亚政府的低利率政策以及澳元的走弱,增强了投资者对其经济发展的信心并降低了海外置业者的融资成本。澳门新普京下载 12中国人为何在澳洲买房越来越困难?高房价背离政策初衷为了避免外国投资推高澳大利亚房价,外国人来澳置产会遇到政策上的限制。澳大利亚法律规定:在澳外国人或者持有短期签证的人若想购买已建成住宅,需要向外管局提出申请,且只可以购买一处已建成住宅,并只能用于居住不能用于投资;若想购买全新住宅(未被开发商出售,且未被占用超过12个月)或者使用澳大利亚的土地建造住宅,也需要向外国投资审查委员会提出申请,且在审批后24个月内连续施工。澳门新普京下载 13中国人为何在澳洲买房越来越困难?在澳留学生只能购买一处已建成住宅用于居住,且毕业离境后需要出卖房产。而报告指出,这些留学生毕业以后房产是否被出售,以及在海外投资者购买房产的过程中是否存在违法行为等问题,外国投资审查委员会并没有去做深入的研究和调查。政府也睁一只眼闭一只眼。澳门新普京下载 14中国人为何在澳洲买房越来越困难?报告指出,澳大利亚政府的初衷是希望通过吸引外国投资来增加澳大利亚澳大利亚房地产市场供给并为澳建筑业提供更多的工作机会。而随着澳房价的不断攀升,海外投资者购买房产比例逐年增加,澳大利亚公民购房困难的现实促使澳大利亚政府不得不重新评估这些市场表现是否已经偏离了政策的初衷。澳门新普京下载 15中国人为何在澳洲买房越来越困难?报告还指出,目前澳大利亚的房价收入比已经超出了历史平均值,最高达到了31.6%;同时澳大利亚政府缺乏详细的产权登记信息;外国投资审查委员会在行使其审查职责中也存在漏洞。然而负责审查外资的部门在制裁违法方面没有起到积极有效的监管作用,特别是针对外国人在澳大利亚买房中所涉及到的一系列违法行为。澳门新普京下载 16中国人为何在澳洲买房越来越困难?全面监管外国购房者面对这些情况,经济委员会的报告向澳大利亚政府提出了12条针对外国人在澳投资住宅房地产管理的建议。经济委员会希望通过这些建议约束澳大利亚政府以及相关部门在对外资审查过程中保持更加负责的态度和透明化的管理。澳门新普京下载 17中国人为何在澳洲买房越来越困难?这些建议的主要内容包括:建立全国土地产权转让登记制度,包括记录房地产购买者的身份(如是否是澳大利亚公民或者在澳大利亚拥有永久居住权利);经济委员会希望外国投资审查委员会可以看到外国人离境后在移民局中登记的信息记录,并要求外国人在离境澳大利亚3个月内须及时出售在澳购买的房地产。经济委员会还提议对每一项外国人房产交易收取1500澳元的申请费,这将在未来的4年里为政府增加大约1.6亿澳元的收入。对于违反相关规定的房屋购买者,律师、会计以及房屋中介都将面临相应惩罚,罚金由现在的8.5万澳元改为根据房产价值百分比浮动。此外,报告建议,在海外销售的房产必须同期在澳大利亚国内市场上销售。澳门新普京下载 18中国人为何在澳洲买房越来越困难?值得一提的是,经济委员会提交国会的议案中最重要的一点就是房屋产权的登记,记录产权拥有者的身份状况。澳大利亚政府希望通过记录这些信息更好地监督市场交易,并惩戒企图帮助外国人违法置业的相关机构。这一报告中的建议如果被采纳,意味着在未来外资审查委员将和移民局共享资料,拥有外国投资者更多的信息,可以更便捷的查阅投资者的资料,更精确地统计来自不同国家投资者的信息。这一举措无疑更利于澳政府对来自外的投资者的监督和管理。澳门新普京下载 19中国人为何在澳洲买房越来越困难?对于中国投资者来说,也将会面临着更加严峻地审查制度和管理流程,也在一定程度上促进国人在澳的投资更为谨慎和理性。

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