中国投资者加大了对伦敦房地产市场的关注,部分原因是英镑下跌,还有一部分原因是中国国内出现了楼市泡沫行将终结的迹象。  自英国退欧公投以来,中国买家在英国首都最高端地段买下的住宅有所增加,而中资今年对英国商业地产的投资也势必增长,即便其他地方的投资者开始退缩。  “英镑处于30年低位;而中国房地产市场处于25年来最高点。还有什么可犹豫的?”北京承永信息技术公司(CY
Infotech)的一名项目总监、在伦敦西部肯辛顿区(Kensington)拥有一套住宅的Terry
Li表示。  海外房地产门户网站称,9月份中国买家对英国房产的询盘数量创下纪录。在那之前,地产代理汉普顿国际(Hamptons
International)表示,第三季度伦敦高端房产交易中国买家的比例达到2.6%,高于前一个季度的1.8%,扭转了一段下降期。

据英国《金融时报》11月8日报道,中国投资者加大了对伦敦房地产市场的关注,原因包括英国退欧公投后英镑下跌和中国楼市出现过热迹象。

上海5月8日
-全球领先的房地产专业服务公司仲量联行周四表示,基于伦敦住宅市场持续活跃,已有越来越多的中国买家购买伦敦住宅物业,预计未来五年这种势头仍会继续增长,中国高净值个人与机构对伦敦住宅市场的兴趣预计仍会较高。

自英国退欧公投以来,中国买家在英国首都最高端地段买下的住宅有所增加,而中资今年对英国商业地产的投资也势必增长,即便其他地方的投资者开始退缩。

仲量联行2013年经手的交易数据显示,在购置伦敦中心区新建住宅的买家中,仅有19%来自英国本土,香港地区买家占17%,中国大陆买家占6%。

“英镑处于30年低位;而中国房地产市场处于25年来最高点。还有什么可犹豫的?”北京承永信息技术公司的一名项目总监、在伦敦西部肯辛顿区拥有一套住宅的Terry
Li表示。

仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇表示,国内房地产市场调控仍在继续,无论是富裕人群还是企业的购房置业,都受到了政策制约,例如杠杆率低、贷款利率相对较高,因此这些投资人都将目光转向海外市场,伦敦就是海外物业投资的一个热门地点。

海外房地产门户网站“居外网”称,9月份中国买家对英国房产的询盘数量创下纪录。在那之前,地产代理汉普顿国际(Hamptons
International)表示,第三季度伦敦高端房产交易中国买家的比例达到2.6%,高于前一个季度的1.8%,扭转了一段下降期。

她举例说,伦敦住宅市场上,来自海外的个人投资者首付需10-30%,最高可贷款七成,贷款年利率为3-3.88%;而在中国大陆,居民目前首套置业的首付往往在四至五成,二套房更是高达六至七成,贷款年利普遍在6%以上。

伦敦高端房地产代理查尔斯·麦克道尔表示,中国购房者“相当活跃,准备花大钱……他们在购买小型住宅单位,但也有大笔交易”。

据她介绍,目前中国个人买家在伦敦购房的单套总价主要落在50-100万英镑;而一些投资高端住宅的中国买家单套平均总价已超过100万英镑,几乎是2010年的两倍。

他说,退欧公投后,他向一个中国买家销售了梅菲尔区一套1.6亿英镑的住宅。“英镑疲弱对他们起到了推动作用。事实上,这拯救了伦敦的房地产市场,”他说。

中国房地产开发企业近年来亦开始加大了在伦敦投资和开发建设力度,例如绿地集团和万达集团都在伦敦有房地产开发项目。她指出,伦敦一直是全球热门的投资地,而且在目前全球政治、经济不稳定时期亦是一个安全避风港,因此未来中国机构投资者和开发商将成为伦敦住宅市场的重要参与者。

商业地产市场的增长更加明显。据房地产咨询公司莱坊介绍,在公投之前的六个月,中国买家向伦敦商业地产投资17亿美元,同比增长75%。

关于外界近来对英国尤其是伦敦房价高企的担忧,仲量联行英国住宅研究部总监AdamChallis表示无需过于担忧,目前伦敦房价有泡沫,但不严重。

莱坊中国研究主管纪言迅表示:“虽然今年对英国商业建筑的整体投资有所下降,但我们看到中资的投资一枝独秀,呈现增长。我们没有看到公投之后投资减少的迹象。”

“伦敦住宅价格上扬是在加速,但伦敦也有其特有的需求增长推动因素.”他解释说,伦敦的优势在于它是全球最具影响力的国际化大都市之一,亦是全球贸易、政治、经济和文化中心。

重大交易包括民生银行首次购买伦敦房地产,该行通过香港子公司斥资8450万英镑买下一栋办公楼。

在过去一年里,伦敦中心区的房价平均涨幅为12.2%。仲量联行预计,未来五年伦敦房价仍会继续上扬,今明两年分别上涨8%和8.5%,之后三年的涨幅逐步下降,分别为8.0%、7%和5.5%。

浙江凯隆嘉投资管理公司在华南科技重镇深圳管理房地产基金。该公司董事长梅杰表示:“基础房地产市场没有也不会改变。但因为汇率关系,眼下投资者更感兴趣。”

中国民间资本近年来正源源不断地投入到海外房地产市场。仲量联行本周稍早发布报告称,今年首季中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%,达21亿美元;其中对住宅开发的投资额同比更飙升达80%。中资对外房地产投资交易仍主要集中于几座大城市,如伦敦、悉尼、洛杉矶和芝加哥等。

尽管英国退欧带来经济不确定性,但中国买家认为英镑和英国房地产市场长期而言将是稳定的。胡润研究所对资产超过150万美元的中国人的一项调研发现,60%的人计划在未来三年内购买境外房产。

(发稿 林琦; 审校 杨淑祯)

“英国退欧是一个机会:现在他们趁着英镑较低正在出手,”来自北京的Terry
Li说道。

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